كيفية العثور على الملاك الذين يقبلون قسائم القسم 8

يعرف العديد من المستأجرين أن العثور على سكن بأسعار معقولة أمر صعب هذه الأيام. ونتيجة لذلك، تلجأ العديد من الأسر ذات الدخل المنخفض إلى قسائم الإسكان للمساعدة في تغطية تكلفة الإيجار. تستخدم أكثر من 5 ملايين أسرة مساعدة الإيجار الفيدرالية من خلال برنامج القسم 8 التابع لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية، وحوالي 70 بالمائة من هؤلاء الأفراد هم من كبار السن والأطفال والأشخاص ذوي الإعاقة.

ومع ذلك، قد لا يعرف العديد من المستأجرين أين يبحثون للعثور على مالكي العقارات الخاصة الذين يقبلون قسائم الإسكان. فيما يلي بعض النصائح، بالإضافة إلى نظرة عامة حول قسائم الإسكان ومن يحق له الحصول عليها.

ما هي قسائم الإسكان التابعة لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) الأمريكية؟

يساعد برنامج قسيمة اختيار الإسكان التابع لـ HUD، والمعروف أيضًا باسم القسم 8، الأشخاص ذوي الدخل المنخفض على شراء منازل للإيجار، سواء كانت شقة أو منزل لأسرة واحدة أو منزل مستقل.

تدير وكالة الإسكان العامة (PHA) قسيمة اختيار السكن. ولكن الأمر متروك للأسر ذات الدخل المنخفض للعثور على الإيجارات وأصحاب العقارات الخاصة الذين يقبلون القسائم.

يتلقى مالك خاص دفعة من PHA نيابة عن المستأجر المشارك في برنامج القسم 8. يدفع المستأجرون الفرق بين دفع الإيجار وما تغطيه القسيمة.

ويستفيد البرنامج أصحاب العقارات والمستأجرين من القطاع الخاص. يحصل الملاك على قسيمة بأسعار السوق العادلة، في حين يمكن للمستأجر العثور على سكن للإيجار يناسب ميزانيته بشكل أفضل.

كيف يمكنك التأهل للحصول على قسائم القسم 8؟

تحدد وكالات الإسكان العامة الأهلية للحصول على قسائم القسم 8 بناءً على دخل الأسرة وعدد أفراد الأسرة الذين يعيشون في المنزل. تنطبق المساعدة في الإيجار فقط على مواطني الولايات المتحدة ومجموعات محددة من غير المواطنين. هناك أيضًا متطلبات مالية للتأهل.

المتطلبات المالية للقسم 8

لكي تكون الأسرة مؤهلة، لا يمكنها أن تكسب أكثر من 50 بالمائة من متوسط ​​دخل المنطقة. كما يطلب برنامج الإسكان الفيدرالي من هيئة الإسكان المحلية تقديم 75 بالمائة من قسائم اختيار السكن للأشخاص الذين لا يتجاوز دخلهم 30 بالمائة من متوسط ​​الدخل المحلي.

قوائم الانتظار للفصل الثامن

غالبًا ما تكون هناك قوائم انتظار للحصول على قسائم الإسكان، عادةً ما تكون بضعة أشهر ولكنها أطول في بعض الأحيان. يعتمد طول قائمة الانتظار على الموقع.

ستتصل بك سلطات الإسكان بمجرد وصولك إلى أعلى القائمة. ثم حان الوقت للعثور على الشقق وغيرها من العقارات المستأجرة التي تأخذ القسم 8.

كيف تعمل قسائم القسم 8؟

الأفراد والأسر ذات الدخل المنخفض لديهم خيار في السكن. بمجرد قيام PHA باختيار شخص ما لبرنامج الإسكان الفيدرالي، فإنه يختار نوع الإيجار الذي يلبي احتياجاته على أفضل وجه ولكنه يقبل أيضًا قسيمة اختيار السكن.

هناك نوعان من قسائم اختيار السكن: القسائم المستندة إلى المشروع والقسائم المستندة إلى المستأجر. يجب أن تستخدم القسائم المستندة إلى المشروع تطورات سكنية محددة. يمكنك استخدام القسائم المستندة إلى المستأجر لأي منزل، طالما أن المالك سيقبل القسيمة ويلبي العقار متطلبات البرنامج.

عندما يجد المستأجرون منازل أو عقارات مناسبة أخرى حيث يقبل المالك الخاص القسيمة ويضع شروط عقد الإيجار، تقوم وكالة الإسكان والتنمية الحضرية بتفتيش المنزل للتأكد من أن المالك يطلب دفع مبلغ معقول.

