DataDigest: أصبحت رؤية فاني ماي للسوق أكثر تفاؤلاً، لكن المتداولين أصبحوا أكثر تشككًا
في الشهر الماضي، استكشفت DataDigest توقعات خبراء السوق لعام 2024، حيث يدعو الإجماع إلى سوق إسكان أفضل إلى حد ما من عام 2023.
لكن اجتماع اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة في الأسبوع التالي أثار حالة من الهيجان في السوق بشأن توقعات تخفيضات أسعار الفائدة، مما أدى إلى انخفاض أسعار الرهن العقاري بشكل يسبق توقعات الخبراء، وأدى إلى نشر DataDigest لاحقًا الذي تساءل عما إذا كانت الصورة لعام 2024 قد تغيرت.
في 18 كانون الثاني (يناير)، قالت فاني ماي: نعم.
وتتنبأ أحدث توقعات فاني ماي الشهرية لسوق الإسكان بمعدلات رهن عقاري أقل بكثير من توقعاتها لشهر ديسمبر/كانون الأول – وبالتالي المزيد من مبيعات المنازل وإنشاء الرهن العقاري.
تعد معدلات الرهن العقاري، التي انخفضت بشكل حاد خلال أسبوع اجتماع اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة، أمرًا أساسيًا لوجهة نظر فاني ماي الأكثر تفاؤلاً للطريق المستقبلي في عام 2024. وكانت توقعات فاني ماي لأسعار الفائدة الفصلية هذا الشهر أقل بكثير من توقعات الشهر الماضي وكانت أدنى توقعاتها في ستة أشهر على الأقل. .
وكتبت فاني ماي في بيان توقعاتها: “بعد “تحول” بنك الاحتياطي الفيدرالي في ديسمبر، وتوقع سياسة أكثر حذرًا، والانخفاض الأخير في أسعار الفائدة، تم تعديل توقعاتنا لسعر الفائدة على الرهن العقاري بشكل ملحوظ هذا الشهر”.
وقد تحوم معدلات الرهن العقاري حول 6.7٪ – توقعات فاني ماي لشهر ديسمبر لمتوسط عام 2024 – منذ منتصف ديسمبر، وتبلغ توقعات الشركة لمتوسط عام 2024 الآن 6.1٪ مع انخفاض المعدلات إلى أقل من 6٪ بحلول نهاية العام. وهذا من شأنه أن يؤدي إلى “انتعاش تدريجي” في مبيعات المنازل وإنشاء الرهن العقاري للأسرة الواحدة، وفقًا لنائب الرئيس الأول لفاني ماي وكبير الاقتصاديين دوج دنكان.
وقال في بيان: “انخفاض التضخم وما نتج عن ذلك من تحول بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى الإشارة إلى تخفيضات في أسعار الفائدة في المستقبل يقودنا إلى الاعتقاد بأن مبيعات المنازل وإصدارات الرهن العقاري من المحتمل أن تصل إلى أدنى مستوياتها في النصف الثاني من عام 2023 وأن التحسن التدريجي جار الآن”.
“نتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري إلى أقل من 6 في المائة بحلول نهاية عام 2024 وأن تستمر شركات بناء المنازل في إضافة عروض جديدة، وكلاهما من شأنه أن يساعد في القدرة على تحمل التكاليف. بالإضافة إلى ذلك، من المرجح أن يؤدي انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى زيادة أحجام إعادة التمويل، إلى جانب بعض الارتفاع في تمويل الشراء.
ارتفعت توقعات الشركة الفصلية للمنازل الحالية والجديدة بشكل ملحوظ عن توقعاتها في الأشهر الأخيرة.
كما أن توقعاته لعمليات شراء الأسرة الواحدة وإعادة التمويل أعلى من توقعاته الأخيرة، وإن لم تكن أعلى بشكل كبير كما هو الحال مع مبيعات المنازل.
على الرغم من أن توقعات فاني ماي لعام 2024 مرتفعة، إلا أن دنكان حذر من الاندفاع أكثر من اللازم.
وقال: “ومع ذلك، حتى عند أقل من 6 في المائة، نعتقد أن المعدلات سيظل أمامها طريق كبير لتقطعه من أجل تقليل “تأثير القفل” الذي يعاني منه أصحاب المنازل الذين أعادوا التمويل أو اشتروا أثناء الوباء بشكل كبير”.
التجار يختلفون
افتتح العائد على سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات – وهو عامل رئيسي في تحديد أسعار الرهن العقاري – عند مستوى 4.2% في ديسمبر. وفي أعقاب اجتماع اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة في منتصف الشهر، انخفض سعر الفائدة إلى مستوى منخفض بلغ 3.8% في 27 ديسمبر.
وقد تم محو هذا الانخفاض بالكامل بالفعل في عام 2024، حيث تجاوز المعدل الأخير 4.1%.
كان هذا الانتعاش الحاد مدفوعًا جزئيًا بالتعليقات التي أدلى بها محافظ الاحتياطي الفيدرالي كريستوفر والر في حدث افتراضي استضافه بنك الاحتياطي الفيدرالي معهد بروكينجز وقال والر إنه ينبغي خفض أسعار الفائدة “بشكل منهجي وبعناية”، وأضاف “لا أرى أي سبب للتحرك بالسرعة أو التخفيض بالسرعة التي كان عليها في الماضي”.
كان متداولو الأسهم أيضًا متوترين فيما يتعلق بالأسهم الحساسة لأسعار الفائدة – وهي نفس الأسهم التي غذت ارتفاع سوق الأسهم في أواخر ديسمبر. وباع المتداولون أسهم صناديق الاستثمار العقاري وشركات التكنولوجيا المضاربة الأسبوع الماضي، لكن أسعار الأسهم انتعشت حتى الآن هذا الأسبوع.
تشير التراجعات إلى أن تجار السندات والأسهم أصبحوا أقل تفاؤلاً بشأن خفض سعر الفائدة في مارس. سيتعين علينا الانتظار حتى توقعات شهر فبراير لنرى ما إذا كان تفاؤل فاني ماي سيستمر أم أن شكوك المتداولين ستنتشر.
