تعتبر عمليات استكمال المساكن نقطة مضيئة في مجموعة مختلطة من البيانات
على الرغم من الزيادة الشهرية بنسبة 3%، إلا أن وتيرة بناء المساكن الجديدة كانت أبطأ بنسبة 4.4% في يونيو 2024 مقارنة بالعام السابق، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الأربعاء عن وزارة الإسكان. مكتب تعداد الولايات المتحدة و ال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (هود).
في يونيو، كان معدل بدء بناء المساكن المملوكة للقطاع الخاص بمعدل سنوي معدل موسميا قدره 1.353 مليون وحدة. انخفضت بدايات الأسرة الواحدة بنسبة 2.2% على أساس شهري ولكنها ارتفعت بنسبة 5.4% سنويًا بوتيرة 980 ألف وحدة، في حين جاءت بدايات الأسر المتعددة بمعدل 360 ألفًا، بزيادة 22% عن الشهر السابق ولكن بانخفاض 23.4% سنويًا.
وقالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في بنك إنجلترا: “لقد تباطأ البناء متعدد الأسر إلى حد كبير، في حين كان الانخفاض في البناء الجديد لأسرة واحدة أكثر تواضعا”. مشرق MLSوقال في بيان. “إن التباطؤ في بناء الشقق ليس مفاجئا. في عام 2023، كانت هناك أعداد قياسية من الشقق التي تم تسليمها في بعض الأسواق في جميع أنحاء الولايات المتحدة، مما دفع المطورين إلى التراجع عن جلب وحدات جديدة إلى السوق. في العام الماضي، انخفضت الإيجارات في بعض الأسواق وكان مديرو العقارات يقدمون الإيجار وامتيازات أخرى لجذب المستأجرين.
بالإضافة إلى ذلك، أشار ستورتيفانت إلى أنه على الرغم من قوة الطلب على منازل الأسرة الواحدة، فإن ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل المرتفعة بشكل قياسي تمنع بعض المشترين من دخول السوق. ولكن بعض الأخبار الجيدة لمشتري المساكن هي أن استكمال المساكن، بما في ذلك منازل الأسرة الواحدة، ارتفع على أساس شهري وسنوي، مما ساعد على رفع مخزون منازل الأسرة الواحدة الجديدة المتاحة للبيع إلى أعلى مستوى له منذ عام 2008.
وفي يونيو، سجلت عمليات استكمال المساكن زيادة شهرية بنسبة 10.1% وزيادة سنوية بنسبة 15.5% إلى 1.710 مليون وحدة. وجاءت عمليات استكمال الأسرة الواحدة بوتيرة بلغت 1.037 مليون وحدة، بزيادة 1.8% عن شهر مايو و3.2% أعلى من مستويات العام الماضي، في حين سجلت عمليات استكمال الأسر المتعددة مكاسب أكبر، حيث قفزت بنسبة 26.2% على أساس شهري و40.2% على أساس سنوي إلى مستوى قياسي. وتيرة 656000 وحدة.
وبالنظر إلى المستقبل، لا يعتقد الاقتصاديون أن الكثير سيتغير في كفاح سوق الإسكان لمكافحة سنوات من البناء تحت الإنشاء، حيث انخفض إجمالي عدد التصاريح الصادرة بنسبة 3.1٪ سنويًا إلى وتيرة 1.446 مليون. كما انخفضت وتيرة تصاريح الأسرة الواحدة الصادرة على أساس سنوي بنسبة 1.3% لتصل إلى 934,000. ولكن في حين أن وتيرة التصاريح متعددة الأسر الصادرة انخفضت بنسبة 6.5٪ سنويًا إلى 460.000، فقد ارتفعت بنسبة 19.2٪ عن شهر مايو.
“إن مفاجأة شهر يونيو في الاتجاه الصعودي هي في الغالب قصة عائلية متعددة. لقد تجاوزت تصاريح البناء التوقعات المتفق عليها، مدعومة مرة أخرى بارتفاع طفيف في تصاريح البناء للعائلات المتعددة،” أوديتا كوشي، أول أمريكيوقال نائب كبير الاقتصاديين في بيان. “على الرغم من البيئة الصعبة، لا يزال سوق الإسكان تحت الإنشاء من الناحية الهيكلية. لأكثر من عقد من الزمان، لم يتمكن بناء المساكن من مواكبة الطلب على المأوى، الأمر الذي أدى إلى خلق عجز في المعروض من المساكن والذي ثبت صعوبة خفضه بشكل كبير. ومع قيام شركات البناء ببناء مساكن إضافية، فإننا سنقترب أكثر من موازنة العجز في الإسكان لدينا.
على المستوى الإقليمي، سجل الشمال الشرقي (121000 بداية) والغرب الأوسط (194000 بداية) زيادات شهرية قدرها 34.4% و26.8% على التوالي. سجل الجنوب (732000 بداية) والغرب (306000 بداية) انخفاضات شهرية بنسبة 1.7% و6.1% على التوالي.
وحدث نفس الاتجاه على أساس سنوي، حيث سجل الشمال الشرقي (+24.7%) والغرب الأوسط (+16.2%) زيادات سنوية بينما سجل الجنوب (-10%) والغرب (-9.5%) انخفاضات.
