مستثمرو SFR يرفعون الإيجارات، لكن لا يتسببون في التحسين: بنك الاحتياطي الفيدرالي في فيلادلفيا
يؤدي المستثمرون المؤسسيون في المنازل المستأجرة لعائلة واحدة (SFR) إلى زيادة الإيجارات في الحي بسرعة، لكن دخولهم إلى الحي لا يسبب التحسين.
هذا هو الاستنتاج من ورقة عمل صدرت يوم الثلاثاء عن بنك الاحتياطي الفيدرالي في فيلادلفيا. تناولت الورقة تأثير دخول شركة SFR إلى أحد الأحياء باستخدام سجلات تحويل الضرائب، وسجلات تحويل السندات، والبيانات من خدمات القوائم المتعددة من عام 2010 إلى عام 2021.
يمكن أن تكون الزيادات في الإيجارات كبيرة عندما يدخل مستثمرو SFR إلى أحد الأحياء. ووجدت الدراسة أنه عندما يحصل المستثمرون على عقار لأول مرة، فإنهم يرفعون الإيجار بنسبة 60٪ أكثر من متوسط الزيادة.
وبعد الزيادة الأولية الكبيرة في الإيجارات، بلغت الزيادات حوالي 7% في المتوسط، وهو ما يتماشى أكثر مع القاعدة ولكنه لا يزال مرتفعًا مقارنة بغير المستثمرين. كما أن ارتفاع نسبة المستثمرين في الحي يؤدي أيضًا إلى ارتفاع إيجارات المنازل التي لا يملكها المستثمرون.
يميل المستثمرون أيضًا إلى استهداف الأحياء التي بها نسبة أعلى من السكان السود. إنهم يبحثون عن قيم منازل منخفضة تقترن بارتفاع متوسط الدخل من السكان. وهذا يمنح المستثمرين وسيلة رخيصة نسبيًا للوصول إلى الحي، ولكنه يوفر أيضًا مساحة للمقيمين لاستيعاب الإيجارات المرتفعة نظرًا لدخلهم.
ولم تجد الدراسة أن دخول المستثمرين المؤسسيين إلى أحد الأحياء أدى إلى طرد سكان الأقليات. لقد وجدت العكس في الواقع – فقد خفضت نسبة السكان البيض وخريجي الجامعات مقارنة بالأحياء الأخرى في منطقة المترو، على الرغم من أن هذا قد يكون مرتبطًا بوجود السكان البيض الذين لديهم خيارات مالية أكثر للانتقال.
منذ عام 2010، ارتفع عدد منازل الأسرة الواحدة المملوكة للمستثمرين بشكل كبير بسبب شركات الأسهم الخاصة ذات الأموال الكبيرة مثل حجر أسود كانوا قادرين على شراء المنازل بكميات كبيرة والتي تعرضت لحبس الرهن في أعقاب الأزمة المالية.
أصبح هذا موضوعًا للجدل الفوري بسبب الزيادات الكبيرة في الإيجارات والادعاءات بأن الشركات كانت بطيئة في الاستجابة لطلبات الإصلاح. ومع ذلك، فإن ذلك لم يبطئ توسع شركات SFR، حيث ارتفع عدد المنازل المملوكة من قبل المستثمرين المؤسسيين وشركات SFR من مجرد نقطة صغيرة في عام 2010 إلى ما يقرب من 400000 بحلول عام 2021.
وتميل مناطق المترو التي تتمتع بأعلى حصة من الصناديق السيادية المملوكة للمستثمرين إلى أن تكون في الجنوب. أتلانتا تتصدر القائمة بنسبة 3.03%، تليها جاكسونفيل، فلوريدا (2.97%)، شارلوت، نورث كارولينا (2.65%)، تامبا، فلوريدا (2.18%)، وممفيس، تينيسي (2.17%).
