هل يمكن للمالك تغيير الأقفال؟
وجود مشاكل مع المستأجر الخاص بك قد يقودك إلى الرغبة في اتخاذ بعض الإجراءات الجادة. في النهاية، إنها ملكك، أليس كذلك؟ نعم، وأيضا لا. على الرغم من أنها ملكك، إلا أن المستأجرين وقعوا على عقد إيجار. إنهم يقترضون الممتلكات الخاصة بك من الناحية الفنية. إنها ملكهم طوال مدة عقد الإيجار، ولكن لا تزال هناك قواعد يجب اتباعها. يجب أن يحدد عقد الإيجار عواقب محددة لسلوكيات معينة، مما يوفر لك سيناريوهات محددة حيث يكون من المقبول لك تغيير الأقفال.
ولكن بدلاً من التساؤل عما إذا كان بإمكان المالك تغيير الأقفال، قد ترغب في استباق أي مشكلات محتملة. اعرف على وجه اليقين متى يكون الأمر جيدًا ومتى لا يكون كذلك.
عندما يخرج المستأجر
أسهل سيناريو حيث يكون من المقبول للمالك تغيير الأقفال هو في نهاية عقد الإيجار. لقد فعل المستأجرون كل شيء بشكل صحيح، وفي اليوم التالي لخروجهم، ذهبت لتغيير الأقفال لأسباب أمنية. من ضمن حقوقك كمالك أن تفعل ذلك. العقار، حتى تقوم بتوقيع عقد إيجار جديد مع المستأجرين الجدد، هو ملكك بنسبة 100%.
حتى لو قام المستأجرون بإرجاع المجموعة الأصلية من المفاتيح، فلا يمكنك التأكد من أنهم لم يقوموا بعمل نسخ. لكي تكون آمنًا، وتضمن عدم تمكنهم من الوصول إلى العقار، يجب عليك تغيير الأقفال.
هذا ليس سيناريو حيث يمكنك فرض رسوم على المستأجرين، إلا إذا قمت بوضع سياسة قفل في عقد الإيجار الخاص بك. إنه إجراء احترازي تختار اتخاذه، لذا فهو يقع على عاتقك بوصفك المالك. ولكن إذا حددت أن هذه الرسوم تقع على عاتق المستأجر، فتأكد من إرسال نسخة من فاتورة الخدمة إليهم وإبلاغهم أنك تخصم التكلفة من مبلغ التأمين الخاص بهم.
عندما يتخلى المستأجر عن العقار
إذا اكتشفت أن المستأجر الخاص بك قد غادر دون إخطارك وأخذ مفاتيحه معه، فيجب عليك التفكير في تغيير الأقفال لأسباب تتعلق بالسلامة. ومع ذلك، لكي تكون شفافًا – والشخص الأكبر – قم بإخطار المستأجر أولاً.
من الناحية الفنية، حتى لو لم يكونوا يعيشون في المنزل، فإن المستأجر لا يزال محميًا بموجب عقد الإيجار للدخول إلى العقار. السؤال الأول الذي يجب عليك طرحه عليهم هو ما إذا كانوا يخططون للعودة. إذا كان الأمر كذلك، فيمكنهم الوصول إلى العقار بشكل قانوني حتى انتهاء عقد الإيجار. احتفظ بالأقفال كما هي وذكّرهم أنك بحاجة إلى استعادة المفاتيح.
إذا أخبروك أنهم لن يعودوا، مما يعني أنهم لن يعيدوا لك مفاتيحهم، فأخبرهم بالتاريخ المحدد الذي قمت فيه بتغيير الأقفال.
حتى لو لم تسمع أي شيء، فلا يزال يتعين عليك الانتظار حتى انتهاء عقد الإيجار قبل اتخاذ أي إجراء. إذا كان ذلك يجعلك غير مرتاح، تواصل معهم مرة أخرى وأخبرهم أنك لم تسمع منهم وأنك تقوم بتغيير الأقفال. إذا أرادوا الوصول إلى المنزل، فيسعدك أن تمنحهم مفتاحًا جديدًا طالما تم إعادته.
المعلومة الأخرى الوحيدة التي تحتاج إلى إبلاغها للمستأجر هي ما إذا كنت تخصم تكلفة تغيير القفل من مبلغ التأمين الخاص به. على الأرجح لا يمكنك القيام بذلك إلا إذا كان مدرجًا كنتيجة في عقد الإيجار لعدم إعادة المفاتيح الأصلية التي قدمتها.
عندما يتم طرد المستأجر
تغيير الأقفال هو آخر شيء يمكن للمالك القيام به أثناء عملية الإخلاء. إنه ليس شيئًا يمكنك أن تقرر القيام به دون المرور بإجراءات الإخلاء القانونية أيضًا.
