القدرة على تحمل تكاليف السكن تصل إلى أدنى مستوى لها منذ أكثر من ثلاثة عقود: أول أمريكي
أصبحت القدرة على تحمل التكاليف في سوق الإسكان سيئة كما كانت منذ أكثر من ثلاثة عقود – ولن يأتي الإغاثة هذا العام.
هذا هو الاستنتاج أول أمريكيتقرير مؤشر أسعار المنازل الحقيقية (RHPI) لشهر مايو، والذي يظهر انخفاضًا بنسبة 9٪ على أساس سنوي في القدرة على تحمل التكاليف. وكانت الزيادة في مؤشر أسعار المنازل (RHPI) مدفوعة بنمو بنسبة 5.9٪ في أسعار المنازل الاسمية وقفزة بنسبة 0.6٪ في معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا مقارنة بالعام الماضي.
وأوضحت الشركة أن مؤشر RHPI يقيس القدرة على تحمل التكاليف من خلال تعديل أسعار المنازل الاسمية “للقوة الشرائية من خلال النظر في كيفية تأثير مستويات الدخل ومعدلات الرهن العقاري على المبلغ الذي يمكن لمشتري المنازل اقتراضه”.
وقال مارك فليمنج، كبير الاقتصاديين في شركة فيرست أمريكان، في التقرير: “في بداية العام، توقعنا أن القدرة على تحمل التكاليف قد تنتهي عام 2024 أعلى قليلاً مما كانت عليه في نهاية عام 2023”. “لسوء الحظ، أثبت التضخم أنه عنيد وأدى إلى ذلك الاحتياطي الفيدراليإن موقف “الأعلى لفترة أطول” بشأن أسعار الفائدة، يساهم في ارتفاع التوقعات بشأن أسعار الفائدة على الرهن العقاري، في حين أظهرت أسعار المنازل مرة أخرى “ثباتها الهبوطي”.
في حين أن فليمنج لا يرى تحسنا ملموسا في القدرة على تحمل التكاليف لبقية العام، فإنه يتوقع حدوث ذلك في عام 2025 إذا انخفضت معدلات الرهن العقاري كما أشار بنك الاحتياطي الفيدرالي. ومن العلامات الإيجابية الأخرى التي يمكن أن تحسن القدرة على تحمل التكاليف أن نمو الأجور بالساعة زاد بنسبة 4.1٪ على أساس سنوي، وكان نمو الوظائف ثابتًا والبطالة منخفضة.
ومع ذلك، إذا استمرت المستويات الحالية لنمو الدخل ونمو الأسعار الاسمية ومعدلات الرهن العقاري ثابتة خلال بقية عام 2024، فإن القدرة على تحمل التكاليف ستكون أسوأ بنسبة 45٪ عما كانت عليه في فبراير 2022، عندما بدأت أسعار الفائدة في الارتفاع، حسبما ذكرت شركة First American.
وقال فليمنج في التقرير: “على الرغم من أنه من المرجح أن تظل القدرة على تحمل التكاليف مقيدة للفترة المتبقية من عام 2024، فمن المتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري في عام 2025، وهو ما سيكون بمثابة أخبار مرحب بها لمشتري المنازل المحتملين”.
جغرافيًا، سجلت ولاية فرجينيا الغربية ذات الأسعار المعقولة تقليديًا أعلى مكاسب على أساس سنوي في مؤشر RHPI بنسبة هائلة بلغت 23.2٪، تليها إلينوي (16٪)، ورود آيلاند (15.6٪)، وفيرمونت (15.3٪) ونيوجيرسي (15.1٪). ).
تصدرت ممفيس بولاية تينيسي الطريق بين خطوط المترو التي تتبعها شركة First American مع زيادة بنسبة 18٪ في مؤشر RHPI مقارنة بشهر مايو 2023. وتبعتها سينسيناتي (17.8٪)؛ بروفيدنس، رود آيلاند (16.4%)؛ سياتل (16.1%)؛ وبوسطن (15.5٪).
يعكس تقرير First American تقرير مايو من CoreLogic صدر هذا الأسبوع. وأظهر هذا التقرير زيادة بنسبة 4.9٪ على أساس سنوي في أسعار المنازل وزيادة بنسبة 0.6٪ مقارنة بشهر أبريل. أحد الانحرافات المهمة هو أن شركة CoreLogic حققت في نيو هامبشاير أعلى نمو في أسعار المنازل خلال العام الماضي بنسبة 12٪.
