من المتوقع أن تنمو عمليات حبس الرهن ببطء في بقية عام 2024: Auction.com
كشفت دراسة استقصائية لقادة خدمة العجز عن سداد الرهن العقاري أنه من المتوقع أن ترتفع عمليات حبس الرهن ببطء خلال النصف الثاني من عام 2024، في حين أن الكميات الوافرة من حقوق ملكية المنازل من شأنها أن تمنع العديد من العقارات في تخفيف الخسارة من الانتقال إلى حالة حبس الرهن.
Auction.comأصدرت سوق مبيعات المنازل المتعثرة، تقريرها عن رؤى البائع لعام 2024 يوم الجمعة. ويغطي التقرير مجموعة واسعة من الأفكار من متخصصي الخدمة الافتراضية الذين تم استطلاع آرائهم في قمة التصرف السنوية للشركة في أبريل.
ويتوقع سبعة وخمسون بالمائة من المشاركين في الاستطلاع نموًا بنسبة 1% إلى 4% في أحجام حبس الرهن في مؤسساتهم خلال النصف الأخير من هذا العام. ويتوقع 10% زيادة بنسبة 5% أو أكثر بينما يتوقع 10% انخفاضًا بنسبة 5% أو أكثر.
وقال جو كوترونا، كبير مسؤولي الأعمال في Auction.com، في التقرير: “ظلت أحجام عمليات حبس الرهن المكتملة عند حوالي نصف مستوياتها في عام 2019 هذا العام، ويرجع الفضل في ذلك إلى حد كبير إلى خيارات تخفيف الخسائر الأكثر قوة الناتجة عن الوباء”.
أفاد موقع Auction.com أن نصف القروض التي كانت في حالة تخفيف الخسارة في وقت إجراء الاستطلاع كان من المتوقع أن “تؤدي بشكل دائم” وتتجنب حالة حبس الرهن. وشمل ذلك 58% من القروض المطابقة التي تم شراؤها من قبل فاني ماي و فريدي ماكو49% من القروض المدعومة من الحكومة و34% من القروض غير التابعة للوكالات.
لعبت مستويات ملكية المنازل أيضًا دورًا في هذه الاستجابات حيث قدر المشاركون أن القروض المتأخرة بشكل خطير (90 يومًا أو أكثر من تاريخ استحقاقها) في محفظتهم كانت نسبة القرض إلى القيمة مجتمعة تبلغ 65٪ في المتوسط.
وقال إيلان تشامبرز، نائب الرئيس الأول للشراكات الإستراتيجية وتطوير الأعمال في Auction.com، في التقرير: “يتم استخدام وسادة الأسهم المنزلية بشكل خلاق من قبل مقدمي خدمات الرهن العقاري وصانعي السياسات لمساعدة أصحاب المنازل المتعثرين على تجنب حبس الرهن”.
أشار المشاركون في الاستطلاع إلى ارتفاع تكاليف التأمين على أصحاب المنازل والضرائب العقارية باعتبارها أكبر المخاطر المحتملة لارتفاع معدلات التأخر في السداد في عام 2024. وتصدرت تكاليف ملكية المنازل “الخفية” قائمة عوامل الخطر، يليها ارتفاع معدلات التأخر في سداد ديون المستهلكين، وارتفاع معدلات البطالة، والتخلف عن سداد الرهن العقاري التجاري. وانخفاض أسعار المنازل.
وقال دارين بلومكويست، نائب رئيس قسم اقتصاديات السوق في Auction.com: “على الرغم من أن خطر الارتفاع السريع في حالات التأخر في السداد على المدى القريب لا يزال منخفضًا، إلا أن هناك بعض الدلائل على ظهور ضغوط على المستهلكين وأصحاب المنازل”.
كما تم سؤال المتخصصين في الخدمات الافتراضية عن آرائهم بشأن البطالة ومعدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل. وتوقع المشاركون في الاستطلاع أن ينتهي معدل البطالة في الولايات المتحدة هذا العام عند 3.6%، مع انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى متوسط قدره 6.3%. يعتقد ثلاثة من كل أربعة مشاركين أن ارتفاع أسعار المنازل سيظل إيجابيًا حتى عام 2024، بينما يتوقع 21% تراجعًا بأقل من 5%.
وقال جيسون ألنوت، الرئيس التنفيذي لشركة Auction.com: “إن شركائنا في صناعة الخدمات الافتراضية هم في الخطوط الأمامية لأي مخاطر ناشئة في سوق الرهن العقاري، ونحن نتواصل معهم بانتظام لتحديد تلك المخاطر وبناء حلول ذات قيمة”.
“في منتصف العام تقريبًا، يخبرنا القادة في هذه الصناعة أن خطر الارتفاع السريع في حالات الجنوح وحبس الرهن العقاري هذا العام لا يزال منخفضًا وأنهم يتوقعون هبوطًا ناعمًا في سوق الإسكان والاقتصاد الأوسع على الرغم من التوقعات بأن معدلات الرهن العقاري ستظل نسبيًا مرتفعة طوال الفترة المتبقية من العام.”
