لا تزال معدلات التأخر في سداد الرهن العقاري في الولايات المتحدة قريبة من أدنى مستوياتها التاريخية: CoreLogic
في فبراير 2024، بلغ معدل التأخر في السداد الوطني للقروض العقارية السكنية 2.8%، مسجلاً انخفاضًا بنسبة 0.2 نقطة مئوية عن فبراير 2023. وظل المعدل دون تغيير منذ يناير 2024، وفقًا لأحدث البيانات. CoreLogic تقرير رؤى أداء القروض.
قام مزود البيانات بفحص جميع مراحل حالات التأخر في السداد للحصول على رؤية كاملة لسوق الرهن العقاري وصحة أداء القروض.
وشكلت حالات التأخر في السداد في المراحل المبكرة (القروض العقارية التي تأخرت عن موعد استحقاقها من 30 إلى 59 يوما) 1.5% من جميع القروض العقارية في فبراير، بزيادة 10 نقاط أساس على أساس سنوي. وظلت نسبة التأخر في السداد (القروض التي تأخر سدادها لمدة 60 إلى 89 يومًا) عند 0.4%، بما يتوافق مع فبراير 2023. وانخفضت نسبة التأخر في السداد (القروض المتأخرة لمدة 90 يومًا أو أكثر أو في حالة حبس الرهن) بمقدار 30 نقطة أساس إلى 0.9%.
أثرت عملية حبس الرهن على 0.3% فقط من القروض العقارية، وهو معدل لم يتغير منذ فبراير 2023.
على الرغم من التحديات الاقتصادية، فإن النمو القوي في حقوق ملكية المساكن في الولايات المتحدة، والتي ارتفعت بمقدار 1.3 تريليون دولار (8.6٪) على أساس سنوي في الربع الرابع من عام 2023، يوفر لأصحاب المساكن حاجزا ماليا كبيرا ضد حبس الرهن.
وقالت مولي بوسيل، كبيرة الاقتصاديين في شركة CoreLogic، في بيان: “انخفض معدل التأخر في السداد في الولايات المتحدة عن العام السابق للمرة الأولى منذ ستة أشهر في فبراير، مما يشير إلى أن أداء الرهن العقاري لا يزال قوياً”. “كان الانخفاض في حالات التأخر في السداد مدفوعًا بانخفاض حصة الرهون العقارية التي تجاوز موعد استحقاقها ستة أشهر أو أكثر، وهو رقم يتقلص باستمرار وانخفض إلى أدنى مستوى له منذ 15 عامًا في فبراير”.
وأضاف بوسيل: “مع انخفاض حالات التأخر في السداد في مرحلة لاحقة، ظلت حصة الرهن العقاري في حبس الرهن عند 0.3٪ في فبراير، حيث كانت منذ مارس 2022 وأعلى قليلاً فقط من أدنى مستوى لها على الإطلاق”.
وظلت معدلات التأخر في السداد الإجمالية في فبراير 2024 منخفضة تاريخيا، مما يشير إلى أن غالبية حاملي الرهن العقاري في الولايات المتحدة كانوا يستوفون التزامات السداد الخاصة بهم.
أبلغت أربع ولايات فقط عن زيادات سنوية في معدلات الانحراف الإجمالية، في حين لم تشهد ثماني ولايات أي تغيير. وشهدت ألاسكا أكبر انخفاض سنوي، بانخفاض قدره 0.4 نقطة مئوية. وسجلت ولاية أريزونا أكبر زيادة، حيث ارتفعت بنسبة 0.2 نقطة مئوية.
بشكل عام، تظل جميع مراحل التأخر في السداد تقريبًا بالقرب من مستويات منخفضة تاريخيًا في فبراير، مما يعني أن معظم الأمريكيين الذين لديهم رهن عقاري قادرون على سداد أقساطهم في الوقت المحدد. في فبراير 2024، سجلت أربع ولايات فقط زيادات سنوية في معدلات الانحراف الإجمالية، في حين لم تتغير ثماني ولايات. سجلت ألاسكا أكبر انخفاض سنوي بنسبة 0.4 نقطة مئوية وحققت أريزونا أكبر مكاسب بنسبة 0.2 نقطة مئوية.
شهدت ستة وخمسون منطقة مترو في الولايات المتحدة زيادات سنوية في معدلات الانحراف الإجمالية. أبلغت ثلاث محطات مترو فقط عن زيادة سنوية في معدلات الانحراف الخطير.
وشهدت منطقة مترو كاهولوي-ويلوكو-لاهاينا في هاواي أكبر زيادة إجمالية في معدل الجنوح على أساس سنوي، بزيادة قدرها 1.6 نقطة مئوية. وارتفع المعدل الإجمالي بمقدار 0.4 نقطة في هاينزفيل وجورجيا ونيو أورليانز.
من بين مناطق المترو التي أبلغت عن زيادات خطيرة في الجنوح اعتبارًا من فبراير 2023، ارتفعت كاهولوي-ويلوكو-لاهينا، هاواي، بنسبة 1.6 نقطة مئوية. وتلاها كارسون سيتي بولاية نيفادا (بزيادة 0.2 نقطة) وهاينزفيل بجورجيا (بزيادة 0.1 نقطة).
