تستقر معدلات الرهن العقاري قبل تقرير الوظائف يوم الجمعة
ظلت معدلات الرهن العقاري مستقرة هذا الأسبوع حيث جاء تقرير التضخم في نفقات الاستهلاك الشخصي (PCE) مطابقًا لتوقعات الاقتصاديين.
ونتيجة لذلك، أظهر مركز أسعار الرهن العقاري التابع لشركة HousingWire أن متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا للقروض التقليدية بلغ 7.17% يوم الثلاثاء، مرتفعًا من 7.16% قبل أسبوع واحد. وفي نفس الوقت قبل عام واحد، بلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عاما 6.5٪. وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا 6.43٪ يوم الثلاثاء، بانخفاض عن 6.51٪ قبل أسبوع واحد.
“لقد صدر تقرير التضخم في نفقات الاستهلاك الشخصي يوم الجمعة ولأن بعض الناس كانوا يتوقعون رقمًا أكثر سخونة من التقديرات، فقد كان يُنظر إليه على أنه صعودي بالنسبة لتخفيضات أسعار الفائدة،” كتب لوجان مهتشامي، المحلل الرئيسي في شركة HousingWire، يوم السبت.
“تتراوح قناة العائد لأجل 10 سنوات بين 4.25% و3.80%، وهو ما يبدو صحيحًا طالما ظلت البيانات الاقتصادية ثابتة ولم ترتفع طلبات إعانة البطالة. وهذا يعني أن معدلات الرهن العقاري ستظل على الأرجح في النطاق الأعلى لتوقعاتي لعام 2024 البالغة 6.75% -7.25%.
“كانت البيانات الاقتصادية يوم الاثنين جيدة. وأضاف المحتشمي أن بيانات التصنيع جاءت بوتيرة قوية وكانت مراجعات الناتج المحلي الإجمالي إيجابية بالنسبة للاتجاه الصعودي لهذا الربع. “لأول مرة منذ فترة طويلة، أصبحت بيانات التصنيع الأمريكية الآن في منطقة التوسع. ارتفعت عائدات السندات ولدينا أربعة تقارير عمالية للعمل عليها هذا الأسبوع.
اعتبارًا من 29 مارس، كان هناك 517.355 منزلًا لأسرة واحدة في السوق، ارتفاعًا من 512.759 في الأسبوع السابق. وخلال نفس الأسبوع من العام الماضي، انخفض المخزون من 413,883 إلى 410,734. كان أدنى مستوى للمخزون على الإطلاق في عام 2022 عند 240,194، بينما بلغت ذروة المخزون لعام 2023 569,898.
وقال مايك سيمونسن، مؤسس ورئيس الشركة: “من المفترض أن يكون لدينا ما يقرب من 700 ألف منزل معروض في السوق في أغسطس أو سبتمبر”. أبحاث ألتوس“، كتب يوم الاثنين. “لن يكون عددًا كبيرًا في الواقع، لكنه سيكون أكبر عدد من المنازل المتاحة منذ عام 2019. وكلما بقينا لفترة أطول بمعدلات رهن عقاري أعلى، كلما أمكن إعادة بناء المخزون إلى المستويات الطبيعية القديمة.”
وفقًا لتقرير مراقبة الرهن العقاري لشهر أبريل 2024 من التبادل بين القارات (ICE)، يواجه أصحاب المنازل الذين حصلوا على قروض عقارية بمعدلات منخفضة شبه قياسية في عامي 2020 و2021 مدفوعات شهرية أعلى بكثير حتى لو انتقلوا إلى منزل بسعر مماثل. وذكرت وكالة ICE أن “النقل الجانبي” من هذا النوع سيكلف 60% أكثر شهريًا.
وقال آندي والدن، نائب رئيس أبحاث المؤسسات في شركة ICE Mortgage Technology، في بيان له: “إن انخفاض الأسعار من شأنه أن يسهل الحساب بالنسبة للكثيرين ويجعل التحركات أكثر منطقية”. “لكن النتيجة الصافية لا تزال عبارة عن عدد قليل جدًا من المنازل بالنسبة لعدد كبير جدًا من المشترين. وإلى أن تتم معالجة عدم التطابق الأساسي هذا، سيستمر العرض والطلب البسيط في الضغط على المخزون والقدرة على تحمل التكاليف.
