المدعون جيبسون لإسقاط إكسب وويتشيرت على “صفقة الحبيب”
سيتعين على شركات العقارات Exp و Weichert تقديم ممثلين أفضل قدرة على الإدلاء بشهادته بشأن مفاوضات التسوية في دعوى عمولة منفصلة ، ولكن مماثلة.
احضر المجلد على نجاحك العقاري في Inman on Tour: Nashville! تواصل مع Trailblazers الصناعة والمتحدثين من الدرجة الأولى لاكتساب رؤى واستراتيجيات متطورة واتصالات لا تقدر بثمن. ارفع عملك وحقق أهدافك الأكثر جرأة – كل ذلك مع Music City Magic. سجل الآن.
سيتم خلع ممثلي EXP و Weichert الأسبوع المقبل حيث تحاول الشركات العقارية محاربة الادعاءات التي تفاوضوا على “صفقة حبيبية” لحل مطالبات مكافحة الاحتكار المتعلقة بالجنة ضدهم على مستوى البلاد.
أبلغ محامو المدعين في Homeseller في قضية معروفة باسم جيبسون المحكمة المحلية الأمريكية للمنطقة الغربية في ميسوري يوم الجمعة أنه في 5 و 7 مارس ، على التوالي ، سيأخذون ترسبات مسجلة على شريط فيديو لممثلي Weichert و Exp المهمين “أفضل قدرة على الشهادة تحت القسم فيما يتعلق بمفاوضات التسوية في دعوى منفصلة ، ولكن مماثلة ، تعرف باسم هوبر.
خذ مسح مؤشر Inman Intel لشهر فبراير
“[EXp] يواجه تعيين ضباط أو أكثر أو أكثر من ضباط أو مديرين أو وكلاء إداريين أو أشخاص آخرين لديهم معرفة للشهادة تمامًا فيما يتعلق بالمواضيع المدرجة في المعرض 1 “،” أحد الإيداعات يقرأ.
“يجب على EXP أيضًا أن تمنح على الفور بحسن نية حول الأمور للفحص. سيتم أخذ الترسب (الإيداع) أمام كاتب عدل أو ضابط آخر مفوض من قِبل القانون بإدارة اليمين لاستخدامه في المحاكمة. “
حاول كل من Weichert و Exp الوصول إلى المستوطنات في قضية جيبسون العام الماضي ، لكن المفاوضات انهارت ، وبدلاً من ذلك توسطت الشركات في المستوطنات على مستوى البلاد مع محامين للمدعين في هوبر ، وافق على دفع 8.5 مليون دولار و 34 مليون دولار ، على التوالي.
تزن محكمة ميسوري حاليًا مطالبات المدعين من جيبسون بأن إكسب وويتشيرت يشاركون في “مزاد عكسي” ، أو استراتيجية قانونية يتفاوض فيها المدعى عليه على تسوية مع المحامين الذين يرغبون في قبول مبالغ التسوية أقل من المحامين في قضية منفصلة .
في بيان ، أخبر نور مارزوك المتحدث الرسمي باسم EXP Inman ، “[W]لا تزال E تركز على تأمين الموافقة على تسوية قضايا لجنة البائع والثقة من أن قاضي جورجيا الذي يشرف على قضية هوبر سيجد أن التسوية عادلة ومعقولة وكافية. ” ورفضت الشركة أن تقول من الذي سيشهد عند الترسب نيابة عن إكسب.
لقد تواصل Inman إلى Weichert للتعليق وسيقوم بتحديث هذه القصة إذا كان يتم استلام الرد.
وفق الإيداعات القانونية يوم الجمعةسيُطلب من ممثلي الشركات تغطية هذه الموضوعات التسعة:
- الاتصالات بين Exp/Weichert وأي وسيط مستخدم أو يتم النظر فيه فيما يتعلق بأي مفاوضات تسوية في قضية Hooper.
- الاتصالات بين Exp/Weichert ومحامي المدعين في قضية Hooper ، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر ، جميع الاتصالات الموضوعية ، وجدولة الاتصالات ، وبيانات الوساطة ، والوثائق المالية ، ومسودة اتفاقيات التسوية النهائية.
- الاتصالات بين EXP و Weichert فيما يتعلق بأي مفاوضات أو اتفاقيات تسوية في قضية Hooper.
- أي مستندات مقدمة لمحامي المدعين في قضية هوبر قبل الوساطة.
- أي ورقة مصطلح ملزمة تم تنفيذها في قضية Hooper.
