ارتفع حجم قفل السعر مع دخول موسم الشراء في الربيع
بدأ موسم شراء المنازل في فصل الربيع بقفزة شهرية في عمليات شراء الرهن العقاري على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة.
ارتفع حجم تأمين السعر بنسبة 5% في الفترة من يناير إلى فبراير بسبب الزيادة الملحوظة بنسبة 8.3% في نشاط الشراء، وفقًا لبيانات من الأزرق الأمثلأظهر تقرير Originations Market Monitor.
وقد فاق الارتفاع في نشاط الشراء الانخفاض في نشاط إعادة التمويل، الذي انخفض بنسبة 22.5% بالنسبة للقروض ذات السعر والآجل وبنسبة 3.1% بالنسبة للقروض النقدية.
بشكل عام، كانت 86% من عمليات الإنشاء في شهر فبراير عبارة عن قروض عقارية للشراء، في حين شكلت إعادة التمويل 14%.
وارتفعت أعداد تأمين الشراء، التي تتحكم في تغير أسعار المنازل، بنسبة 7٪ مقارنة بشهر يناير. إنه نمو كبير مقارنة بالزيادة بنسبة 2٪ في فبراير 2023 خلال ارتفاع مماثل في أسعار الفائدة، حسبما أفاد Optimal Blue.
على أساس سنوي، انخفض نشاط تأمين الشراء بنسبة 7٪، وهو أقل انخفاض من نوعه منذ أن بدأ مجلس الاحتياطي الفيدرالي رفع أسعار الفائدة في مارس 2022.
وقال برينان أوكونيل، مدير حلول البيانات في شركة Optimal Blue: “مع بدء موسم الشراء في الربيع، شهدنا عودة عمليات تأمين الشراء، على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة”. “على الرغم من انخفاض أعداد التأمين على أساس سنوي، إلا أن معدل الانخفاض يتباطأ ويشير إلى أننا قد نقترب من الحد الأدنى لإقراض الشراء في بيئة أسعار الفائدة الحالية.”
أنهت مؤشرات سوق الرهن العقاري الزرقاء المثالية (OBMMI) ثلاثة أشهر متتالية من انخفاض أسعار الفائدة – نتيجة القراءات الاقتصادية القوية، التي خفضت بشكل كبير توقعات السوق بخفض أسعار الفائدة على المدى القريب.
ارتفع مؤشر معدل المطابقة لـ OBMMI لمدة 30 عامًا بمقدار 36 نقطة أساس إلى 6.89%. الفهرس ل الإدارة الفيدرالية للإسكان وارتفعت قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) بمقدار 28 نقطة أساس إلى 6.66%، في حين ارتفعت قروض إدارة الإسكان الفدرالية بمقدار 28 نقطة أساس إلى 6.66% وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية وارتفع مؤشر (VA) بمقدار 41 نقطة أساس إلى 6.50%، وارتفع مؤشر الجامبو بمقدار 37 نقطة أساس إلى 7.35%.
حصلت منتجات القروض غير المطابقة، بما في ذلك القروض الضخمة وغير الخاضعة لإدارة الجودة، على 183 نقطة أساس إضافية من حصة السوق، منهية الشهر بنسبة 11% من إجمالي الحجم. وفي الوقت نفسه، حافظت القروض المطابقة على حصتها الثابتة بنسبة 57%، مع انخفاض طفيف في حصص قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية وVA.
وكانت زيادة أسعار الفائدة سبباً في ارتفاع حصة القروض العقارية ذات الفائدة القابلة للتعديل، رغم أنها لا تزال تمثل 6% فقط من إجمالي حجم الإنتاج. من المرجح أن يؤدي السيناريو الاقتصادي الحالي، وخاصة منحنى العائد المقلوب، إلى تقييد المزيد من النمو في الطلب على ARM، وفقًا لتوقعات Optimal Blue.
على أساس شهري، ارتفع متوسط مبلغ القرض من 355,600 دولار إلى 359,300 دولار، في حين ارتفع متوسط سعر شراء المنزل من 444,900 دولار إلى 454,100 دولار.
