يكشف مؤشر حركة الوكلاء الخاص بشركة Relitix™ عن الاتجاهات الرئيسية في ديناميكيات الوكلاء العقاريين حتى يونيو 2024
يكشف أحدث إصدار من Relitix لمؤشر حركة الوكلاء (AMI) لشهر يونيو 2024 عن العديد من الاتجاهات غير المتوقعة والملحوظة في مشهد الوكلاء العقاريين، مما يقدم رؤى مهمة حول ديناميكيات الصناعة.
أبرز النقاط من يونيو 2024 AMI:
- ارتفاع العوامل النشطة: على الرغم من توقعات الصناعة، فإن عدد وكلاء العقارات النشطين مستمر في الارتفاع. وتشير هذه الزيادة، إلى جانب العدد الثابت نسبياً لعمليات الإغلاق الوطنية، إلى انخفاض تدريجي في متوسط إنتاجية الوكيل.
- الاستقرار في حركة الوكيل: يبدو أن حركة الوكلاء بين شركات الوساطة تستقر عند مستويات مماثلة لتلك التي لوحظت قبل عام 2017. ويشير هذا إلى العودة إلى مجموعة وكلاء أكثر قابلية للتنبؤ بها وأقل تقلبًا، على الأقل في الوقت الحالي.
- الاختلافات الإقليمية: تسلط الاختلافات الكبيرة في حركة الوكلاء بين الأسواق الرئيسية الضوء على تأثير العوامل التنافسية المحلية. سيقوم فريق Relitix بإجراء تحليلات متعمقة للسوق لفهم هذه الاتجاهات بشكل أكبر.
وعلق روب كيفي، مؤسس شركة Relitix، على هذه النتائج قائلاً: “إن الارتفاع المستمر في عدد العملاء النشطين واستقرار حركة الوكلاء يعدان تطورين حاسمين في صناعتنا. ويبدو أن السوق يتكيف مع الظروف الحالية، حيث تلعب العوامل المحلية دورًا مهمًا في قرارات الوكلاء. ستوفر عمليات التعمق القادمة في السوق رؤى أعمق حول هذه الاختلافات الإقليمية.
تعتمد هذه النتائج على إصدارات AMI السابقة، والتي أظهرت باستمرار مشهدًا لديناميكيات العوامل المتطورة. على سبيل المثال، أشار تقرير أبريل 2024 إلى زيادة غير متوقعة في العوامل النشطة وارتفاع مستمر في حركة العوامل، مما يمهد الطريق للاتجاهات الحالية التي نلاحظها. هذا الشهر، سجل مؤشر AMI نتيجة 12 شهرًا بلغت 99.2، ودرجة شهرية بلغت 102.8، ورقم معدل موسميًا قدره 84.5 يعكس التعديلات المستمرة في السوق. وكلها أقل من الشهر الماضي.
يعد AMI مقياسًا قويًا يتتبع ديناميكيات حركة الوكيل باستخدام بيانات وطنية واسعة النطاق من أنظمة MLS الرئيسية. يتم إصداره شهريًا ويتضمن كلا من الأرقام الشهرية الأولية والبيانات المعدلة موسميًا لتوفير رؤية شفافة للاتجاهات الأساسية.
تعد الاتجاهات في الحركة النسبية للوكلاء العقاريين ذوي الخبرة بين شركات الوساطة اعتبارًا استراتيجيًا مهمًا لقادة الوساطة والامتياز. يتقلب المبلغ النسبي للحركة مع مرور الوقت على أساس موسمي وطويل الأجل. لالتقاط هذه الاتجاهات والإبلاغ عنها إلى الصناعة، تفخر Relitix بتقديم مؤشر حركة الوكلاء ™ الخاص بها. يتم نشر مؤشر AMI شهريًا ويتضمن قيمًا شهرية وموسمية معدلة وقيم 12 شهرًا متأخرًا. يتم حساب المؤشر باستخدام بيانات على المستوى الوطني من عينة كبيرة من أنظمة MLS الأكثر شهرة في البلاد.
حول مؤشر حركة الوكيل: تعكس حركة الوكيل الحركة النسبية للوكلاء ذوي الخبرة بين شركات الوساطة. يتم حساب النتيجة من خلال تقدير عدد الوكلاء الذين قاموا بتغيير شركات الوساطة في شهر معين. لكي يتم احتساب الوكيل، يجب أن يكون عضوًا في أحد أنظمة MLS التي تم تحليلها وأن يتغير إلى اسم مكتب مختلف تمامًا في عنوان مختلف. يتم استبعاد الأنشطة وعمليات إعادة التصنيف التي تعتمد على عمليات الاندماج والاستحواذ وكذلك الوكلاء الجدد والوكلاء الذين يتركون العقارات. يتم بذل الجهود لاستبعاد وكلاء السوق وأولئك الذين يمثلون عناصر نظام MLS. يتم تقسيم عدد الوكلاء الذين يغيرون مكاتبهم على عدد الوكلاء النشطين خلال الـ 12 شهرًا الماضية في مناطق السوق التي تم تحليلها. وتم تطبيع هذه النسبة لتعكس قيمة 100 على مستوى الحركة في يناير 2016 (0.7313%). تقسم القيمة المعدلة موسميًا النتيجة الشهرية على متوسط نفس الشهر في السنوات السابقة.
تمثل MLS التي تم تحليلها أكثر من 800000 عضو وتشمل: ACTRIS، ARMLS، BAREIS، BeachesMLS، BrightMLS، Canopy، Charleston Trident، CRMLS، GAMLS، HAR، LVAR، Metrolist، MLSListings، MLSNow، MLSPIN، MRED، Northstar، NTREIS، NWMLS، OneKey، RealComp، وREColorado، وSEF، وStellar، وTriad، وTriangle، وUtahRealEstate.
توفر Relitix دعم القرار القائم على البيانات لقادة الوساطة في جميع أنحاء الولايات المتحدة. تعتبر Relitix رائدة في تطبيق تكنولوجيا الذكاء الاصطناعي وعلوم البيانات في إدارة الوساطة، ولديها ملفات تعريفية لأكثر من 1.5 مليون وكيل في أكثر من 130 سوقًا على مستوى الدولة لمساعدة الوسطاء في توظيف الوكلاء وتدريبهم والاحتفاظ بهم. تتيح أدوات البيانات المتقدمة رؤية غير مسبوقة في الوكلاء والمكاتب والأسواق للتخطيط الاستراتيجي ودعم عمليات الاندماج والاستحواذ. تعرف على المزيد على www.relitix.com.
لا يعكس هذا العمود بالضرورة رأي قسم التحرير في HousingWire وأصحابه.
للتواصل مع المحرر المسؤول عن هذه المقالة: [email protected]
