وتبقى معدلات الرهن العقاري ثابتة مع بقاء إشارات السوق مختلطة
استقرت معدلات الرهن العقاري في الأسبوع الماضي، وفقا لبيانات سكن وايرمركز أسعار الرهن العقاري. بلغ متوسط سعر الفائدة لمدة 30 عامًا للقروض المطابقة 7.08٪ يوم الثلاثاء، دون تغيير عن الأسبوع الماضي، في حين ارتفع سعر الفائدة لمدة 15 عامًا نقطة أساس واحدة إلى 6.63٪ خلال الأسبوع.
كانت هناك حركة هبوطية كبيرة في أسعار الفائدة خلال الأشهر القليلة الماضية بعد أن بلغ معدل الفائدة لمدة 30 عامًا ذروته عند 7.58٪ في أوائل مايو. وقد نشأ هذا عن الانخفاض الأخير في عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، وتضييق الفارق بين سعر الفائدة لمدة 30 عاما والعائد على 10 سنوات، والاتساق من الاحتياطي الفيدرالي على جبهة السياسة.
وأشار كبير محللي شركة HousingWire، لوغان محتشمي، إلى أنه لا يتوقع الكثير من الحركة على المدى القصير في أسعار الفائدة. وأشار إلى التعليقات الأخيرة من محافظ بنك الاحتياطي الفيدرالي ميشيل بومان، الذي لا يتوقع أي تخفيضات هذا العام في أسعار الفائدة القياسية.
وبومان ليس صانع السياسات الوحيد الذي يشاركه هذا الرأي. في الأسبوع الماضي، توقع 11 من 19 مسؤولاً في بنك الاحتياطي الفيدرالي خفضًا واحدًا أو أقل في عام 2024، وهو تغيير جذري عن 10 من 19 مسؤولًا توقعوا ثلاثة تخفيضات في مارس.
وأشار محتشمي إلى أن تقرير مبيعات المنازل الجديدة الذي سيصدر يوم الأربعاء، بالإضافة إلى تقرير التضخم في نفقات الاستهلاك الشخصي (PCE) الذي سيصدر يوم الجمعة، قد يؤثر على الأسعار هذا الأسبوع.
وفي الأسبوع الماضي، كتب المحتشمي أن بيانات طلبات الرهن العقاري تشير إلى زيادة الطلب. وشهدت طلبات قروض الشراء، على وجه الخصوص، نموًا إيجابيًا خلال أسابيع متتالية للمرة الأولى منذ منتصف مارس. لكن محتشمي أشار إلى أن الطلبات ما زالت منخفضة منذ بداية العام.
وكتب “يشير هذا إلى أننا لا نشهد نمواً حقيقياً في الطلب على الرهن العقاري بمعدلات عالية وأن التقلبات التي نراها في البيانات هي مجرد ارتدادات من المستويات المنخفضة”.
مايك سيمونسن، رئيس أبحاث ألتوس، كتب في وقت سابق من هذا الأسبوع أن معدلات الرهن العقاري “الأعلى لفترة أطول” أثرت سلباً على مبيعات المنازل. وأفادت شركة Altos أنه تم بدء 67000 عقدًا جديدًا لمعاملات المنازل لأسرة واحدة خلال الأسبوع الماضي، بانخفاض 2.7٪ عن الأسبوع السابق و3.3٪ عن نفس الوقت من العام الماضي.
وكتب سيمونسن: “الخلاصة من بيانات المبيعات المعلقة هي أن أي نمو في حجم المبيعات قد نشهده في وقت مبكر من العام قد انتهى”. “هذه هي وظيفة معدلات الرهن العقاري التي تبقى في السبعة. ليس هناك أي حافز للمشترين للقفز الآن. وما لم تنخفض معدلات الرهن العقاري، فإننا نظل في نمط الانتظار هذا.
لكن بيانات ألتوس تظهر أيضًا أن نسبة كبيرة من المنازل (36.9%) تتضمن تخفيضات على قائمة الأسعار الأصلية، وهي علامة على أن المخزون آخذ في الارتفاع وأن البائعين يواجهون صعوبة أكبر في تحديد موقع المشتري. وأشار سيمونسن إلى أن الأسواق على ساحل خليج فلوريدا، وكذلك المدن المزدهرة في عصر الوباء في الغرب مثل أوستن وفينيكس ودنفر، شهدت تخفيضات في الأسعار أصبحت أكثر شيوعًا في الآونة الأخيرة.
ويعني وجود مخزون أكبر قليلاً وضعف الطلب ارتفاع تخفيضات الأسعار وزيادة عدد البائعين كل أسبوع الذين يضطرون إلى خفض أسعار الطلب. على المستوى الوطني، قامت 36.9% من الأسواق النشطة بتخفيض الأسعار عن أسعار القائمة الأصلية. هذا ناعم بشكل ملحوظ.
كتب سيمونسن: “لديك عناصر مثل الضرائب العقارية وتكاليف التأمين التي ترتفع، وبالتالي يكون لديك الكثير من البائعين”.
