تمثل المنازل الجديدة واحدًا من كل ثلاثة منازل للبيع: Redfin
ظلت نسبة المنازل المبنية حديثا المعروضة للبيع في الولايات المتحدة خلال الربع الأول من عام 2024 ثابتة مقارنة بالعام الماضي، مدفوعة بالنقص المستمر في المعروض من المنازل القائمة.
وفقا ل ريدفين التقرير الصادر يوم الاثنين، شكلت المنازل المبنية حديثًا 33.4٪ من منازل الأسرة الواحدة المعروضة للبيع في الربع الأول، دون تغيير تقريبًا عن العام السابق، بانخفاض طفيف عن الذروة البالغة 34.5٪ قبل عامين. ولا تزال هذه الحصة تعادل ضعف مستويات ما قبل الوباء تقريبًا.
استحوذت المنازل المبنية حديثًا على جزء كبير من المخزون منذ تفشي الوباء لسببين رئيسيين، وفقًا لـ Redfin.
أولا، أدى الارتفاع الكبير في الطلب على شراء المساكن إلى زيادة بناء المنازل في الولايات المتحدة في بداية الوباء. إن العمل عن بعد ومعدلات الرهن العقاري المنخفضة تاريخياً جعل شراء منزل أمرًا جذابًا بشكل خاص. وثانيا، كان أصحاب المساكن مترددين في بيع منازلهم بسبب معدلات الرهن العقاري، التي بلغت أعلى مستوى لها منذ عقدين من الزمن. يفضل العديد من البائعين المحتملين الحفاظ على أسعارهم المنخفضة بدلاً من التحرك والتداول بأسعار أعلى.
وقالت نيكول ديجي، وكيلة Redfin Premier في أورلاندو، في التقرير: “لدينا قدر لا بأس به من منازل البناء الجديدة المعروضة للبيع، والحمد لله أننا نفعل ذلك”. “يواجه المشترون صعوبة في العثور على منازل لأسرة واحدة في حدود ميزانيتهم لأن الكثير من أصحاب المنازل لا يتركون منازلهم، ويميل أولئك الذين يقومون بإدراجها إلى ارتفاع الأسعار لأنهم لم يتصالحوا مع حقيقة أن الأسعار قد وصلت بانخفاض عن ذروتها في 2022.
“تتمتع شركات البناء بفهم أفضل للسوق الحالية، لذا فهم يقومون بالتسعير بشكل عادل، ويقدمون عمليات شراء بأسعار فائدة الرهن العقاري ويقدمون امتيازات أخرى لجذب المشترين.”
ويمكن أن يعزى الانخفاض الطفيف في حصة المنازل المبنية حديثًا مقارنة بالذروة التي بلغتها في عام 2022 إلى زيادة إجمالي المخزون، حيث يقوم المزيد من أصحاب المنازل بإدراج منازلهم الحالية. في الوقت نفسه، خففت شركات البناء نشاطها بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري وانخفاض الطلب، ولا يزال الكثيرون يعملون على بيع المنازل التي بدأ بناؤها في عامي 2021 و2022.
في شهر أبريل، انخفضت معدلات البدء في بناء مساكن لأسرة واحدة وتراجعت التصاريح، وفقًا لتقرير صادر عن مؤسسة الإسكان التعاونية مكتب تعداد الولايات المتحدة و ال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (هود).
ويستمر الوجود الثابت للمنازل المبنية حديثًا في لعب دور حاسم في تلبية الطلب وتوفير الخيارات للمشترين الذين يتنقلون في سوق مليء بالتحديات.
