تقرير خاص: شركات الوساطة تكتسب أو تخسر حصتها في السوق في دالاس
هناك الكثير من سكان تكساس الجدد في ولاية تضم بالفعل ثلاثًا من أكبر عشر مدن في البلاد. وتحتل هيوستن المرتبة الرابعة بعدد سكان يبلغ 2.3 مليون نسمة، وتحتل دالاس المرتبة التاسعة بعدد 1.3 مليون نسمة، وأوستن في المرتبة العاشرة بعدد سكان يبلغ مليون نسمة. (تعد فورت وورث أيضًا من بين أفضل 15 مدينة مع ما يقرب من مليون شخص.)
ليس من المستغرب إذن أن تشهد ولاية تكساس طفرة في مكاتب الوساطة العقارية الجديدة في السنوات الخمس الماضية. كما أن مدينة دالاس أعلى من المتوسط الوطني في عدد المكاتب، ونسبة أسعار البيع إلى القائمة، ومتوسط السعر للقدم المربع، وفقًا لـ CoreLogic البيانات المشتركة حصريًا مع سكن واير.
على الرغم من النمو السكاني، لا يزال يتعين على دالاس أن تتعامل مع واقع معدلات الرهن العقاري المرتفعة ومخزون المساكن الضيق – العوامل التي جعلت مقرضي الرهن العقاري، وشركات الوساطة المالية، وغيرهم من العاملين في مجال العقارات يقاتلون من أجل حصتهم من الفطائر المتقلصة.
كيلر ويليامزعلى سبيل المثال، كانت شركة الوساطة المالية رقم 1 في مقاطعة دالاس من حيث عدد الإدراج من عام 2019 حتى عام 2023. وعلى الرغم من تقدمها المستمر، انخفضت العقارات المدرجة من قبل الشركة في خدمات القوائم المتعددة (MLSs) في المقاطعة من 4360 في عام 2019 إلى 2390 في عام 2023. انخفاض بنسبة 45٪ مع تباطؤ شراء المنازل بشكل ملحوظ في دالاس وعلى الصعيد الوطني.
كانت أكبر 10 شركات وساطة في دالاس من حيث عدد الإدراج مسؤولة عن 12145 قائمة في عام 2023. وكان هذا أقل بنسبة 29٪ عما كانت عليه في عام 2019 وبفارق أكثر من 5000 قائمة.
قد تستمر معدلات الرهن العقاري المرتفعة لفترة أطول من المتوقع مقارنة بما كانت عليه في وقت سابق من العام، مما يجعل من الضروري لشركات الوساطة الحصول على حصة وسط مستويات المخزون المضغوطة.
في السنوات الخمس الماضية، اكس بي ريالتي لقد فعلت ذلك تماما. من بين شركات الوساطة التي لديها ما لا يقل عن 100 قائمة سنويًا في دالاس، ارتفعت eXp من المركز العاشر في عام 2019 إلى المركز الرابع في العام الماضي. ضاعفت الشركة حصتها من القوائم خلال تلك الفترة، حيث ارتفعت من 3.6% من قوائم MLS التي تحتفظ بها شركات الوساطة هذه في عام 2019 إلى 7.2% في عام 2023.
وهذا أمر مثير للإعجاب أكثر بالنظر إلى أن العديد من الشركات خسرت أسهمًا كبيرة في هذه الفترة. من بين شركات الوساطة التي كانت ضمن المراكز العشرة الأولى من حيث الإدراج في أي من السنوات الخمس الماضية، ري/ماكسوتراجع سهم الشركة 26% القرن 21وانخفض سهم كيلر ويليامز بنسبة 23%، وتراجع سهم كيلر ويليامز بنسبة 21%. إيبي هاليدايانخفض بنسبة 18٪ و سوثبي إنترناشيونال ريالتيانخفض بنسبة 11٪.
باب مفتوح، وهي مشتري فوري، حققت نجاحًا كبيرًا في دالاس في عامي 2021 و2022. وكان لديها أكثر من 700 قائمة في كلا العامين قبل أن تتراجع بشكل حاد مع 166 قائمة فقط في عام 2023. وهذا مشابه لتباطؤ iBuyer في أسواق مثل جاكسونفيل حيث يعاني قطاع الصناعة للحصول على موطئ قدم.
لم تكن eXp شركة الوساطة الوحيدة التي حصلت على حصة خلال فترة الخمس سنوات. فهم العقاريةنمو بنسبة 66% و بوصلةوجاءت مكاسب 37% في المركزين الثاني والثالث على التوالي خلف eXp.
