يتوقع الاقتصاديون في فاني ماي تخفيضين في أسعار الفائدة، مما يؤدي إلى اعتدال أسعار المنازل في عام 2024
وكان نمو أسعار المنازل في الربع الثاني أقوى مما كان متوقعا في السابق، ولكن الاقتصاديين في فاني ماي ويعتقد أنه من المرجح أن يعتدل قريباً، ليغلق عامي 2024 و2025 بمعدلات سنوية تبلغ 6.1% و3% على التوالي.
وحتى مع وجود المزيد من قوائم المنازل المتاحة للبيع مقارنة بالعام الماضي، انخفضت مبيعات المنازل القائمة في يونيو. وقال الاقتصاديون في فاني ماي إن زيادة العرض والقدرة على تحمل التكاليف تحد من الطلب وينبغي أن تؤدي إلى اعتدال الأسعار. وارتفعت أسعار المنازل بنسبة 3% على أساس غير معدل موسمياً في الربع الثاني.
أشارت مجموعة الأبحاث الاقتصادية والاستراتيجية (ESR) التابعة للشركة إلى أن العديد من مناطق المترو الكبيرة في Sun Belt لديها الآن مستويات مخزون تتطابق أو حتى تتجاوز المخزونات المعروضة للبيع لعام 2019، قبل جائحة كوفيد-19، الأمر الذي دفع فاني ماي إلى بمراجعة هبوطية لتوقعاته الخاصة ببدء بناء المساكن ومبيعات المنازل الجديدة. لكن مجموعة ESR قامت أيضًا بمراجعة توقعاتها لمبيعات المنازل القائمة بالزيادة.
قالت فاني ماي يوم الثلاثاء إنها تتوقع أن ينتهي مؤشر أسعار المستهلك عام 2024 عند 2.9٪ الاحتياطي الفيدرالي لخفض أسعار الفائدة القياسية في سبتمبر وديسمبر.
وقال دوج دنكان، كبير الاقتصاديين في فاني ماي، في التقرير: “يستمر سوق الإسكان في انتظار تحسن القدرة على تحمل التكاليف، حتى مع ارتفاع المعروض من المنازل الجديدة والقائمة المعروضة للبيع ببطء”. “إن الانخفاض الطفيف في معدلات الرهن العقاري في الآونة الأخيرة، في أعقاب البيانات التي تشير إلى تباطؤ النمو الاقتصادي تدريجيا، لم يكن كافيا للتغلب على القيود الكبيرة على القدرة على تحمل التكاليف المفروضة على مشتري المنازل المحتملين. وعلى هذا النحو، على الرغم من إدراج المزيد من المنازل للبيع، إلا أن مبيعات المنازل الفعلية لم ترتفع.
وأشار دنكان إلى أن تباطؤ أسعار المنازل سيختلف حسب المنطقة ويعتمد بشكل كبير على العرض. وقال إن مستويات البناء الجديدة القوية في منطقة صن بيلت ستخفف الأسعار في هذه الأسواق بينما يظل المخزون محدودًا في معظم أنحاء الشمال الشرقي والغرب الأوسط.
“بشكل إجمالي، نتوقع أن تؤدي ظروف السوق المتنوعة هذه إلى انخفاض طفيف في إجمالي مبيعات المنازل الجديدة على المستوى الوطني لعام 2024 بأكمله، ولكن زيادة طفيفة في مبيعات المنازل القائمة.”
وتتوقع مجموعة ESR مجتمعة أن يصل إجمالي مبيعات المنازل إلى 4.81 مليون في عام 2024، دون تغيير أساسي عن توقعات الشهر السابق.
وتتوقع فاني الآن أن يصل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 6.8% في المتوسط في عام 2024 و6.4% في عام 2025. ورفعت الشركة توقعاتها لحجم عمليات الشراء لعام 2024 بمقدار 14 مليار دولار عن توقعات الشهر الماضي، على الرغم من أنها خفضت توقعاتها لحجم إعادة التمويل في عام 2024. 2024 بمقدار 26 مليار دولار مقارنة بتوقعات الشهر الماضي البالغة 346 مليار دولار.
وتتوقع فاني أيضًا أن تنمو أحجام إعادة التمويل إلى 563 مليار دولار في عام 2025 مع استمرار أسعار المنازل في الارتفاع وانخفاض معدلات الرهن العقاري.
