لقد حان الوقت لكي تقوم وزارة شؤون المحاربين القدامى بتغيير قواعد دفع الوسيط

مع حلول الموعد النهائي للتنفيذ في شهر أغسطس لإجراء تغييرات على ممارسات الأعمال المبينة في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) يقترب اتفاق تسوية الدعوى القضائية، النافذة الزمنية تتقلص بالنسبة وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية (VA) لمراجعة سياساتها التي تحكم الرسوم التي لا يستطيع المحاربون القدامى دفعها حاليًا عند استخدام مزايا قرض VA الخاصة بهم.

وقال جيمس دويجينز، الرئيس التنفيذي لمؤسسة “هانز” إن “إحدى عواقب ما فعله المحامون ووزارة العدل وإدارة بايدن هو أنهم أفسدوا المحاربين القدامى والأقليات والأمريكيين ذوي الدخل المنخفض”. الصفحة الرئيسية التالية. “إذا لم يكن لدى المشتري القدرة على تمويل التمثيل في القرض لأن البائع لم يرغب في تقديم تعويض، فعندما يكون لديك عروض متعددة، فإن هذا المشتري سوف يخسر في كل مرة.”

أنتوني لاماكيا، الوسيط المالك شركة لاماتشيا العقارية وأضاف: “سيتعين على وكلاء المشترين كتابة أنه، كجزء من العرض، يطلب المشتري من البائع دفع مبلغ “X” في عمولات وسيط المشتري، لكن هذا لا يترك الكثير من الخيارات، خاصة عندما يتم عرض عروض VA بالفعل أقل استحسانا وليس العرض الأقوى في حالة العروض المتعددة. إنه يضيف طبقة أخرى من الصعوبة إلى الصفقة بالنسبة لمشتري VA.

بموجب شروط اتفاقية التسوية الخاصة بـ NAR، لن يُسمح للوسطاء المدرجين بتقديم عروض شاملة للتعويض التعاوني لوكيل المشتري في MLS، وسيُطلب من المشترين التوقيع على اتفاقية تمثيل المشتري التي تحدد المبلغ الذي سيدفعونه لوكيلهم مقابل خدماتهم. . على الرغم من هذه التغييرات، قد تستمر ممارسة التعويض التعاوني، لكن المجموعات التجارية الصناعية تشعر بالقلق من أن بعض البائعين سيختارون عدم تقديم أي تعويض، مما سيؤثر سلبًا على العديد من مشتري المنازل والمحاربين القدامى على وجه الخصوص.

“في هذا السوق شديد التنافسية، نشعر بالقلق من أن السياسات الحالية لوزارة شؤون المحاربين القدامى تضع المحاربين القدامى في وضع غير مؤاتٍ بشكل كبير مقارنة بالمشترين التقليديين،” كتب NAR في رسالة مؤرخة في 27 مارس إلى جون بيل الثالث، المدير التنفيذي لخدمة ضمان القروض في وزارة شؤون المحاربين القدامى.

“في المواقف التي لا يتم فيها تقديم أي عرض للتعويض من البائع، فإن مشتري VA يصبحون في وضع غير مؤات على الفور، مما قد يجبرهم على التخلي عن التمثيل المهني، أو فقدان عقار في مخزون محدود بالفعل، أو اختيار منتج قرض مختلف، أو الخروج من السوق تمامًا. “.

تنص سياسة وزارة شؤون المحاربين القدامى على أنه على الرغم من أنه يُسمح للمحارب القديم باستخدام وسيط مشتري لشراء منزل باستخدام مزايا قرض شؤون المحاربين القدامى، إلا أنه “لا يجوز تحت أي ظرف من الظروف فرض رسوم وساطة أو عمولة فيما يتعلق بخدمات هؤلاء الأفراد”.

بالإضافة إلى الرسالة من NAR، تلقت وزارة شؤون المحاربين القدامى أيضًا رسائل من جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال) و مقرضو المنازل المجتمعية في أمريكا (CHLA).

في رسالتها، رددت ماجستير إدارة الأعمال مشاعر NAR بأن المقترضين المخضرمين سيتضررون إذا افتقروا إلى القدرة على تعويض وكلاء العقارات.

وجاء في الرسالة: “في حين أن استجابة السوق للتسوية لا تزال غير مؤكدة، هناك شيء واحد واضح: سيتأثر المقترضون المخضرمون بشكل كبير بهذا الحكم”.

طلب ماجستير إدارة الأعمال أيضًا من وزارة شؤون المحاربين القدامى أنه إذا كان يجب على الإدارة الخضوع لعملية وضع القواعد لتعديل لوائحها، فيجب عليها “إصدار قاعدة نهائية مؤقتة لضمان بقاء المحاربين القدامى الذين يسعون إلى استخدام مزايا VA الخاصة بهم قادرين على المنافسة طوال فترة التعليق وعملية وضع القواعد. “

وبينما تحث CHLA أيضًا وزارة شؤون المحاربين القدامى على تغيير قواعدها، فإنها تدعو صناعة الرهن العقاري إلى استكشاف خيارات أخرى.

كتب روب زيمر، مدير الشؤون الخارجية في CHLA، في رسالة بالبريد الإلكتروني: “هناك حاجة إلى المزيد من الحلول لمنع قدامى المحاربين من الإهمال عندما يتعلق الأمر بتقديم عروض على المنازل التي يرغبون فيها لعائلاتهم”.

