تستمر معدلات الرهن العقاري في الانخفاض نحو علامة 7٪
استمرت معدلات الرهن العقاري في التحرك نحو علامة 7٪ بعد اجتماع الأسبوع الماضي الاحتياطي الفيدرالي صناع السياسات وبيانات التضخم الجديدة التي أظهرت المزيد من التباطؤ في أسعار المستهلكين.
يوم الثلاثاء، سكن وايروأظهر مركز أسعار الرهن العقاري التابع لبنك إنجلترا أن متوسط سعر الفائدة لمدة 30 عامًا للقروض المطابقة كان 7.08%. ويمثل ذلك انخفاضًا بمقدار 11 نقطة أساس عن نفس الوقت من الأسبوع الماضي و50 نقطة أساس بالضبط أقل من معدل الذروة لهذا العام الذي تم تسجيله في أوائل مايو.
وأشار كبير محللي شركة HousingWire، لوغان محتشمي، مؤخرًا إلى أن بعض الإشارات الاقتصادية المحددة تعمل لصالح انخفاض معدلات الرهن العقاري. ويشمل ذلك انخفاض عائد سندات الخزانة لأجل عشر سنوات (الذي انخفض من 4.61% في 29 مايو/أيار إلى 4.24% في 13 يونيو/حزيران) وتضييق الفارق بين سعر الفائدة على الرهن العقاري لثلاثين عاماً والعائد على سندات العشر سنوات.
“إذا أخذنا أسوأ مستويات فروق الأسعار اعتبارًا من عام 2023 وقمنا بدمجها اليوم، فإن معدلات الرهن العقاري ستكون كذلك وكتب المحتشمي يوم السبت “أعلى بنسبة 0.52%”. “على الرغم من أننا بعيدون عن أن نكون متوسطين فيما يتعلق بالفروق، إلا أن حقيقة أننا شهدنا هذا التحسن تعد ميزة إضافية هذا العام.”
وإلى جانب انخفاض تكاليف الاقتراض، يتم مساعدة مشتري المنازل المحتملين أيضًا من خلال المزيد من المنازل المعروضة للبيع. معلومات من أبحاث ألتوس يظهر أن المخزون المعروض للبيع على المستوى الوطني نما بنسبة 1.5% خلال الأسبوع المنتهي في 14 يونيو ووصل إلى ذروته في عام 2024 بأكثر من 620 ألف منزل. للسياق، كان مستوى المخزون في منتصف يونيو 2023 أقل من 452.000.
وأشار محتشمي إلى أنه “إذا استمرت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض وارتفع الطلب، فسيكون لدينا احتياطي أفضل بكثير مع مخزون نشط مما كان عليه في عامي 2022 و2023”. “كانت قاعدتي الأساسية هي أن المخزون يجب أن يحتوي على بعض المطبوعات الأسبوعية بين 11000 – 17000 طالما أن المعدلات أعلى من 7.25٪. لقد حققنا ذلك ثلاث مرات هذا العام؛ العام الماضي كان صفراً هائلاً”.
وفي الأسبوع الماضي، كما كان متوقعًا، تركت اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة أسعار الفائدة دون تغيير للاجتماع السابع على التوالي، وأبقتها ثابتة عند نطاق يتراوح بين 5.25٪ إلى 5.5٪. وجاء ذلك بعد يوم واحد من أظهر مؤشر أسعار المستهلك لشهر مايو أن التضخم السنوي انخفض إلى 3.3٪، بانخفاض عن نمو 3.4٪ في أبريل. اتخذ مسؤولو بنك الاحتياطي الفيدرالي موقفاً متشدداً مفاده أن التضخم يجب أن يقترب من هدفه البالغ 2٪ قبل أن يتم خفض أسعار الفائدة قصيرة الأجل.
كما أثر تقرير التوظيف الأمريكي لشهر مايو على قرار بنك الاحتياطي الفيدرالي بترك أسعار الفائدة دون تغيير. أضاف الاقتصاد الوطني 272 ألف وظيفة الشهر الماضي، متجاوزًا التقديرات البالغة 180 ألف وظيفة ويتجاوز بكثير الرقم المعدل البالغ 160 ألف وظيفة المضافة في أبريل.
ميليسا كوهن، نائبة الرئيس الإقليمي ومقرها فلوريدا رهن ويليام رافيسوقالت في تصريحات معدة في الأسبوع الماضي إن “الخطة المحدثة لبنك الاحتياطي الفيدرالي كانت أكثر تشدداً مما كنا نأمل”. وأشارت إلى أنه في شهر مارس/آذار، أشار 10 من 19 مسؤولاً إلى ما مجموعه ثلاثة تخفيضات في أسعار الفائدة هذا العام. وفي الأسبوع الماضي، توقع 11 من 19 خفضًا واحدًا أو أقل.
“لقد عدنا إلى مراقبة البيانات. وقال كوهن: “لم تكن هناك مفاجآت كبيرة في تعليقات بنك الاحتياطي الفيدرالي أو مخطط النقاط”. “إن توقع خفض واحد لسعر الفائدة يجب أن يكون محايدًا بالنسبة للأسواق، وستعتمد الإجراءات المستقبلية لبنك الاحتياطي الفيدرالي على الأسواق. دعونا نأمل أن نرى تقرير مؤشر أسعار المستهلك الشهر المقبل لإظهار المزيد من التقدم في التضخم – وبعد ذلك سيكون لدينا صيف جيد لمعدلات الرهن العقاري وسوق العقارات.
أ ريدفين أشار تقرير صدر الأسبوع الماضي إلى أنه حتى مع وصول متوسط سعر المساكن في الولايات المتحدة إلى مستوى قياسي آخر بلغ 394 ألف دولار خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 9 يونيو/حزيران، فإن انخفاض معدلات الرهن العقاري يساعد على تخفيف أعباء دفع الرهن العقاري الشهرية. لكن ريدفين حذر أيضًا من أنه إذا أدت أسعار الفائدة المنخفضة إلى تجاوز الطلب للعرض، فقد تتأثر القدرة على تحمل التكاليف.
وقال تشن تشاو، رئيس الأبحاث الاقتصادية في Redfin، في التقرير: “إن انخفاض الأسعار وارتفاع الأسعار قد يلغي بعضهما البعض في نهاية المطاف عندما يتعلق الأمر بالمدفوعات الشهرية لمشتري المنازل”.
