رأي: هل يجب أن يسري قانون HOA الجديد في فلوريدا على المستوى الوطني؟
قانون جديد: في الأول من يوليو في فلوريدا، ستكون هناك قيود جديدة غير مسبوقة على قوة وتجاوزات HOAs (HB 1203).
– لم يعد من الممكن الاستشهاد بالمقيمين أو تغريمهم بسبب تجاوزات تافهة، مثل ترك صناديق القمامة الخاصة بهم بالخارج بعد يوم التجميع، أو إبقاء أضواء وديكورات العطلات معلقة لفترة طويلة بعد عودة آخر الزوار إلى منازلهم على الأقل دون إشعار كتابي مدته 14 يومًا، أو جلسة استماع والطعون.
— أي شخص يسعى لأن يصبح عضوًا في مجلس إدارة HOA سيُطلب منه أن يتم تدريبه وتنظيمه.
القصة الخلفية على HOAs
يقول البعض، جزئيًا على سبيل المزاح والغضب جزئيًا بعض HOAs لتقف على:
حالبيئات المعادية
ياrnery، السيطرة على الجيران
أnger – إدارة مملوءة
هل تعلم أن الدراسات تشير إلى أن بعض (وليس كل) جمعيات أصحاب المنازل (HOAs) تواصل ممارسة الإسكان غير العادل، مثل تطبيق القواعد غير المتكافئ، والبيئات المعادية، والأساليب غير المباشرة لتثبيط السكان من مختلف الطبقات المحمية (مثل الدين والجنسية وما إلى ذلك)؟ ؟
وإذا “أبقينا على الرقم 100″، ازدهرت منظمات المجتمع المدني كحل بديل خادع لحكم المحكمة العليا عام 1917 بأن الحكومة لا تستطيع تمرير قوانين تمنع بيع وتأجير المنازل على أساس العرق. على الرغم من أن حكومة لا تستطيع هذه الجمعيات الخاصة أن تفعل ذلك، وقد استفاد بعضها من المواثيق المقيدة عنصريًا والتي لا تزال مناطق مختلفة تحاول حذفها من الدفاتر حتى يومنا هذا (وهي غير قابلة للتنفيذ من الناحية القانونية ولكن رؤيتها مع ذلك مزعجة).
“كان ذلك في القرن العشرين (لفتات العين من قبل الجنرال Z / ألفا). لكن لدينا قوانين الآن! هذا شيء من الماضي، أليس كذلك؟
وعلى الرغم من قانون الإسكان العادل (وتعديلاته وإضافاته وأوامره التنفيذية المختلفة على مر السنين)، إلا أن الممارسات التمييزية لا تزال قائمة. لقد وجدت بعض المنظمات غير الحكومية طرقًا جديدة وأكثر دقة لمواصلة الإسكان غير العادل. يتضمن ذلك التطبيق الانتقائي للقواعد، وعمليات الفحص المتحيزة، وتعزيز ثقافة غير مرحب بها لمختلف الطبقات المحمية.
على سبيل المثال، كنت غاضبًا في البداية عندما قرأت عن الوحشية التي تمارسها مالكة شقة ذات إعاقة مختلفة في بورتوريكو (والتي تبدو وكأنها منزل ثانٍ تقريبًا للأعاصير)، حيث أخبرتها جمعية القرن الأفريقي أنها لا تستطيع إضافة مصعد بمولد كهربائي ( في حالة انقطاع التيار الكهربائي) لأن المولد سيكون مصدر إزعاج للضوضاء. هل أنا وحدي أم تشعر أيضًا أنه في الأزمات، سيهتم جيرانها بالضوضاء والمضايقات الأخرى أكثر من سلامتها؟ حسنًا، على الجانب المشرق، أعتقد أنه من الجيد أن نعرف بمن نثق قبل أزمة تضرب، ييكيس.
HOAs: اعتبارات قبل الشراء
ولكن عندما فكرت في قضية شقة بورتوريكو، تساءلت هل كانت هذه المشكلة في الواقع نقصًا في التعليم من خلال القرن الأفريقي الخاص بهذه الشقة بشأن قوانين الإسكان العادل واللوائح الأخرى (مثل ADA، وما إلى ذلك). باعتباري معلمًا في مجال الإسكان العادل، فقد وجدت أن التعاطف أمر بالغ الأهمية لدعم الإسكان العادل بشكل استباقي. والتعاطف شيء يمكننا تعليمه (على الأقل التعاطف المعرفي)، وهو ما يقطع شوطا طويلا نحو حماية وتحقيق الإسكان العادل. وبالتالي، فإن متطلبات التدريب الجديدة في فلوريدا هي على الأرجح معيار طال انتظاره ومطلوب على المستوى الوطني لجميع قادة القرن الأفريقي.
كرد فعل تلقائي، يحصل معظم وكلاء العقارات والوسطاء أولاً (أو يوصون العملاء بالحصول على) البيانات المالية لـ HOA قبل التوقيع على السطر المنقط النهائي.
ولكن دعونا نذهب بضع خطوات أبعد.
سواء كنت تعيش في فلوريدا (أو في أي مكان به تشريعات مماثلة) أم لا، فإنني أوصي بذلك قبل شراء (أو التوسط في بيع) منزل باستخدام HOA:
- تأكد من معرفة ما إذا كان قد تم تقديم أي شكاوى ضد HOA (على الأقل في السنوات الخمس الماضية) وكيف استجابت HOA،
- تحدث إلى المقيمين الحاليين لقياس مدى تعاون قيادة HOA (بما في ذلك ما إذا تم عقد أي فصول تدريبية)، و
- اكتشف مدى سهولة (أو صعوبة) التصويت لصالح القادة الحاليين!
باختصار، للوهلة الأولى، ذلك يبدو أن HB 1203 في فلوريدا للحد من HOAs يعد خطوة جيدة لمواصلة الدفاع عن الإسكان العادل. لكن التحذير دائمًا هو كيفية حدوث ذلك على المدى الطويل. كما ذكرت سابقًا، تم وضع حلول قانونية في القرن العشرين لاستمرار الاستبعاد غير العادل، لذا فإن تشريع القرن الأفريقي في فلوريدا هو بالتأكيد دراسة حالة يجب مراقبتها لبقية البلاد.
الدكتور لي دافنبورت هو مدرب / معلم ومؤلف عقاري. يقوم الدكتور لي بتدريب وكلاء العقارات في جميع أنحاء العالم على كيفية العمل بشكل أكثر ذكاءً مع شخصياتهم الفريدة وكيفية “المناصرة وليس التنفير”، بحيث يتمتع الجميع بإمكانية الوصول والفرصة في مجال العقارات.
لا يعكس هذا العمود بالضرورة رأي قسم التحرير في HousingWire وأصحابه.
للتواصل مع المحرر المسؤول عن هذه المقالة: zeb@hwmedia.com
