يستمر سوق تأجير الأسرة الواحدة في إظهار قوته
تعزز نمو إيجارات الأسرة الواحدة في الولايات المتحدة بشكل عام في شهر مارس على الرغم من بعض نقاط الضعف في أسواق معينة.
سجلت الزيادات في إيجارات الأسرة الواحدة في مارس 2024 زيادة بنسبة 3.4% على أساس سنوي، دون تغيير عن فبراير، وفقًا لـ CoreLogicأحدث مؤشر إيجارات الأسرة الواحدة (SFRI). يقوم مؤشر SFRI بتحليل التغيرات في أسعار إيجارات الأسرة الواحدة على المستوى الوطني ومستوى المترو الرئيسي. وبلغ متوسط التكلفة الشهرية للمنزل المكون من ثلاث غرف نوم في الولايات المتحدة 2052 دولارًا في فبراير.
من بين 20 مسارًا لـ CoreLogic في مناطق المترو، أعلنت ستة فقط عن أسعار إيجار كانت أقل تكلفة من المتوسط الوطني. سجلت ثلاثة مترو في الجنوب (أوستن وميامي ونيو أورليانز) انخفاضات سنوية. وفي الوقت نفسه، قادت مراكز العمل الساحلية مرة أخرى الطريق لنمو الإيجارات، مما يشير إلى أن الأميركيين الذين يستأجرون مترو الأنفاق باهظ الثمن يمكنهم تحمل عبء التكلفة الإضافية.
سجلت سياتل أعلى زيادة سنوية في إيجارات الأسرة الواحدة في مارس 2024 بنسبة 6.3٪. وجاءت نيويورك في المرتبة التالية بمكاسب سنوية قدرها 5.3%، تليها بوسطن بنسبة 5.2%.
وقالت مولي بوسيل، كبيرة الاقتصاديين في شركة CoreLogic، في بيان: “تعزز نمو إيجارات الأسرة الواحدة في الولايات المتحدة بشكل عام في مارس، على الرغم من الكشف عن بعض نقاط الضعف في أحدث الأرقام”. “استمرت المناطق المبنية فوق طاقتها، مثل أوستن، تكساس في التراجع، حيث انخفضت بنسبة 3.5٪ سنويًا في مارس”.
قامت CoreLogic بدراسة أربعة مستويات من المنازل المستأجرة لعائلة واحدة: المنازل ذات الأسعار المنخفضة (75% أو أقل من المتوسط الإقليمي)، والمنازل ذات الأسعار المتوسطة المنخفضة (75% إلى 100% من المتوسط الإقليمي)، والمنازل ذات الأسعار المتوسطة الأعلى (100%). إلى 125% من المتوسط الإقليمي) وأعلى سعرًا (125% أو أكثر من المتوسط الإقليمي). كما تم تحليل الخصائص المرتبطة والمنفصلة.
وتراوح ارتفاع الأسعار السنوي في شهر مارس من 3.4% للفئة ذات السعر المتوسط الأدنى إلى 2% للفئة ذات السعر المنخفض. سجلت المنازل المنفصلة ارتفاعًا بنسبة 3.4%، في حين انخفضت أسعار إيجار المنازل الملحقة بنسبة 0.6% على أساس سنوي.
وأضاف بوسيل: “للمرة الأولى منذ 14 عامًا، سجلت العقارات الملحقة بأسرة واحدة انخفاضًا على أساس سنوي”. “إن القوة المستمرة في الإيجارات المنفصلة لأسرة واحدة تشير إلى أن مشتري المنازل المحتملين الذين تم تسعيرهم خارج سوق شراء المنازل يختارون استئجار بدائل مماثلة.”
