معدلات الرهن العقاري تتراجع مع تباطؤ سوق العمل
انخفضت معدلات الرهن العقاري قليلاً الأسبوع الماضي بعد تقرير الوظائف الذي جاء أكثر من المتوقع. بالإضافة إلى ذلك، انخفض عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات بعد تقرير الوظائف يوم الجمعة.
أظهر مركز أسعار الرهن العقاري التابع لشركة HousingWire أن متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا للقروض التقليدية بلغ 7.51% يوم الثلاثاء، أي أقل بقليل من معدل 7.57% قبل أسبوع واحد. وفي الوقت نفسه قبل عام واحد، كان متوسط المعدل 6.54%.
وبلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لأجل 15 عامًا 6.77% يوم الثلاثاء، بانخفاض عن 6.79% قبل أسبوع واحد.
“لقد كان سوق العمل دائمًا هو المتغير الرئيسي بالنسبة لي لانخفاض أسعار الفائدة، وقد فقدت أرقام الوظائف الرئيسية الأسبوع الماضي، في حين جاء نمو الأجور أبرد من المتوقع”. سكن واير وقال المحلل الرئيسي لوغان محتشمي. “ومع ذلك، فإن بيانات العمل المهمة الأخرى أصبحت أكثر ضعفًا، مثل بيانات فرص العمل ومعدل ترك الوظائف الشاغرة. يتابع بنك الاحتياطي الفيدرالي بالفعل معدل ترك الوظائف الشاغرة لأنه مقياس لضيق العمالة، وهو أقل من مستويات كوفيد-19.
اعتبارًا من 3 مايو، كان هناك ما يقل قليلاً عن 600 ألف منزل لأسرة واحدة في السوق، بزيادة 33٪ عن العام الماضي، وفقًا لبيانات من أبحاث ألتوس. إن المعروض المتاح من المنازل غير المباعة آخذ في الارتفاع ومن المرجح أن يستمر في النمو خلال فصل الصيف، وفقا لمايك سيمونسن، مؤسس ورئيس شركة Altos Research.
وكتب سيمونسن يوم الاثنين: “في غضون أسابيع قليلة، نتوقع أن يكون لدى السوق المزيد من المنازل المتاحة أكثر من أي وقت مضى خلال السنوات الثلاث الماضية”. “بحلول نهاية الصيف، يبدو أن المخزون سيعود أخيرًا إلى ما فوق مستويات 2020. لكن الأمر سيستغرق عدة سنوات أخرى من معدلات الرهن العقاري المرتفعة قبل أن يعود المخزون إلى مستويات ما قبل الوباء في عام 2019 أو قبل ذلك.
ومع ذلك، بين 26 أبريل و3 مايو، ارتفع المخزون بنسبة 1٪ فقط، حيث ارتفع من 556,291 إلى 559,744. ويتوقع سيمونسن رؤية 700 ألف منزل في السوق قبل أن يبدأ الانخفاض الموسمي المعتاد في الخريف.
