قد يستغرق الادخار من أجل الدفعة الأولى عقودًا بالنسبة للعاملين من ذوي الأجور الدنيا
قد تكون التكلفة الأولية لملكية المنازل احتمالا صعبا حتى بالنسبة للأسر ذات مستويات الدخل الأعلى. دراسة صدرت الأربعاء عن موقع التمويل الشخصي BadCredit.org يوضح أنه في بعض الولايات، يكون الأمر أقرب إلى المستحيل بالنسبة للعمال ذوي الأجر الأدنى.
ولحساب مقدار الوقت الذي يستغرقه العمال ذوو الحد الأدنى للأجور للادخار من أجل الدفعة الأولى، قامت الشركة بتحليل ذلك زيلوالقيم المتوسطة لمنازل الأسرة الواحدة والوحدات السكنية من مايو 2023 حتى أبريل 2024. ثم ربطت هذه البيانات بالحد الأدنى للأجور في كل ولاية، وفقًا لـ وزارة العمل الأمريكية.
افترض موقع BadCredit.org دفعة مقدمة بنسبة 8%، وهو المبلغ المعتاد للمشترين لأول مرة، وفقًا لـ الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين — إلى جانب توفير 10% من إجمالي الدخل أثناء العمل 40 ساعة أسبوعيًا لمدة 52 أسبوعًا سنويًا.
ووجدت الشركة أنه على المستوى الوطني، يحتاج العامل المتوسط الذي يتقاضى الحد الأدنى للأجور إلى نحو 23 عاما حتى يتمكن من الادخار من أجل الحصول على دفعة أولى بنسبة 8%. يعتمد ذلك على الحد الأدنى الفيدرالي للأجور البالغ 7.25 دولارًا في الساعة وقيمة المنزل المتوسطة البالغة 349000 دولارًا.
وقال جون ماكدونالد، كبير المحررين في BadCredit.org، في بيان صحفي: “إن النتائج هي تذكير واقعي بالعقبات المالية التي يواجهها أصحاب الدخل المنخفض في تحقيق الحلم الأمريكي بملكية المنازل”. “في حين أننا نشهد زيادات في الحد الأدنى للأجور، مثل الارتفاع الأخير لعمال الوجبات السريعة في كاليفورنيا، فإن هذه الخطوات غالبا ما تكون غير كافية لسد الفجوة في أسواق الإسكان عالية التكلفة.”
وبطبيعة الحال، يختلف الجدول الزمني من ولاية إلى أخرى. وفي ولاية يوتا، سيستغرق الأمر 34.1 سنة من الحد الأدنى للأجور للادخار للحصول على دفعة مقدمة بنسبة 8٪. وفي 10 ولايات أخرى – بما في ذلك نيو هامبشاير وأيداهو وهاواي – يستغرق الأمر 20 عامًا على الأقل لتحقيق هذا الهدف.
وأوضح التقرير أنه “إذا كان على الشخص (الذي يحصل على الحد الأدنى للأجور) أن يدخر 10% من دخله بدءًا من سن 18 عامًا، فسيكون مستعدًا لدفع دفعة مقدمة بنسبة 8% بحلول سن 41 عامًا”. وبالمقارنة، فإن الشخص الذي يبلغ متوسط دخله، والذي يبلغ حوالي 68 ألف دولار في الولايات المتحدة، يمكنه تحقيق نفس الإنجاز في 5.1 سنوات فقط.
وحتى عند الطرف الأدنى من طيف أسعار المساكن، فإن الأمر يستغرق الجزء الأفضل من عقد من الزمن قبل أن يتمكن أصحاب الحد الأدنى من الأجور من تحمل الدفعة الأولى. واعتبرت ولاية إلينوي الولاية الأقل صعوبة في هذا الصدد بعمر 8.6 سنوات، على أساس حد أدنى للأجور يبلغ 14 دولارًا سنويًا وقيمة منزل متوسطة تبلغ 250.979 دولارًا. وجاءت وست فرجينيا وأركنساس وميسوري وأوهايو في المرتبة التالية في القائمة من حيث أقصر الجداول الزمنية.