تغطي القسيمة جزءًا من مبلغ الإيجار، بناءً على المبلغ الذي يستطيع المستأجرون تحمله.

كيفية العثور على سكن بأسعار معقولة يقبل القسائم؟

بمجرد الموافقة على اشتراكك في البرنامج، فإن الخطوة التالية هي العثور على المنازل والشقق التي تقبل قسائم القسم 8. وهذا أمر صعب، اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه.

نصائح للعثور على الشقق والإيجارات الأخرى التي تأخذ القسم 8

للعثور على الشقق والإيجارات الأخرى المملوكة لأصحاب العقارات الخاصة الذين يقبلون قسائم القسم 8، اتبع الخطوات التالية:

• ابدأ بـ PHA المحلي الخاص بك، والذي يمكن أن يوجهك في اتجاه مالكي العقارات الذين يقبلون القسائم. يسرد الموقع الإلكتروني لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية معلومات الاتصال بـ PHA حسب الولاية.
• تحقق مع مكتب HUD المحلي الخاص بك للتقدم بطلب للحصول على البرنامج وللتعرف على الإيجارات التي تقبل القسائم.
• اطلب من الأصدقاء وأفراد العائلة تقديم توصيات لأصحاب العقارات الخاصة الذين يقبلون القسائم.
• ابحث في Rentals.com للعثور على العقارات في منطقتك. يمكنك تصفية بحثك للعثور على الإيجارات “المقيدة الدخل”.

هل يجب على الملاك قبول قسائم الإسكان؟

يسمح القسم 8 لأصحاب العقارات الخاصة بقبول قسائم الإسكان والإيجار للأشخاص ذوي الدخل المنخفض بسعر السوق العادل. تقوم PHA بتوقيع عقد إيجار مع أصحاب العقارات الخاصة وتدفع جزءًا من الإيجار، بينما يجب على المستأجرين دفع الفرق.

ومع ذلك، لا يُطلب من مالكي العقارات الخاصة قبول قسائم القسم 8 والمشاركة في البرنامج، بموجب القانون الفيدرالي. تطلب بعض الولايات من مالكي العقارات الخاصة قبول القسائم.

كونيتيكت وميريلاند وماساتشوستس هي ولايات لا يمكن لأصحاب العقارات رفض تأجيرها للمستأجرين المؤهلين للقسم 8، وفقا لجمعية أصحاب الشقق الأمريكية.

هل يمكن استخدام قسائم القسم 8 في أي مكان؟

لا يقبل جميع أصحاب العقارات الخاصة القسم 8. وستقبل العديد من الشقق والمنازل في جميع أنحاء البلاد القسم 8 – طالما أنها تستوفي قواعد ولوائح الحكومة الفيدرالية.

الملاك من القطاع الخاص يفحصون المستأجرين

سواء كان ذلك شققًا أو منزلًا لأسرة واحدة، لا يزال المالك يقوم بفحص المستأجرين عندما يقبلون القسم 8. ويركز هذا عادةً على فحص الخلفية والتحقق من الائتمان للتعرف على التاريخ الإجرامي للفرد وتاريخ الإيجار.

يتحقق برنامج القسم 8 من دخل المستأجر قبل الموافقة عليه للبرنامج.

يجب أن توافق HUD على الشقق والإيجارات الأخرى

لقبول القسم 8، يجب على أصحاب العقارات الخاصة الحصول على موافقة HUD على شققهم وممتلكاتهم الأخرى. لا يمكن لمستأجر القسم 8 العيش هناك بخلاف ذلك.

سيقدم المالك طلب إيجار إلى HUD يتضمن عنوان الشقق أو العقارات المستأجرة الأخرى، وتاريخ بدء عقد الإيجار المتوقع، وإيجار المستأجر وأي مرافق متضمنة.

يجب أن تمر العقارات المستأجرة بالتفتيش

يجب أن تجتاز الشقق والإيجارات الأخرى التي تقبل القسم 8 فحصًا من قبل HUD وPHA المحلي.

تنص HUD على الحد الأدنى من معايير السكن، والتي يجب عليك قبولها في القسم 8. وتركز المعايير على السلامة والأمن وحالة العقار. يجب على أصحاب العقارات الخاصة ضمان أن الشقق وغيرها من الإيجارات سوف تحمي صحة وسلامة وأمن سكانها.

