مشكلة حجم ولاية تكساس مع أرقام مخزون المساكن
كان أكثر من 556000 منزل لأسرة واحدة متاحًا للبيع على مستوى البلاد اعتبارًا من يوم الجمعة الماضي، وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن شركة Altos Research الشقيقة لـ HousingWire. وهذا يرفع المخزون الوطني بنسبة 31.9% على أساس سنوي، مما يمتد لـ 24 أسبوعًا من الزيادات على أساس سنوي.
فهل الوكلاء والوسطاء يتدفقون على قوائم المنازل؟ من المحتمل ألا يكون الأمر كذلك، لأن عمليات الإدراج لا تزال تمثل جزءًا صغيرًا من مستويات ما قبل كوفيد على الرغم من النمو القوي على أساس سنوي. يواصل الوسطاء والوكلاء وموظفو الرهن العقاري وغيرهم من المتخصصين في الإسكان التنافس على حصتهم من الأحجام المحدودة وسيحتاجون إلى نمو كبير في الصناعة للعودة إلى مستويات 2019.
ولكن هناك سبب آخر يجعل نمو القوائم الوطنية ليس نعمة لجميع العاملين في مجال الإسكان: النمو يتركز بشكل كبير في تكساس وفلوريدا فقط.
في المخطط أدناه، تقع جميع الولايات باستثناء تكساس وفلوريدا وكاليفورنيا ضمن المخطط التفصيلي لكل شهر. تمثل المربعات نسبة الـ 50% الوسطى من البيانات، وتمثل “الشعيرات” البيانات القريبة بدرجة كافية من نسبة الـ 50% الوسطى هذه بحيث لا تعتبر قيمًا متطرفة.
تقع تكساس وفلوريدا وكاليفورنيا خارج هذا النطاق، وخاصةً تكساس وفلوريدا.
وهذا يوضح مدى تأثير تكساس وفلوريدا على أرقام الإسكان الوطنية. وهذا ليس مفاجئا بالضرورة؛ فهما من أكثر الولايات اكتظاظا بالسكان في البلاد، بعد كل شيء.
لكن عمليات الإدراج في تكساس وفلوريدا كانت تنمو بشكل أسرع من معظم الولايات الأخرى، مما أدى إلى تضخيم تأثيرها بشكل أكبر. على سبيل المثال، انتقلت ولاية تكساس من نحو 10% من القوائم الوطنية في مايو/أيار 2019 إلى نحو 17% في الوقت الحاضر.
وهذا من شأنه أن يعقد أي استنتاجات قد يستخلصها المرء من الشخصيات الوطنية وحدها. وبسبب ثقلهما ونموهما السريع، فإن ولايتي تكساس وفلوريدا تجعلان نمو الإدراج الوطني يبدو أكثر وردية مما كان يمكن أن يكون عليه. وفي الوقت نفسه، تقلل الشخصية الوطنية بشكل كبير من تجارب تكساس وفلوريدا.
وحتى النظر إلى مستوى الدولة قد يحجب خصوصيات الأسواق داخلها. دالاس، على سبيل المثال، لم تشهد انتعاشًا في قوائم العقارات العام الماضي كما فعلت بقية ولاية تكساس، وفقًا لـ CoreLogic تمت مشاركة بيانات MLS حصريًا مع HousingWire. وبالمثل، كان أداء جاكسونفيل أقل من أداء القوائم التي شهدتها بقية ولاية فلوريدا.
الصورة على مستوى الدولة أكثر وضوحا في الخريطة أدناه. وانكمشت المخزونات عالميًا على مستوى البلاد خلال الربع الثاني من عام 2021 وبدأت في التعافي خلال الربع الثاني من عام 2023، ولكن حتى الآن في عام 2024، سيطرت تكساس وفلوريدا على نمو القوائم.
على الرغم من أن بقية البلاد لا تشهد نفس النمو الذي تشهده تكساس وفلوريدا، إلا أن معظم الولايات تشهد ذلك بعض نمو. جميع الولايات باستثناء نيفادا ونيويورك ترتفع على أساس سنوي، وجميع الولايات باستثناء ست ولايات ترتفع من أسبوع لآخر.
