بائع منزل في ماريلاند يرفع دعوى قضائية في ولاية ميسوري
بالنسبة للعديد من العاملين في مجال العقارات، كان عام 2023 هو عام دعوى العمولة، ولا يمكن أن ينتهي العام دون رفع دعوى مقلدة أخيرة.
رفعت دعوى أومبا يوم الأربعاء الماضي في المنطقة الغربية من ولاية ميسوري، والتي سميت على اسم المدعي الرئيسي والوحيد دانييل أومبا، وتتهم صناعة العقارات بالتواطؤ المزعوم لتضخيم عمولات وكلاء العقارات بشكل مصطنع.
على الرغم من أن الدعوى قد تم رفعها في نفس المنطقة التي رفعت فيها دعوى لجنة Sitzer/Burnett، والتي تم تقديمها للمحاكمة في أكتوبر 2023، إلا أن Umpa مقيم في ولاية ماريلاند وتتعلق الدعوى ببيع منزلين، أحدهما في ماريلاند والآخر في ولاية أوهايو. باع أومبا منزله في أوهايو مع ريدفين ومنزله في ماريلاند بوصلة، وتنص الدعوى على أنه “دفع تعويضًا كبيرًا للوسيط والمشتري” في كلتا الصفقتين.
وتشمل قائمة المتهمين في الدعوى بطبيعة الحال Redfin وCompass، بالإضافة إلى الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين, كيلر ويليامز, الخدمات المنزلية في أمريكا والشركات التابعة لها، شركة إي إكس بي العالمية القابضة و اكس بي ريالتي, السماسرة في ويشيرت, هوارد حنا, هوم سمارت الدولية, دوجلاس إليمان, الوساطة الحقيقية, المتحدة العقارية, في عالم العقارات, وسيط حقيقي، و ريالتي وان جروب.
تقول الشكوى إن NAR والمتهمين بالوساطة يتواطؤون “لفرض وتنفيذ وإنفاذ قيود مانعة للمنافسة تجعل بائعي المنازل يدفعون عمولات متضخمة على بيع منازلهم، في انتهاك لقانون مكافحة الاحتكار الفيدرالي”.
وفقًا للإيداع، مثل الدعاوى القضائية المقلدة الأخرى، فإن قاعدة المشاركة في NAR، والتي تتطلب من الوسطاء المدرجين، تقديم عرض شامل للتعويض إلى وسطاء المشتري من أجل إدراج عقار في MLS، هو أمر أساسي في الدعوى.
“نظرًا لأن هذا العرض الشامل يجب أن يكون متاحًا لكل وسيط مشتري يستخدم النظام متعدد الأطراف (أي جميع وسطاء المشترين تقريبًا) ويمكن للوسيط المشتري مقارنته بالعروض الشاملة التي يجب على كل بائع آخر نشرها على النظام متعدد الأطراف، فإن تقول الشكوى إن القاعدة تخلق ضغطًا هائلاً على البائعين لتقديم عمولة عالية تم الحفاظ عليها منذ فترة طويلة في هذه الصناعة حتى لا “يوجه” وسطاء المشترين المشترين بعيدًا عن ممتلكاتهم وإلى العقارات التي تقدم عمولات أعلى لسمسار المشتري.
تسعى الدعوى القضائية إلى وضع دعوى جماعية لكل شخص في الولايات المتحدة قام ببيع منزل على نظام MLS واستخدم وكيلًا من أحد المدعى عليهم في الوساطة بين 27 ديسمبر 2019 وحتى الوقت الحاضر. ومع ذلك، يتضمن تعريف الفئة المقترح استثناءات للعقارات المدرجة من قبل Keller Williams وHomeServices of America بناءً على وقت حدوث البيع، وأي شركة MLS متورطة.
باتون 1 وباتون 2، اللذان رفعهما مشتري المنازل في إلينوي، هما الدعاوى القضائية الأخرى الوحيدة التي تشمل فئتها المقترحة الدولة بأكملها.
“إن ممارسة التعويض التعاوني تجعل الأسواق تتسم بالكفاءة والشفافية ويمكن الوصول إليها،” كتب مانتيل ويليامز، نائب رئيس الاتصالات في NAR، في رسالة بالبريد الإلكتروني. “يمكن للبائعين بيع منازلهم مقابل المزيد ورؤية المزيد من المشترين لمنازلهم بينما يكون لدى المشترين خيارات أكثر للمنازل ويمكنهم تحمل تكاليف التمثيل. وسترد الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين على هذه الشكوى في المحكمة.
كتب متحدث باسم eXp في رسالة بالبريد الإلكتروني أن الشركة كانت تراقب الدعاوى القضائية المستمرة لمكافحة الاحتكار ضد منافسيها خلال السنوات القليلة الماضية.
وأضاف المتحدث: “نحن ملتزمون بدعم الممارسات العادلة والشفافة المتوافقة مع القانون ولدينا بالفعل آليات وخطة مطبقة تمكن المشترين والبائعين من التفاوض بشأن العمولات”. “يسمح لنا نموذج أعمالنا المرن بإجراء التعديلات بسلاسة وفعالية، بغض النظر عن الولاية القضائية.”
وبالمثل، صرح متحدث باسم شركة HomeServices of America أن “ممارساتها التجارية كانت، وكانت دائمًا، مصممة مع أقصى قدر من الاهتمام لرفاهية المستهلك وتعزيز عملية عادلة وشفافة للمشترين والبائعين.
وخلص البيان إلى “سنواصل السعي لحماية أولئك الذين نمثلهم والدفاع عن موقفنا في المنتديات القانونية المناسبة، بما في ذلك في هذه القضية الجديدة التي تعد تكرارًا للقضايا الأخرى التي تم رفعها سابقًا”.
ولم ترغب كومباس ودوغلاس إليمان في التعليق، ولم ترد شركات الوساطة الأخرى طلبًا للتعليق.
ويطالب أومبا بمحاكمة أمام هيئة محلفين، والحصول على تعويض زجري ومبلغ غير معلوم من التعويضات.
