يواجه سوق الإسكان في مونتانا فترة تباطؤ في الصيف
أدى الطقس الصيفي الأكثر دفئًا إلى ظروف سوق الإسكان الأكثر برودة في مونتانا.
وقال بريان هاسكي، وهو من بيلينغز بولاية مونتانا: “يبدو أن السوق في الوقت الحالي فاتر بعض الشيء”. عصر العقارات الأمريكية عامل. “لا يزال هناك طلب معتدل من المشترين، ولكن هناك الكثير من الناس يجلسون على الهامش في الوقت الحالي لأن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان وأسعار الفائدة تلعب دورًا كبيرًا في قرارات الناس.”
في بيلينغز، متوسط 90 يومًا أبحاث ألتوس بلغت درجة مؤشر حركة السوق اعتبارًا من 19 يوليو 2024، 38.77، بانخفاض طفيف عن 44.48 في العام السابق و51.72 المسجلة في يوليو 2022. ومع ذلك، في ذروة السوق الوبائية في يونيو 2021، أبلغت منطقة مترو بيلينغز عن سوق درجة مؤشر العمل 75.42. تعتبر Altos أي شيء أعلى من درجة مؤشر حركة السوق البالغة 30 بمثابة سوق للبائع.
في حين أن السوق قد تباطأ منذ ذلك الحين، فإن انخفاض بيلينغز في درجة مؤشر عمل السوق معتدل إلى حد ما مقارنة بنقاط ساخنة أخرى للإسكان الوبائي مثل أوستن، تكساس، التي انخفضت درجاتها من 100 كحد أقصى في يونيو 2021 إلى 33 اعتبارًا من منتصف يوليو 2024. .
يعزو هاسكي الاستقرار النسبي لسوق الإسكان في بيلينغز إلى حقيقة أنه مجتمع من الطبقة العاملة يتمتع بسوق عمل مستقر.
وقال هوسكي: “لدينا الكثير من الوظائف المستقرة في المصافي الكبرى وفي المجال الطبي، ومع ذلك يأتي الاستقرار في سوق الإسكان”. “نحن لا نرى نفس الحجم من تقلبات السوق كما هو الحال في أسواق المنازل الثانية الأكثر فخامة مثل بوزمان.”
شارلوت دورهام، زعيمة الحركة التي تتخذ من بوزمان مقراً لها، سوثبي إنترناشيونال ريالتي-بوساطة فريق شارلوت دورهام، لا تقول بالضرورة أن سوق الإسكان المحلي الخاص بها قد شهد تأرجحًا هائلاً، لكنها قالت إنه بالتأكيد قد هدأ.
وقال دورهام، الوكيل الذي يركز على السلع الفاخرة: “كان هذا أبطأ شهر يونيو الذي شهدناه منذ سنوات عديدة في سوقنا”. “لقد رأينا الأمور تتحسن قليلاً بعد الرابع من يوليو، لكنها لا تزال أبطأ مما رأيناه في سوقنا منذ ما قبل فيروس كورونا على الأرجح.”
بشكل عام، انخفضت درجة مؤشر حركة السوق لسوق الإسكان في بوزمان من متوسط 90 يومًا البالغ 32.38 في منتصف يوليو 2024 من 66.88 في أوائل يونيو 2021. في الربع العلوي من السوق، والذي تحدده ألتوس على أنه منازل تتراوح أسعارها بين 1.38 مليون دولار و 2.835 مليون دولار، انخفض إلى 37.93 من أعلى مستوى عند 72.75 في ديسمبر 2021. بالنسبة للعقارات التي تبلغ قيمتها حوالي 2.835 مليون دولار، انخفضت درجة مؤشر عمل السوق إلى 29.74 من 44.75 في ديسمبر 2021.
وكان هذا التباطؤ بمثابة نعمة للمشترين الذين لا يزالون في السوق.
وقال دورهام: “لا سيما في نطاق 2 مليون دولار إلى 5 ملايين دولار، هناك قدر كبير من المخزون الآن في السوق وهو عقار رائع”. “لذلك، أعتقد أنه سيتعين علينا أن نرى الأسعار تنخفض قليلاً، خاصة في هذا النطاق السعري.”
بالمقارنة مع العام الماضي، انخفض متوسط سعر القائمة لمدة 90 يومًا بمقدار 300 ألف دولار إلى 1.2 مليون دولار، وفقًا لبيانات Altos. في الجزء العلوي من السوق، الذي يتجاوز 2.835 مليون دولار، انخفضت أسعار القائمة في الأسابيع الأخيرة، حيث انخفضت من 3.6 مليون دولار في منتصف أبريل إلى 2.9 مليون دولار في منتصف يوليو.
يقول الوكلاء إن قائمة الأسعار المنخفضة كانت بمثابة فاتورة صعبة على البائعين ابتلاعها.
