المحكمة توقف قضيتين قضائيتين مقرهما نيويورك
ومنح ليربرجر الإقامة خلال جلسة استماع يوم الأربعاء. تم طلب الوقف في أواخر شهر مايو عبر رسالة أرسلها إلى المحكمة محامي شركة Engel & Völkers New York، بالنيابة عنها وعن 16 متهمًا آخرين.
في الرسالة، ذكر المدعى عليهم أن اتفاقية تسوية الدعوى القضائية التي توصلت إليها اللجنة الوطنية الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) تحتوي على آليات من شأنها حل جميع دعاوى مكافحة الاحتكار المتعلقة باللجنة والتي تم رفعها ضدهم. وأشاروا أيضًا إلى أنه من المقرر عقد جلسة الموافقة النهائية على التسوية في 26 نوفمبر 2024.
وجاء في الرسالة: “بدون وضوح بشأن وضع جميع المتهمين في هذه القضية، فمن المستحيل الاتفاق على نهج فعال لتقديم طلبات الرفض”. “لهذا السبب، تم تعليق ما لا يقل عن خمس قضايا أخرى ذات صلة على مستوى البلاد لإتاحة الوقت للمدعى عليهم لتحديد ما إذا كانوا سيختارون إطار تسوية NAR كأطراف مُفرج عنهم وللسماح للأطراف المُفرج عنهم بتلقي قرار بشأن الموافقة النهائية.
“تم إدخال عدد من هذه الوقفات بموافقة جميع الأطراف لأنهم يدركون أن تأثير تسوية NAR غير معروف وأن محاولة المضي قدمًا في تقديم الطلبات الموضوعية ستؤدي إلى إهدار موارد الأطراف والمحكمة.”
بالإضافة إلى ذلك، أبلغت شركة Engel & Völkers New York المحكمة الأسبوع الماضي أنها توصلت إلى تسوية على مستوى البلاد للمطالبات المقدمة في دعوى جيبسون.
على الرغم من التأكيد على أن خدمة القائمة السكنية (RLS) ليست خدمة MLS، فقد اختارت REBNY اتفاقية التسوية الخاصة بـ NAR في منتصف يونيو باعتبارها خدمة MLS غير تابعة للسمسار.
ردًا على رسالة المدعى عليهم، جادل محامو المدعين في فريدمان في ملفهم بأن المطالبات التي قدمها موكليهم لن يتم الإفراج عنها من خلال تسوية NAR.
“يزعم فريدمان وجود مؤامرة منفصلة تمامًا تم ارتكابها من خلال مجلس العقارات في نيويورك (‘REBNY’) لتضخيم عمولات وسيط المشترين في مناطق محددة من بروكلين للمنازل المدرجة في خدمة قائمة العقارات السكنية (‘RLS’) التابعة لـ REBNY) بموجب قانون “قواعد REBNY ومدونة قواعد السلوك” ، جاء في الرد.
“NAR ليس طرفًا في فريدمان، وREBNY ليس طرفًا في قضايا NAR. في الواقع، REBNY وNAR ليس لديهما أي شيء [to] تفعل مع بعضها البعض. على عكس مؤامرة NAR، تضمنت مؤامرة REBNY موافقة كل وسيط ووسيط رئيسي كتابيًا على الالتزام بقواعد REBNY ومدونة الأخلاقيات كشرط مسبق للتعامل على RLS.
يزعم محامو المدعين أيضًا أن عمولات وسيط المشتري في مدينة نيويورك “متضخمة كثيرًا في ظل مؤامرة REBNY مقارنة بمؤامرة NAR المميزة”.
في النهاية، رفض ليربرجر حجج المدعين، لكنه رفض الحكم على نطاق التسوية. وذكر القاضي أنه ليست هناك حاجة إلى حكم أوسع لاتخاذ قرار بمنح الوقف، لأنه شعر أن المعايير التي تؤخذ في الاعتبار عادةً للوقف قد تم استيفاؤها.
بعد أن يصدر القاضي ستيفن ر. بوغ، الذي يشرف على دعوى سيتزر/بورنيت، حكمه في أواخر نوفمبر/تشرين الثاني، سيكون أمام المتهمين في قضية مارش وفريدمان أسبوعين لتقديم طلب بوقف جديد. وبعد ذلك، سيكون أمام المدعين 45 يومًا للرد، وسيكون أمام المدعى عليهم 21 يومًا أخرى للرد.
إن المدعين في قضية مارش وفريدمان ليسوا الوحيدين الذين اعترضوا على اتفاقية التسوية التي توصلت إليها NAR.
للإستجابة ل وست بنسلفانيا MLSفي اقتراح بوقف دعوى موراتيس، ادعى المدعون أن التغييرات في الممارسات التجارية الموضحة في تسوية NAR لن تفعل شيئًا لوقف المؤامرة المزعومة. وقف القاضي المشرف على قضية موراتيس إلى جانب المدعين ورفض طلب ويست بن بوقف القضية.
