تراجع المشترين عن اتفاقيات الشراء بأسعار مرتفعة: Redfin
تدفع أسعار المنازل المرتفعة بشكل قياسي ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة المشترين إلى التراجع عن اتفاقيات شراء المنازل عند مستويات مرتفعة.
ريدفينويظهر أحدث تقرير لسوق الإسكان الصادر عن بنك الإسكان أن المشترين تراجعوا عن 56.000 اتفاقية شراء في يونيو، وهو ما يشكل 14.9% من المنازل التي تم التعاقد عليها. هذه هي أعلى نسبة في شهر يونيو على الإطلاق وأعلى مستوى هذا العام.
لكنها ليست أعلى نسبة على الإطلاق. في مارس 2020 – الشهر الأول لجائحة كوفيد-19 – تراجع المشترون عن 16.6% من اتفاقيات الشراء. كما تجاوزت هذه الحصة 16% في أكتوبر 2022 وأكتوبر 2023.
وقالت وكيلة Redfin جولي زوبياتي في بيان: “أصبح المشترون أكثر انتقائية”. “إنهم يتراجعون بسبب مشكلات بسيطة لأن التكاليف الشهرية المرتبطة بشراء منزل اليوم مرتفعة جدًا بحيث لا يمكن تبرير عدم الحصول على كل شيء في قائمة الأشياء الضرورية.”
وعلى الرغم من الارتفاع السريع في المخزون، إلا أن الأسعار المرتفعة ومعدلات الرهن العقاري لا تزال تمنع المشترين. الكثير ينتظرون الاحتياطي الفيدرالي لخفض أسعار الفائدة القياسية، وهو ما من المتوقع أن تفعله في سبتمبر.
شهدت أسواق الإسكان التي كانت ساخنة بعد بدء الوباء أعلى معدلات الإلغاء الشهر الماضي حيث تباطأت العديد من تلك الأسواق. من بين أكثر 50 منطقة مترو اكتظاظًا بالسكان، سجلت ثلاث مترو أنفاق في فلوريدا أعلى المعدلات في يونيو – أورلاندو (20.8٪)، وجاكسونفيل (20.5٪)، وتامبا (20.5٪). واحتلت لاس فيجاس (20.2٪) وسان أنطونيو (19.9٪) المراكز الخمسة الأولى.
وقال رافائيل كوراليس وكيل Redfin ومقره ميامي: “إننا نشهد سيناريوهات كابوسية حيث يتم إلغاء الصفقات في اللحظة الأخيرة لأسباب دقيقة”. وفي سوقه، ألغى 17.6% من المشترين عروضهم في يونيو.
“غالبًا ما يتراجع المشترون خلال فترة التفتيش لأنهم يجدون شيئًا لا يحبونه، ولكن القدرة على تحمل التكاليف هي في الواقع المشكلة الأساسية. لا أريد أن يتفاجأ المشترون بجميع النفقات التي تأتي مع امتلاك منزل في فلوريدا، لذلك أنصحهم بالبحث بشكل استباقي عن التكاليف الباهظة للتأمين والضرائب العقارية ورسوم القرن الأفريقي، بالإضافة إلى تكلفة سكنهم. دفعة اقساط العقار.”