وقال أوستن بومغارتنر، الذي يقود فريق البحث: “السوق بالتأكيد أفضل مما كان عليه في صيف 2022، لكنه لا يزال مشابهاً لصيف 2022”. (كيلر ويليامز، شمال غرب مونتانا).-فريق وسيط المنازل المخفية مونتانا، قال. “كانت الأسعار ترتفع وترتفع والآن بدأت في الانخفاض. نحن نشهد المزيد من التخفيضات في الأسعار في السوق، ولكن بعض الناس يشعرون بالذعر قليلاً، وإذا ظل العقار قائمًا لمدة 90 يومًا بدلاً من 45 يومًا كما كان الحال في معظمها، فإنهم يخفضون السعر للتفوق على العقارات الأخرى.
ومع ذلك، قال بومغارتنر إن الارتفاع الطفيف في السوق خلال أيام لا يزعجه حقًا.
وقال: “إنها سوق أكثر طبيعية”. “المخزون يرتفع قليلاً، وهو ليس مرتفعاً كما كان في عام 2019، لكنه أفضل مما كان عليه ولا يزال سوقاً للبائعين قليلاً، لذلك نحن ننتقل فقط إلى سوق مستوية.”
على مستوى الولاية، تدعم بيانات Altos تأكيدات بومغارتنر. بلغت درجة مؤشر حركة السوق لمدة 90 يومًا 33.66 في منتصف يوليو، وهو سوق بائع طفيف جدًا وارتفع متوسط 90 يومًا لقوائم الأسرة الواحدة النشطة إلى 3258 قائمة، وهو أعلى مستوى له منذ منتصف مارس 2020 في بداية جائحة كوفيد-19.
ولكن في حين أن الارتفاع في المخزون يعد خبرًا جيدًا للمشترين، فإنه ليس هناك ما يخفي حقيقة أن أسعار المنازل في الولاية ارتفعت بشكل كبير خلال السنوات الخمس الماضية. في أواخر صيف عام 2019، أظهرت بيانات Altos أن متوسط سعر القائمة لمدة 90 يومًا في مونتانا كان يحوم حول 390 ألف دولار. اعتبارًا من منتصف يوليو 2024، ارتفع إلى 725 ألف دولار.
على مستوى الولاية، يعزو الوكلاء هذه القفزة الهائلة في أسعار المنازل إلى طفرة شراء المنازل الوبائية والتدفق السريع للمشترين من خارج الولاية الذين توافدوا على مونتانا. في حين أن تدفق المشترين من خارج الولاية ساعد بالتأكيد على زيادة قيمة العقارات في الولاية، إلا أن الوكلاء يقولون إنه جعل الأمر صعبًا بالنسبة للسكان المحليين الذين يتطلعون إلى شراء منزل.
وقال بومغارتنر: “إنها أكثر من مجرد قضية مثيرة للجدل”. “إنه سيء. يفخر سكان مونتانا كثيرًا بالولاية وبامتلاك العقارات هنا، لكن معظم الناس لا يستطيعون شراء المنازل في الوقت الحالي. التضخم مرتفع للغاية ومع المبلغ الذي يكسبه معظم الناس في وظائف الدولة، يجب أن يكون لديك ثلاث وظائف تقريبًا لشراء منزل، إلا إذا كنت تعمل في صناعة ذات رواتب أعلى.
روبين إرلينبوش، أ إيرا لاندمارك العقارية وكيل أعمالها في بوزمان، شهدت أيضًا الارتفاع السريع في أسعار المنازل وهو ما يؤثر سلبًا على عملائها المحليين.
وقال إيرلينبوش: “عندما تم اكتشاف بوزمان مرة أخرى، إذا صح التعبير، كان هناك تدفق كبير من الأشخاص الذين يحملون الأموال النقدية”. “لذا، فجأة كان لديك المزيد من المنافسة مما أدى إلى ارتفاع الأسعار، ثم ارتفعت أسعار الفائدة، وكانت هناك عاصفة كاملة من المكونات التي جعلت الأمر صعبًا على المشتري المحلي. أعرف أشخاصًا انتهى بهم الأمر إلى الشراء على بعد 90 ميلًا من وظائفهم هنا في بوزمان لأنهم لم يتمكنوا من شراء أي مكان أقرب.
إذا انخفضت أسعار الفائدة في الأشهر القليلة المقبلة، يقول الوكلاء المحليون إن بعض المشترين قد يحصلون على ميزة. ولكن قد تكون قصيرة الأجل.
“إنها سنة انتخابية ويميل الناس إلى الشعور ببعض التوتر لأنهم لا يعرفون ما الذي سيحدث. وقال بومغارتنر: “لكن إذا انخفضت أسعار الفائدة قليلا، فسنشهد ربعا رابعا مليئا بالأحداث، بغض النظر عما سيحدث مع الانتخابات”. “سيكون هناك عدد كبير جدًا من الأشخاص الذين يرغبون في الشراء والبيع. قد تظل الأشياء التي تزيد عن مليون دولار أبطأ قليلاً، ولكن الأشياء أدناه، أعتقد أننا سنرى بعض حالات العرض المتعددة. سيكون من المثير للاهتمام مشاهدته.”