- تم تنفيذ اتفاقية التسوية في قضية Hooper ، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر المبلغ المتفق عليه.
- أي إفصاحات لأي وسيط و/أو محامي المدعين في قضية هوبر فيما يتعلق بتفاوضات التسوية التي أجريت فعليًا أو قد يتم إجراؤها مع محامي المدعين في قضية جيبسون ، أو قضية UMPA ، أو أي قضية أخرى تزعم اتفاقًا معادًا للمنافسة لتبني ، فرض أو الحفاظ على قاعدة تتطلب عروض تعويض تعاونية على خدمة الإدراج.
- اتصالات التسوية مع محامي المدعين على أي حال ، بخلاف هوبر ، التي تزعم اتفاقية معادية للمنافسة لتبني أو تنفيذ أو الحفاظ على قاعدة تتطلب عروض تعويض تعاونية في خدمة الإدراج.
- الاتصالات مع أي وسيط على أي حال ، بخلاف Hooper ، تدعي اتفاقًا معادًا للمنافسة لتبني أو فرض أو الحفاظ على قاعدة تتطلب عروض تعويض تعاونية في خدمة قائمة.
بشكل منفصل ، يوم الاثنين ، 24 فبراير ، نفى القاضي ستيفن ر. بوغ ، الذي يشرف على دعوى جيبسون ، طلبات لإجبار التحكيم والبقاء على القضية المقدمة من قبل اثنين من المدعى عليهم في القضية ، وليام رافيس العقارية وبيركشاير هاثاواي (BHE ) ، الشركة الأم للخدمات المنزلية في أمريكا. طلبت الشركات من أعضاء الفئة المزعومة لجيبسون إجبارهم على الالتزام باتفاقيات التحكيم التي وقعوا عليها كمحاضرين.
رفض Bough الاقتراحات لأن قضية Gibson لم تتلق بعد شهادة الفصل و “أعضاء الفئة الغائبين ليسوا أطرافًا إلى قضية حتى يتم اعتماد الفصل” ، لذلك لا يخضعون بعد لسلطة المحكمة.
والأهم من ذلك ، ومع ذلك ، أشار Bough إلى أنه لم يوقع BHE أو Raveis على مثل هذه الاتفاقيات بأنفسهم. بدلا من ذلك ، وقع المنازلون مع الشركات التابعة للشركات.
وكتب بوغ: “نظرًا لأن هذه المحكمة والدائرة الثامنة قد عقدت سابقًا ، لا يمكن لغير اللاعبين تطبيق العقود وبالتالي لا يمكنهم إجبار التحكيم”.
كانت دعوى جيبسون أول دعوى لجنة مكافحة الاحتكار المقدمة بعد حكم هيئة المحلفين في أكتوبر 2023 في سيتزر | منحت Burnett Case مليارات الدولارات لفئة من المدعين Homeseller في ميسوري.
مثل سيتزر | Burnett ، تناسب Gibson تتحدى قاعدة الرابطة الوطنية التي انتهت الآن من السماسرة التي تتطلب إدراج الوسطاء لتقديم تعويض لوسطاء المشتري من أجل تقديم قائمة إلى خدمة قائمة متعددة ، يزعم المدعون انتهاك قانون مكافحة الاحتكار Sherman.
لكن نطاق بدلة جيبسون قد يكون أكبر بكثير من نطاق سلفه: جيبسون يبحث عن حالة جماعية نيابة عن “جميع الأشخاص الذين أدرجوا خصائص في خدمة قائمة متعددة في الولايات المتحدة باستخدام وكيل قائمة أو وسيط تابع لـ” الشركة المدعى عليهم والذين دفعوا لجنة وسيط المشتري من 31 أكتوبر 2019 ، حتى الوقت الحاضر.
قام العديد من المدعى عليهم الآخرين بتسوية قضية جيبسون ، بما في ذلك Compass و Douglas Elliman و Real Brokerage و Properties و Redfin و Realty One Group و Engel & Völkers و Homesmart و United Real Estate و Nexthome و The Keyes Company و John L. Scott Real Estate الشركات التابعة ، The K Company Realty ، Real Estate One و Baird & Warner.
منحت Bough موافقة أولية على هذه الصفقات ، ومن المقرر عقد جلسة استماع نهائية للموافقة على الصفقات في 24 يونيو في الساعة 1:30 مساءً.
البريد الإلكتروني Andrea V. Brambila.
