ارتفعت أسعار المنازل في 93٪ من الأسواق في الربع الأول من عام 2024: NAR
ارتفعت أسعار المنازل في جميع المناطق الحضرية في الولايات المتحدة تقريبًا خلال الربع الأول من عام 2024. ومن بين 221 سوقًا متروًا تم تحليلها، سجلت 205 (93٪) مكاسب سنوية في أسعار المنازل في الربع الأول من عام 2024، بينما شهدت 30٪ مكاسب مضاعفة في الأسعار خلال نفس الفترة. الفترة – ارتفاعًا من 15٪ في الربع الرابع من عام 2023 – وفقًا لـ الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين(NAR) أحدث تقرير ربع سنوي.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان: “من المثير للدهشة أن أكثر من 90٪ من مناطق المترو في البلاد شهدت نموًا في أسعار المنازل على الرغم من مواجهة أعلى معدلات الرهن العقاري خلال عقدين من الزمن”. “في السوق الحالية، ارتفاع الأسعار هو نتيجة مباشرة لعدم كفاية المعروض من المساكن وعدم تلبية الطلب الكامل.”
بلغ متوسط سعر المنزل الحالي لأسرة واحدة على المستوى الوطني 389.400 دولار خلال الربع الأول من عام 2024، بزيادة 5٪ مقارنة بالعام الماضي. على النقيض من ذلك، ارتفع متوسط السعر في الولايات المتحدة بنسبة 3.4% على أساس سنوي في الربع الرابع من عام 2023.
تصدر الجنوب جميع المناطق التي تتمتع بأكبر حصة من مبيعات المنازل القائمة لأسرة واحدة، بنسبة 46% في الربع الأول، مع ارتفاع الأسعار على أساس سنوي بنسبة 3.3%. وارتفعت الأسعار بنسبة 11% في الشمال الشرقي، وبنسبة 7.4% في الغرب الأوسط، وبنسبة 7.3% في الغرب.
وكانت المناطق الحضرية التي شهدت أعلى متوسط زيادات سنوية في الأسعار خلال الربع الأول هي فوند دو لاك، ويسكونسن (23.7%)؛ كانكاكي، إلينوي (22%)؛ وروكفورد، إلينوي (20.1٪). ستة من الأسواق العشرة التي شهدت أعلى ارتفاع في الأسعار كانت إما في إلينوي أو ويسكونسن.
وفي الوقت نفسه، كانت ثمانية من أغلى 10 أسواق في الولايات المتحدة موجودة في كاليفورنيا، مع انضمام هونولولو ونابولي في فلوريدا إلى القائمة.
وقال يون: “إن الأسواق الباهظة الثمن في الغرب، حيث انخفضت أسعار المنازل العام الماضي، بدأت تنتعش من جديد”. “كان ينظر إلى انخفاضات الأسعار في تلك المنطقة على أنها فرصة ثانية من قبل العديد من المشترين.”
وشهدت 7% فقط من الأسواق (15 من 221) انخفاضًا في أسعار المنازل في الربع الأول، بانخفاض من 14% في الربع الرابع من عام 2023.
على الرغم من ارتفاع تكاليف الاقتراض خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام، وفقًا لمركز أسعار الرهن العقاري التابع لشركة HousingWire، تحسنت القدرة على تحمل تكاليف الإسكان، حسبما أفادت NAR.
بلغت دفعة الرهن العقاري الشهرية لمنزل نموذجي موجود لعائلة واحدة مع دفعة مقدمة بنسبة 20٪ 2037 دولارًا، بانخفاض من 2161 دولارًا في الربع الرابع من عام 2023. لكن هذا الرقم لا يزال مرتفعًا بمقدار 173 دولارًا (9.3٪) عن العام الماضي.
وخصصت الأسر عادة 24.2% من دخلها لمدفوعات الرهن العقاري، بانخفاض عن 26.1% في الربع السابق ولكن ارتفاعًا من 23.3% قبل عام واحد.
بالنسبة للمشترين لأول مرة، انخفض دفع الرهن العقاري الشهري على المنزل النموذجي (بقيمة 331000 دولار مع قرض دفعة مقدمة بنسبة 10٪) إلى 1998 دولارًا، بانخفاض 5.7٪ عن الربع السابق (2118 دولارًا). لكن ذلك يمثل زيادة قدرها 168 دولارًا عما كان عليه قبل عام واحد عندما كان دفع الرهن العقاري الشهري لمنزل نموذجي مبدئي يصل إلى 1830 دولارًا.
في المتوسط، أنفق المشترون لأول مرة 36.5% من دخل أسرهم على أقساط الرهن العقاري، بانخفاض عن 39.3% في الربع السابق.
في 40.7% من الأسواق التي تمت دراستها، احتاجت الأسرة إلى دخل مؤهل لا يقل عن 100.000 دولار لتحمل قسط رهن عقاري بنسبة 10%، بانخفاض عن 47.1% في الربع السابق. وعلى العكس من ذلك، تحتاج الأسرة إلى دخل مؤهل أقل من 50 ألف دولار لشراء منزل في 4.5% من الأسواق، ارتفاعًا من 2.3% في الربع السابق.
