صحة سوق الإسكان هذا: مقارنة بيانات عام 2024 بعام 2011
منازل تحت الماء
كان أحد أهم التغييرات في سوق الإسكان منذ انهيار الإسكان هو التخفيض الجذري في المنازل تحت الماء. شهدت سنوات انهيار فقاعة الإسكان في الفترة 2008-2011 ارتفاعًا في حالات حبس الرهن العقاري بسبب نقص بيع الأسهم، مما أثر أيضًا بشكل عميق على الطلب على الإسكان. واليوم تحسن هذا الوضع بشكل ملحوظ. خذ بعين الاعتبار: في الربع الرابع من عام 2010، 23.1% من المنازل كانت تحت الماء. وفي عام 2024، انخفض هذا العدد إلى 1.8%، أدنى مستوى على الإطلاق. يمثل الرسم البياني أدناه بيانات الربع الأول من عام 2024.
لذلك ليس لدينا فقط عدد محدود جدًا من المنازل تحت الماء، ولكن أصحاب المنازل لديهم أيضًا الكثير من أسهم البيع. والسبب وراء أهمية هذا الأمر هو أنه عندما نواجه ركودًا آخر لفقدان الوظائف، فإن العديد من الأسر في أمريكا سيكون لديها وسيلة لبيع منازلهم وعدم اللجوء إلى حبس الرهن على الإطلاق. العامل الإيجابي الثاني هو أن أصحاب المنازل الذين لم يفقدوا وظائفهم يمكنهم بيع منازلهم واستخدام تلك الأسهم كدفعة أولى لشراء منزل آخر أو حتى الدفع نقدًا لعملية الشراء التالية.
أيام في السوق
إحدى المشكلات المتعلقة بوجود الكثير من عمليات حبس الرهن العقاري ونقص الطلب في عام 2011 هي أن الأمر استغرق أكثر من 100 يوم لإغلاق الصفقة – وهذه علامة على وجود سوق إسكان غير صحي. ال الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يتتبع الأيام في السوق، وعلى عكس عام 2011، عندما استغرق الأمر أكثر من ثلاثة أشهر، يظهر أحدث تقرير لمبيعات المنازل الموجودة 24 يومًا فقط في السوق هذا العام.
في عام 2011، انتهينا 3 مليون القوائم النشطة لبدء العام واليوم يصل إجمالي بيانات القوائم النشطة NAR إلى 1,128,000. تقليديًا، أود أن أرى الأيام في السوق تتراوح بين 30 إلى 45 يومًا على مدار العام. ولكن نظرًا لأن لدينا مثل هذه القوائم النشطة المنخفضة اليوم، حتى مع كون عام 2024 عامًا آخر من انخفاض مبيعات المنازل، فإن الأيام في السوق لا تزال أقل من 30 يومًا، مما يعني أن المنازل التي يتم تسعيرها بشكل صحيح يتم بيعها بسرعة.
قوائم جديدة
الفرق الأكثر أهمية وضوحًا بين عامي 2011 و2024 هو بيانات القوائم الجديدة الأسبوعية لموسم الذروة. ربما تكون ثاني أكبر فجوة على الإطلاق؛ فقط عام 2023 سيكون أقل من هذا العام.
في الأسبوع الماضي من عام 2011، 396,955 منازل ضرب السوق دون عقد. وكان العدد في نفس الأسبوع من هذا العام 70,606 قوائم جديدة. شهد عام 2023 أدنى بيانات للقوائم الجديدة، ويبدو أن عام 2024 هو ثاني أقل بيانات للقوائم الجديدة على الإطلاق.
خلفية هذا الاختلاف في القوائم الجديدة مهمة. لقد شهدنا أزمة ائتمانية ضخمة بدأت في عام 2005، واستمرت من عام 2006 إلى عام 2008 – وكل ذلك قبل أن يبدأ ركود فقدان الوظائف في عام 2008. وكما ترون في الرسم البياني أدناه، فقد انكسر الائتمان قبل سنوات من الركود الكبير، وهذا هو السبب وراء حدوث ذلك العديد من القوائم الجديدة في ذلك الوقت. ليس هذا هو الحال الآن، لقد رسمت هذه الخطوط السوداء لتوضيح وجهة نظري.
بالطبع، لم يكن عام 2011 فقط هو الذي شهد موجة من القوائم الجديدة: ففي الفترة من 2009 إلى 2012، كانت بيانات القوائم الجديدة تتراوح بين 250.000 إلى 400.000. في الاسبوع، بينما في السنوات الأربع الماضية، كنا نجري ما بين 30.000 إلى 90.000 أسبوعيًا تقريبًا.
بيانات القوائم الجديدة للأسبوع الماضي على مر السنين:
- 2009: 281,734
- 2010: 345,146
- 2011: 396,955
- 2012: 318,041
ما الفرق الذي تحدثه الدورة!
الآن، يمكنني أن أكتب حوالي 16 متغيرًا مختلفًا يجعل عام 2024 مختلفًا كثيرًا عن عام 2011، لكن دعونا نبقي الأمر بسيطًا. ويشكل سوق الإسكان هذا تحديا في بعض النواحي، لكننا لا نتجه نحو عام 2008 آخر.