تقوم سلطات القسم 8 بتفتيش المنزل مرة واحدة في السنة. يجب على أصحاب العقارات الخاصة اجتياز عمليات التفتيش لمواصلة قبول القسم 8.

اتبع عقد الإيجار

تمامًا كما هو الحال مع أي مستأجر آخر، يجب على مالكي العقارات الخاصة اتباع اتفاقية الإيجار عندما يقبلون القسم 8. وهذا يعني أنه يجب على مالكي العقارات الخاصة التعامل مع الإصلاحات والصيانة، كما هو مذكور في عقد الإيجار.

يجب على المستأجرين بموجب القسم 8 أيضًا الالتزام بعقد الإيجار، بما في ذلك دفع الجزء الخاص بهم من دفعة الإيجار في الوقت المحدد واتباع القواعد واللوائح الأخرى.

إبلاغ HUD بزيادات الإيجار

يمكن لأصحاب العقارات الخاصة رفع إيجار شقق ومنازل القسم 8. إنهم فقط بحاجة إلى إبلاغ مكتب HUD المحلي الخاص بهم مسبقًا.

ومع ذلك، يجب على الملاك الخاصين فرض رسوم على مستأجري القسم 8 مثل المستأجرين الآخرين للشقق المماثلة. ولا يمكنهم رفع الإيجار إلا مرة واحدة في السنة.

الالتزام بقواعد الإسكان العادل

تحمي قوانين الإسكان العادل الفيدرالية المستأجرين من التمييز عند استئجار منزل، بما في ذلك إيجارات القسم 8.

يحظر الإسكان العادل التمييز على أساس العرق أو اللون أو الأصل القومي أو الدين أو الجنس أو الحالة العائلية أو الإعاقة.

ما هو الجزء الأكبر الذي سيدفعه القسم 8؟

يحدد برنامج القسم 8 المبلغ الذي يجب دفعه لأصحاب العقارات الخاصة بناءً على عدة عوامل، بما في ذلك مقدار الشقق والمنازل التي تستأجرها عادةً في المنطقة، وتحدد PHA الحد الأقصى للمبلغ الذي سيدفعونه.

يختلف المبلغ المحدد الذي تدفعه الحكومة مقابل القسم 8 بناءً على مكان وجود العقار، ولكن المبلغ عادة ما يكون 90 إلى 110 بالمائة من سعر السوق العادل.

يجب على المستأجرين الذين يتلقون القسم 8 المساهمة في إيجارهم أيضًا. يختلف المبلغ أيضًا، ولكنه غالبًا ما يكون 30 بالمائة من دخلهم الشهري المعدل أو 10 بالمائة من دخلهم الإجمالي الشهري، أيهما أكبر.

يدفع المستأجرون حصتهم مباشرة إلى أصحاب العقارات الخاصة الذين يقبلون القسم 8.

في حين أن القسم 8 يدفع جزءًا من الإيجار لجعل العثور على مكان للعيش فيه ميسور التكلفة، إلا أنه لا يغطي كل شيء. لا يزال يتعين على المستأجرين دفع ودائعهم الأمنية.

كيفية التقدم بطلب للحصول على قسائم القسم 8؟

للتقدم بطلب للحصول على القسم 8، اتصل بمكتب PHA المحلي أو مكتب HUD.

تتضمن عملية التقديم بموجب القسم 8 تقديم التفاصيل الشخصية، مثل الاسم ورقم الضمان الاجتماعي والدخل. ستقوم PHA بالتحقق من دخلك الشهري مع صاحب العمل وتحديد ما إذا كنت مؤهلاً ومبلغ أموال القسم 8 التي ستتلقاها في مساعدة الإسكان.

بعد الموافقة، قد تحصل على قائمة الانتظار. بعد ذلك، سيكون الوقت قد حان لأصحاب العقارات الذين سيقبلون قسائم الإسكان.

ماذا تعرف عن الجزء الثامن

يعد القسم 8 بمثابة مساعدة كبيرة للعديد من المستأجرين الذين يكافحون من أجل العثور على مكان يمكنهم تحمل تكاليفه. وبموجب هذا البرنامج، تدفع الحكومة جزءًا من الإيجار. كل ما عليك فعله هو العثور على منازل تقبل القسيمة.

أفضل الطرق للعثور على إيجارات القسم 8 هي مراجعة PHA في منطقتك والبحث في مواقع مثل Rentals.com، حيث يمكنك تصفية العقارات “المقيدة الدخل”. سيساعدك هذا في العثور على المنازل والشقق التي تلبي احتياجات عائلتك وتكون في حدود ميزانيتك.