إذا كان لديك مستأجر لا يدفع الإيجار، أو انتهك عقد الإيجار بطريقة مهمة أخرى، فيجب عليك الحصول على حكم بالإخلاء قبل حتى التفكير في تغيير الأقفال. ومن هناك، يكون لدى المستأجر عدد معين من الأيام لاستئناف الحكم، حسب الولاية. فقط بعد انتهاء الحكم وانتهاء عملية الاستئناف، يمكنك تغيير الأقفال.
كل ولاية لديها مجموعتها الخاصة من قوانين المالك والمستأجر، بما في ذلك تفاصيل إجراءات الإخلاء. ما إذا كان بإمكان المالك تغيير الأقفال بشكل قانوني هو سؤال من الأفضل الإجابة عليه بعد استشارة قوانين ولايتك. قد ترغب أيضًا في التحدث إلى محام للتأكد من أنك تفعل كل شيء بشكل صحيح.
هل يمكن للمستأجر تغيير الأقفال أيضًا؟
تختلف القواعد المتعلقة بتغيير الأقفال، ولكنها تتضمن شروطًا لكل من الملاك والمستأجرين. تحظر معظم اتفاقيات الإيجار على المستأجرين تغيير الأقفال، على الأقل دون الحصول على إذن المالك. بعد كل شيء، عليك التأكد من حصولك على نسخة من المفتاح الجديد.
لا يتعين عليك معرفة السبب، على وجه التحديد، وراء رغبة المستأجر في تغيير القفل، ولكنك تحتاج إلى إشعار مسبق وطريقة للعودة إلى العقار. لا ترغب في البقاء دون إمكانية الوصول إذا كنت بحاجة إلى إجراء مكالمة صيانة أو حتى بمجرد خروج المستأجر.
إذا أردت، يمكنك تحديد المواقف التي من المحتمل أن يقوم فيها المستأجر بتغيير الأقفال – مع الإشعار المناسب. عادة ما تكون هذه الخيارات مواقف أكثر خطورة، مثل فقدان المفتاح أو الحاجة إلى منع زميل قديم في الغرفة من دخول العقار، وما إلى ذلك. لك الحرية في إدراج هذه السيناريوهات في عقد الإيجار.
ماذا تفعل إذا قام المستأجر بتغيير الأقفال دون إذن
إذا اكتشفت أن المستأجر قد قام بتغيير أقفال الممتلكات الخاصة بك دون إشعار، فإن خطوتك الأولى هي الوصول. اطلب منهم نسخة من المفتاح الجديد وذكّرهم بأنه كان عليهم أن يطلبوا منك ذلك أولاً. إذا أعطوك مفتاحًا دون أي مشاكل، فقد تقرر حل الموقف هناك. يمكنك اعتبارها ضربة واحدة ولكنها ليست سببًا لمزيد من العواقب.
من الناحية الفنية، يعني تغيير القفل عدم ترك المنزل في نفس الحالة التي كان عليها عند الانتقال إليه. وعلى الرغم من حصولك على مفتاح، فقد يمنحك هذا سببًا كافيًا لخصم تكلفة تغيير القفل مرة أخرى من وديعة التأمين الخاصة بالمستأجر. .
عندما لا يمنحك المستأجر حق الوصول، فمن المحتمل حدوث مشاكل. إذا نشأت حالة طارئة، مثل حريق أو تسرب، ولم تتمكن من الوصول إلى المنزل، فمن حقك الاتصال بصانع الأقفال أو حتى كسر الباب. ومع ذلك، قد تواجه مشكلة في اتخاذ هذا النوع من الإجراءات المتطرفة في غير حالات الطوارئ، لذا حاول تجنب وصول الأمور إلى هذه النقطة.
في بعض الأحيان، يكون الأمر سهلاً مثل شرح سبب حاجتك، بوصفك المالك، إلى الوصول إلى الإيجار. يمكنك أيضًا تضمين هذه المعلومات في عقد الإيجار حتى تكون مرجعًا لهم. اذكر أشياء مثل عمليات التفتيش المجدولة وطلبات الصيانة وحالات الطوارئ. حتى الأشخاص الذين يمتلكون منزلهم الخاص عادةً ما يمنحون شخصًا آخر مفتاحًا احتياطيًا، فقط في حالة حدوث ذلك.
هل يمكن للمالك تغيير الأقفال؟
هناك ظروف مخففة حيث يمكنك تغيير الأقفال كمالك. ومع ذلك، فمن الأفضل التعامل مع الأمور بأكبر قدر ممكن من التواصل مع المستأجر الخاص بك واتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة عندما يكون ذلك ضروريًا. نأمل ألا تضطر أبدًا إلى التعامل مع عقار مهجور أو عملية إخلاء، ولكن في حالة حدوث ذلك، فستكون محميًا عندما يتعلق الأمر بالأقفال.
