مخزون المساكن في تكساس يقفز بنسبة 40% ولكن الأسعار تبقى ثابتة
يقولون أن كل شيء أكبر في تكساس – ويبدو أن ذلك يشمل نمو مخزون المساكن.
في حين أن المنازل المتاحة للبيع تتزايد في جميع أنحاء البلاد، إلا أن ذلك يحدث على نطاق واسع في ولاية تكساس. وفقًا لتقرير الربع الثاني من عام 2024 من سماسرة تكساس, وارتفع عدد القوائم النشطة في الفترة من أبريل إلى يونيو من هذا العام بنسبة 40.8% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
كما زادت أيضًا أشهر العرض – التي تقيس عدد الأشهر التي سيستغرقها نفاد العرض الحالي نظرًا لوتيرة المبيعات. لقد نما من 3.1 شهرًا في الربع الثاني من عام 2023 إلى 4.6 شهرًا في الربع الثاني من عام 2024، وهو ما يعد جيدًا لأعلى كمية من العرض في الولاية منذ ثماني سنوات على الأقل.
على الرغم من الارتفاع في العرض، أظهر متوسط سعر المنزل على مستوى الولاية نموًا ثابتًا تقريبًا، حيث ارتفع بنسبة 0.6٪ على أساس سنوي إلى 345000 دولار. وانخفضت المبيعات بنسبة 3٪ مقارنة بالربع الثاني من عام 2023، حيث انخفضت إلى 93.417 سيارة.
وقال جيف كون رئيس مجلس إدارة تكساس للوسطاء العقاريين في بيان: “إن أسعار الفائدة جزء كبير من القصة”. “مع ارتفاع أسعار الفائدة اليوم، يجلس بعض المشترين على الهامش ويأملون في انخفاض أسعار الفائدة أو أسعار المنازل.”
يختلف هذا الاتجاه في مناطق المترو الرئيسية في تكساس. وفي دالاس، ارتفعت الإدراجات النشطة بنسبة 44.7%، مما دفع أشهر العرض إلى 3.8. ارتفع مخزون هيوستن بنسبة 42.5٪ ونما العرض لأشهر إلى 4.2. وقفزت قوائم سان أنطونيو بنسبة 43.4%، ليصل العرض خلال أشهر إلى 5.2.
شهدت أوستن قفزة أقل في القوائم النشطة مع زيادة سنوية بنسبة 29.5٪ و 4.8 أشهر من العرض في نهاية الربع الثاني من عام 2024. لكن سوق الإسكان في أوستن كان يتباطأ منذ موجة النشاط في عامي 2021 و 2022، في حين أن سوق الإسكان الأخرى في أوستن كانت هادئة منذ موجة النشاط في عامي 2021 و 2022. كانت خطوط المترو الرئيسية في تكساس أكثر استقرارًا.
تظهر المدن في جنوب تكساس وعلى طول ساحل الخليج مستويات مرتفعة لأشهر من العرض مقارنة بأجزاء أخرى من تكساس، مع تجاوز كل من بومونت (5.2)، وبراونزفيل (7.2)، وكوربوس كريستي (7.1)، وماك ألين (6.8) الأرقام على مستوى الولاية. .
تختلف الأسواق في المناطق النائية، وخاصة غرب تكساس، اختلافًا كبيرًا عن بقية ولاية تكساس. وارتفع متوسط الأسعار في أوديسا (11.7%) وأبيلين (11.2%) وسان أنجيلو (8.4%) وميدلاند (6%). نما العرض في أوديسا بنسبة متواضعة نسبيًا بلغت 14.8%، مما رفع الإمدادات الشهرية إلى 2.1.
