تسجل معنويات البناء أول انخفاض لها منذ نوفمبر
ومع ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى مستوى 7% خلال الأشهر القليلة الماضية، انخفضت ثقة شركات البناء للمرة الأولى منذ نوفمبر 2023.
ال الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB)/ وصل مؤشر ويلز فارجو لسوق الإسكان (HMI) إلى 45 في مايو، بانخفاض 6 نقاط عن قراءة أبريل البالغة 51، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الأربعاء.
مؤشر HMI عبارة عن مسح شهري يقيس تصورات أعضاء NAHB لمبيعات المنازل ذات الأسرة الواحدة المبنية حديثًا، والمبيعات المتوقعة للأشهر الستة المقبلة وحركة مشتري المنازل المحتملة. مؤشر 50 محايد. أي شيء أعلى من 50 يشير إلى أن البناة ينظرون إلى الظروف على أنها مواتية، في حين تشير القراءات الأقل من 50 إلى أن البناة ينظرون إلى الظروف على أنها غير مواتية.
وقال كارل هاريس، رئيس مجلس إدارة NAHB، وهو شركة بناء منازل مخصصة من ويتشيتا بولاية كانساس، في بيان: “لقد تباطأت السوق منذ زيادة معدلات الرهن العقاري، مما دفع العديد من المشترين المحتملين إلى العودة إلى الهامش”.
“نحن نشعر بالقلق أيضًا بشأن قواعد القانون الأخيرة التي تلزم وزارة الإسكان والتنمية الحضرية في الولايات المتحدة ووزارة الزراعة في الولايات المتحدة بتأمين الرهن العقاري للمنازل الجديدة التي تضم أسرة واحدة فقط إذا تم بناؤها وفقًا للقانون الدولي للحفاظ على الطاقة لعام 2021. سيؤدي هذا إلى زيادة تكلفة البناء في سوق يحتاج بشدة إلى المزيد من المخزون للمشترين لأول مرة والجيل الأول.
وفي شهر مايو، خفض 25% من شركات البناء الأسعار، ارتفاعًا من 22% في أبريل. لكن متوسط انخفاض الأسعار في شهر مايو ظل ثابتًا عند 6% للشهر الحادي عشر على التوالي. وفي الوقت نفسه، ارتفع استخدام حوافز المبيعات إلى 59% في مايو، مقارنة بـ 57% في أبريل.
بالإضافة إلى ذلك، أفاد NAHB أن مؤشرات HMI الرئيسية الثلاثة سجلت انخفاضات في شهر مايو. وانخفض مقياس شركات بناء المنازل لظروف المبيعات الحالية ست نقاط إلى 51، في حين انخفض مقياس حركة المشترين المحتملين أربع نقاط إلى 30. وأخيرًا، انخفض المكون الذي يرسم توقعات المبيعات خلال الأشهر الستة المقبلة تسع نقاط إلى 51.
انخفضت المتوسطات المتحركة لثلاثة أشهر لمؤشر HMI في جميع المناطق باستثناء الغرب الأوسط، الذي سجل زيادة بمقدار ثلاث نقاط إلى 49. وانخفض الشمال الشرقي نقطتين إلى 61، وانخفض الجنوب نقطتين إلى 49 وسجل الغرب أربع نقاط. تراجع النقطة إلى 43.
