هل بدأ سوق مقاطعة بيرغن في التحول نحو المشترين؟
وقالت ليزا كوميتو، رئيسة الشركة: “إنها نفس القصة، أكره أن أقول ذلك، لكن الناس لم يتحركوا بعد”. السماسرة بيرغن الكبرى ووسيط في هوارد هانا راند العقارية. “ما زالوا جالسين. لذلك، عندما يتم طرح المنازل في السوق، يكون هناك العديد من العروض – إذا تم تسعيرها بشكل صحيح. إذا كان سعر المنزل مبالغًا فيه، فسوف يظل صالحًا”.
ولكن هل بدأ السوق يبتعد عن البائعين ويتجه نحو المشترين؟ هناك وميض من البيانات من أبحاث ألتوس لاقتراح أنه قد يكون.
أولاً، ارتفع المخزون في المقاطعة بنسبة 32% منذ بداية شهر مارس. ثانياً، تراجعت حصة القوائم التي شهدت ارتفاعاً في الأسعار منذ شهر فبراير، عندما بلغت 1.7%. ويستقر الآن عند 0.9%.
وفي الوقت نفسه، ارتفعت نسبة القوائم التي شهدت تخفيضات في الأسعار من نقطة منخفضة بلغت 9.5% في مايو/أيار إلى 11% اليوم. مجتمعة، قد يشير هذا إلى تحول في السوق.
ولكن هناك حاجة إلى بعض السياق حول هذه الأرقام. لا يزال المخزون المعروض للبيع أقل من ثلث ما كان عليه في صيف عام 2019، لذلك يجب أن تستمر المكاسب الأخيرة حتى يتم دفع السوق حقًا في الاتجاه الآخر. كما أن نسب تخفيضات الأسعار والزيادات هي أيضًا نقاط صغيرة مقارنة بالتقلبات الهائلة التي شهدناها منذ بداية جائحة كوفيد-19.
ولا يزال النقص التاريخي في المخزون يمنح البائعين اليد العليا. تبلغ درجة مؤشر عمل السوق في المقاطعة من Altos Research 52، ارتفاعًا من 48 في مارس. يعتبر المؤشر أي شيء فوق 30 مؤشرًا لسوق البائع.
“نحن نبدو وكأننا أسطوانة مكسورة لأننا نقول كل عام [inventory] وقالت ليليانا ميليتارو، الوكيلة في شركة “سيكون أقل من العام السابق”. ريدفين. “وهذه بالفعل أكبر مشكلة نواجهها، في الواقع، لأننا بجوار مانهاتن. لقد تراجعت نوعية الحياة في مانهاتن في العامين الماضيين، وهذا يدفع المزيد من العائلات إلى الضواحي، وخاصة العائلات التي لديها أطفال صغار.
ومن الجدير بالذكر أن تقرير جديد من دوجلاس إليمان و ميلر صموئيل يظهر أن مانهاتن تتحول إلى سوق للمشترين.
يرى الوكلاء الكثير من المشترين نقدًا. إذا تم تسعير منزل في السوق بشكل مناسب، فقد يتلقى ما يصل إلى 30 عرضًا في فترة زمنية قصيرة، مما يؤدي إلى حرب مزايدة. في جميع الحالات تقريبًا، يقول الوكلاء إن البائع سيفضل العرض النقدي لتجنب مشكلة محتملة في الرهن العقاري للمشتري الذي يؤدي إلى إنهاء الصفقة.
ويخفف المشترون النقديون – وبعضهم من سكان مانهاتن الأثرياء – من تأثير أسعار الفائدة المرتفعة على السوق لأنهم لا يحتاجون إلى رهن عقاري. وقد ساعد هذا في رفع متوسط سعر المنزل في مقاطعة بيرغن من 700 ألف دولار في بداية الوباء إلى 925 ألف دولار اليوم.
وقال أتيليو أدامو، الوسيط المخضرم في مقاطعة بيرغن الذي انضم إلى “تاريخيا، في كل مرة ترتفع فيها أسعار الفائدة، سيكون هناك القليل من التباطؤ في نشاط السوق، ولكن كما ترون في الإحصائيات، هذا ليس صحيحا على الإطلاق”. سيرهانت. فى يونيو.
