وتصل أسعار المساكن إلى ذروتها مرة أخرى في شهر إبريل/نيسان، ولكن ارتفاع أسعارها يتباطأ
بعد شهر من وصوله إلى أعلى مستوى له على الإطلاق ستاندرد آند بورز كور لوجيك كيس شيلر فعلها مؤشر أسعار المنازل الوطني الأمريكي مرة أخرى في أبريل، وفقًا لبيان صدر يوم الثلاثاء.
وعلى الرغم من وصول المؤشر إلى مستوى قياسي آخر، وجد التقرير أن ارتفاع أسعار المنازل آخذ في التباطؤ.
وسجل المؤشر الوطني مكاسب سنوية بنسبة 6.3% في أبريل، بانخفاض عن قفزة 8.3% في مارس، ليصل إلى قراءة قياسية بلغت 320.42. وعلى أساس شهري، سجل المؤشر زيادة بنسبة 1.2% قبل التعديل الموسمي.
“للشهر الثاني على التوالي، شهدنا مؤشرنا الوطني يقفز بنسبة 1٪ على الأقل مقارنة بأعلى مستوى سابق له على الإطلاق،” بريان د. لوك، رئيس السلع والأصول الحقيقية والرقمية في بنك. مؤشرات ستاندرد آند بورز داو جونزوقال في بيان. “يتتبع عام 2024 عن كثب البداية القوية التي لوحظت في العام الماضي، حيث سجل شهري مارس وأبريل أكبر ارتفاع شوهد قبل التباطؤ في الصيف والخريف. ومع اقتراب فصل الصيف، يصل السوق إلى أعلى مستوياته على الإطلاق، ويختبر مرة أخرى مرونته في مواجهة الوقت الأكثر نشاطًا تاريخيًا من العام.
كما سجل المؤشر المركب المكون من 20 مدينة زيادة سنوية أصغر في أبريل، حيث ارتفع بنسبة 7.2٪ مقابل 7.5٪ في مارس، إلى قراءة 329.78. كما سجل المؤشر زيادة شهرية بنسبة 1.36% قبل التعديل الموسمي.
وسجل مؤشر 10 مدن زيادة سنوية بنسبة 8٪ وزيادة شهرية بنسبة 1.38٪ إلى قراءة 346.89.
وكانت سان دييغو ونيويورك وشيكاغو المدن الأولى التي حققت أكبر مكاسب سنوية في الأسعار بنسبة 10.3% و9.4% و8.7% على التوالي.
وقال لوك: “هناك ثلاثة عشر سوقًا حاليًا عند أعلى مستوياتها على الإطلاق، وسان دييغو تسود مرة أخرى، متصدرة العائدات السنوية للأشهر الستة الماضية”. “يعد الشمال الشرقي من الأسواق الأفضل أداءً خلال الأشهر التسعة الماضية، حيث ارتفعت نيويورك بنسبة 9.4% سنويًا.
“جاء أعلى مستوى على الإطلاق في الشهر الماضي مع تسارع مكاسب الأسعار في جميع الأسواق العشرين. هذا الشهر، يشهد ما يزيد قليلاً عن نصف أسواقنا تسارع الأسعار على أساس شهري. وبمكاسب سنوية بلغت 6.3%، تباطأ المؤشر منذ بداية العام، مع ارتفاع سوقين فقط على أساس سنوي.
ويعزو خبراء الصناعة تباطؤ ارتفاع أسعار المنازل إلى كون المشترين أكثر حذرا.
“إن الزيادة السريعة والمفاجئة في معدلات الرهن العقاري في أبريل / نيسان دفعت القدرة على تحمل تكاليف الإسكان إلى أبعد من متناول العديد من المشترين المحتملين في حين أن بعض الذين ما زالوا قادرين على تحمل تكاليفها أحجموا عن ذلك،” أورفي ديفونجي، كبير الاقتصاديين في بنك إنجلترا. زيلووقال في بيان.
“ونتيجة لذلك، ارتفعت حصة القوائم التي تم تخفيض أسعارها إلى 22.4% في أبريل، وهو أعلى معدل لشهر أبريل في السنوات الست الماضية، وخطوة كبيرة من 17.2% في العام السابق. على الرغم من التباطؤ النسبي في أبريل، إلا أن المنازل التي تم تسعيرها بشكل صحيح لا تزال تباع في 13 يومًا فقط، أي أبطأ بثلاثة أيام فقط مما كانت عليه في أبريل 2023.
