الرهن العقاري الشهري النموذجي يتراجع من أعلى مستوى له على الإطلاق والذي تم تسجيله في أبريل

سواء كان الأمر يتعلق بتحسين نموذج عملك، أو إتقان التقنيات الجديدة، أو اكتشاف استراتيجيات للاستفادة من الطفرة التالية في السوق، إنمان كونيكت نيويورك سوف يعدك لاتخاذ خطوات جريئة إلى الأمام. الفصل التالي على وشك أن يبدأ. كن جزءا منه. انضم إلينا والآلاف من قادة العقارات في الفترة من 22 إلى 24 يناير 2025.

تبلغ قيمة دفعة الرهن العقاري الشهرية النموذجية الآن 2588 دولارًا أمريكيًا، وهو ما يمثل انخفاضًا بنحو 250 دولارًا أمريكيًا عن أعلى مستوى له على الإطلاق في أبريل، وفقًا لـ تحليل بواسطة Redfin صدر الخميس.

يمثل التعديل الأخير أدنى دفعة شهرية نموذجية للرهن العقاري خلال ستة أشهر – ومع زيادة شهرية بنسبة 1 بالمائة فقط، وهي أصغر زيادة خلال خمس سنوات، وفقًا للمدفوعات التي سجلتها Redfin خلال فترة أربعة أسابيع تنتهي في 11 أغسطس.

إلى جانب انخفاض معدلات الرهن العقاري، فإن المدفوعات المخفضة يجب أن تقنع بعض المشترين المحتملين بالعودة إلى السوق، إذا لم يكونوا قد فعلوا ذلك بالفعل، حسبما قال وكيل Redfin Premier، برين ريا، في بيان. ارتفعت طلبات شراء الرهن العقاري يوم الأربعاء بنسبة 3 في المائة أسبوعيًا على أساس معدل موسميًا، وفقًا لـ جمعية المصرفيين للرهن العقاري.

وقال ريا: “كنت أتوقع ظهور المزيد من المشترين بمجرد أن بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض”. “على الرغم من وجود بعض الزيادة في البحث عن المنازل، إلا أنها لم تكن كبيرة. لا تزال الميزانيات هي الشغل الشاغل للمشترين، ولا تزال المنازل باهظة الثمن بالنسبة للكثيرين.

ارتفع إجمالي عدد المنازل المعروضة للبيع في الولايات المتحدة بنسبة 20 بالمائة تقريبًا على أساس سنوي مع وجود جزء كبير من المخزون في السوق لفترة أطول، مما يمنح المشترين مساحة أكبر للتفاوض. بالإضافة إلى ذلك، يتم بيع أقل من 30 في المائة من المنازل فوق السعر المطلوب، بانخفاض عن 35 في المائة في العام السابق.

وعلى الرغم من التحسن في التكاليف والمخزون، فإن مبيعات المنازل المعلقة لم ترتفع، حيث انخفضت بنسبة 5.1 في المائة على أساس سنوي إلى 82.160، وهو ما يمثل أكبر انخفاض منذ نوفمبر باستثناء انخفاض الشهر الماضي بنسبة 6.2 في المائة.

وتساهم عوامل عديدة في تردد المشترين، بما في ذلك حقيقة مفادها أن أسعار المساكن، على الرغم من أنها أقل من الذروة التي بلغتها في يوليو/تموز، إلا أنها لا تزال قريبة من مستويات قياسية. علاوة على ذلك، فإن بعض المشترين المحتملين يترددون بسبب عدم اليقين بشأن الاقتصاد المحيط بالانتخابات الرئاسية المقبلة.

المشترين غير متأكدين ما إذا كانت معدلات الرهن العقاري سوف تستمر في الانخفاض أو إذا كان الركود في الولايات المتحدة يلوح في الأفق.

وفقًا لتقرير مؤشر أسعار المستهلك الأخير الصادر عن Redfin، يستمر التضخم في التراجع، مما يعزز التوقعات بأن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد يبدأ في خفض أسعار الفائدة في سبتمبر على الرغم من أن مدى التخفيضات غير مؤكد. لقد قامت الأسواق بالفعل بتسعير التوقعات بتخفيضات كبيرة في أسعار الفائدة.

وإذا لم يحقق بنك الاحتياطي الفيدرالي هذه التوقعات، فقد ترتفع أسعار الفائدة بشكل متواضع. وإذا كانت التخفيضات قوية كما هو متوقع، فقد تنخفض معدلات الرهن العقاري بشكل أكبر. وإذا أدت أسعار الفائدة المنخفضة إلى تعزيز الطلب، فقد ترتفع أسعار المساكن.

انخفض مؤشر الطلب على مشتري المنازل من Redfin، وهو مقياس يتتبع طلبات الجولات والخدمات الأخرى من وكلاء Redfin، بنسبة 10 بالمائة على أساس سنوي، وهو أقل انخفاض منذ أبريل.

وقال ريا: “ينتظر الكثير من المشترين لمعرفة ما إذا كانت أسعار الفائدة على الرهن العقاري ستنخفض أكثر، خاصة إذا قام بنك الاحتياطي الفيدرالي بتخفيض أسعار الفائدة، كما أنهم يراقبون الاقتصاد والانتخابات المقبلة”.

البريد الإلكتروني ريشيل هاميل