ومع ارتفاع معدلات التضخم، ترتفع معدلات الرهن العقاري أيضًا
سجلت معدلات الرهن العقاري قفزة كبيرة الأسبوع الماضي بعد صدور تقرير التضخم أعلى من المتوقع يوم الأربعاء.
ونتيجة لذلك، أظهر مركز أسعار الرهن العقاري التابع لشركة HousingWire أن متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا للقروض التقليدية بلغ 7.24% يوم الثلاثاء، مرتفعًا من 7.16% قبل أسبوع واحد. وهذا ما يقرب من 40 نقطة أساس أعلى من المعدل في بداية العام. وفي نفس الوقت قبل عام واحد، بلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عاما 6.42٪. وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا 6.64% يوم الثلاثاء، مرتفعًا من 6.41% قبل أسبوع واحد.
ومع دخول السوق ذروة موسم شراء المساكن، فإن أرقام التضخم التي تجاوزت الإجماع في الأسبوع الماضي أعادت سوق الرهن العقاري إلى واقع مرير: فقد يكون متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لثلاثين عاماً قريباً من مستوى 7% أو أعلى منه لفترة أطول مما كان متوقعاً في السابق.
“مع زيادة معدلات الرهن العقاري، لا يعد هذا خبرًا جيدًا لسوق الإسكان، خاصة عندما يكون هناك المزيد من البائعين في هذا المزيج”. سكن واير وقال المحلل الرئيسي لوغان محتشمي. “لقد شهدنا انتعاشًا في الطلب في وقت مبكر من العام مع انخفاض أسعار الفائدة. ومع ذلك، تمامًا كما هو الحال في العام الماضي، عندما ارتفعت معدلات الرهن العقاري، فإن ذلك يحد من نمو المبيعات.
اعتبارًا من 12 أبريل، كان هناك 526 ألف قائمة نشطة للعائلة الواحدة في السوق، بزيادة 2.6٪ عن الأسبوع السابق، وفقًا لـ أبحاث ألتوس. هذا الارتفاع في المخزون هو نتيجة لارتفاع معدلات الرهن العقاري، وفقا لمايك سيمونسن، مؤسس ورئيس شركة Altos Research.
بالإضافة إلى ذلك، كان هناك 66000 قائمة جديدة غير مباعة الأسبوع الماضي بالإضافة إلى 20000 عملية بيع فورية أخرى لإجمالي 86000 قائمة جديدة، بزيادة 32٪ عن نفس الأسبوع من العام الماضي.
الأسبوع الماضي، مكتب الولايات المتحدة لإحصاءات العمل وذكرت أن أسعار المستهلك ارتفعت بنسبة 3.5٪ في مارس مقارنة بالعام السابق. كان رد فعل المستثمرين من خلال تعديل توقعاتهم لعدد تخفيضات أسعار الفائدة من الاحتياطي الفيدرالي هذا العام.
في نهاية عام 2023، توقع العديد من المستثمرين ستة تخفيضات في أسعار الفائدة لهذا العام. قبل بضعة أسابيع، أصبحت ثلاثة تخفيضات هي القاعدة المتوقعة. والآن أصبح الأمر يتعلق بتخفيضين أو أقل، وقد أدرج بعض الخبراء – مثل وزير الخزانة السابق لورانس سامرز – رفع أسعار الفائدة في سيناريوهاتهم، على الرغم من أن احتمال ذلك لا يزال منخفضا.