بينما تبحث الصناعة عن حلول، يدعو Dwiggins المزيد من المحترفين للوقوف والتعبير عن مخاوفهم بشأن التأثير على المشترين المخضرمين.

“سيتم إصلاح هذه العواقب من خلال النظر في الأمر من قبل الحكومة الآن واتخاذ إجراءات استباقية، وإلا فإن الكثير من الناس سوف يتورطون، وسيكون هناك ما يكفي من الثرثرة والضجيج الذي يتدخل فيه الكونجرس ويطلب من الوزارة إجراء تغييرات لذلك وقال دويجينز: “هناك فرصة للمحاربين القدامى لتوفير التمثيل الذي يريدونه”.

إذا اتخذ الناس موقفًا وضغطوا على وزارة شؤون المحاربين القدامى، يعتقد دويجينز أن تغييرات القواعد المرتبطة بقروض وزارة شؤون المحاربين القدامى ستحدث.

تود ارمسترونج، وهو من المحاربين القدامى و بوصلة الوكيل في سان دييغو الذي يرأس القسم العسكري للوساطة، متفائل أيضًا بإمكانية حدوث تغييرات.

“الإدارة الفيدرالية للإسكان “لقد أوضحت فاني ماي وفاني ماي سياساتهما بشأن مساهمات الأطراف المهتمة، ومن خلال التحدث إلى الكثير من المقرضين، يعتقدون أن شيئًا ما سيخرج من وزارة شؤون المحاربين القدامى قريبًا، لكن وزارة شؤون المحاربين القدامى ليست أسرع مكان لإجراء التغييرات”.

ومع استمرار أرمسترونج والقسم العسكري في كومباس في الضغط من أجل التغيير، قال إنهم يركزون على التواصل مع مناطق نفوذهم – بما في ذلك شركائهم المقرضين – لرفع مستوى الوعي حول هذه القضية.

قال أرمسترونج: “يجب أن يأتي ذلك من المقرضين حقًا”. “إنهم الذين يرسلون الرسائل إلى وزارة شؤون المحاربين القدامى ويحاولون حقًا تغيير هذه السياسات.”

من جانبها، قالت وزارة شؤون المحاربين القدامى إنها تواصل العمل من أجل إيجاد حل لهذا الأمر.

“تعمل وزارة شؤون المحاربين القدامى بشكل وثيق مع وزارة العدل والصناعة لتحديد أي آثار محتملة على المقترضين المحاربين القدامى فيما يتعلق بهذه التسوية المقترحة، ونحن ملتزمون تمامًا بضمان عدم حرمان المحاربين القدامى أو فرض رسوم زائدة عليهم في عملية شراء المنازل،” تيرينس هايز، كتب السكرتير الصحفي لـ VA في رسالة بالبريد الإلكتروني.

“سنواصل مراقبة هذا عن كثب وسنتخذ الخطوات اللازمة لضمان عدم تأثر المحاربين القدامى سلبًا بهذه التسوية.”

أشارت NAR أيضًا إلى أنها تجري محادثات مستمرة مع وزارة شؤون المحاربين القدامى حول هذه المشكلة.

قال لاماتشيا إنه بدأ مناقشة مخاوفه في الأسابيع التالية مباشرة للحكم في دعوى سيتزر/بورنيت.

“إذا مايكل [Ketchmark, the lead attorney for the Sitzer/Burnett plaintiffs] إذا كان نصف ناجح في حملته هنا، فسوف ينتهي بنا الأمر في وضع حيث المشترين من جميع مناحي الحياة، ولكن بشكل خاص المحاربين القدامى، لا يمكنهم الحصول على أي شخص لمساعدتهم في اتخاذ هذه القرارات المالية والعاطفية لأنهم لا يستطيعون الدفع لهم – وأعتقد أن هذا أمر فظيع،” قال لاماتشيا خلال مناظرة مع كيتشمارك استضافتها سكن واير في يناير.

في حين أنه سعيد بحدوث المحادثات، ويتمنى أن يكون الحل بسيطًا كما يقترح دويجنز، يعتقد لاماتشيا أنه سيكون هناك بعض الألم والتحديات.

وقال لاماتشيا: “أحب أن يكون جيمس مليئًا بالتفاؤل، لكنني لا أعتقد أن الأمر سيكون بهذه السهولة”. “الحكومة لا تتحرك بهذه السرعة.”

بينما يبقى أن نرى ما إذا كانت الصناعة ووزارة شؤون المحاربين القدامى ستتوصلان إلى حل قبل الموعد النهائي لتنفيذ ممارسات الأعمال في 17 أغسطس 2024، يتفق خبراء الصناعة على أن المستهلكين في جميع المجالات سيتضررون إذا لم تغير وزارة شؤون المحاربين القدامى قواعدها .

وقالت أليس جامب، الشريكة المتخصصة في قانون العقارات في شركة “أليس جامب”، “إنه أمر جيد للجميع إذا كان من الممكن استخدام قروض VA وإتاحتها بسهولة – فهذا يوسع مجموعات المشترين المحتملين”. ريفيس صفحة القفز LLP. “المستهلكون على جانبي الصفقة لديهم مصلحة في إنجاز ذلك.”

متعلق ب