تقدم UWM الدعم القانوني للوسطاء، وتتهم Rocket بـ “الاتصالات” بتقرير Hunterbrook
في رسالة إلى سماسرة الرهن العقاري المتحدة للرهن العقاري بالجملة (UWM) دافعت عن نفسها من هنتربروك ميديا تقرير يدعي أن المُقرض قام بتنسيق مخطط لتوجيه القروض. قال مقرض الجملة إنه يقدم الدعم القانوني للشركاء في حالة مقاضاتهم واتهامهم مرة أخرى الرهن العقاري الصاروخي بالوقوف وراء التقرير وهو ما ينفيه المنافس.
يافي 2 أبريل، أفادت شركة Hunterbrook Media أن أكثر من 8600 مسؤول قروض في شركات وساطة مستقلة أرسلوا إلى UWM أكثر من 99% من قروضهم العقارية في عام 2023، أي أكثر من ضعف عدد الشركاء الذين أرسلوا 99% من قروضهم إلى المُقرض في عام 2020. وتدعي Hunterbrook أيضًا أن دفع المقترضون قروض UWM ما مجموعه 229 مليون دولار في تكاليف الإغلاق على مدى السنوات الأربع الماضية مقارنة بالقرض متوسط السعر.
تنص الدعوى القضائية المرفوعة من قبل المقترضين في أعقاب التقرير على أن UWM أنشأت “فاسدمخطط مع وسطاء مخلصين لإرسال القروض في طريقها، مع فرض رسوم وتكاليف زائدة.
وقالت الشركة في رسالة على وسائل التواصل الاجتماعي صباح الثلاثاء: “إذا تورط أي من شركائنا في دعوى قضائية تافهة، فستقوم UWM بتغطية أتعاب المحاماة الخاصة بك فيما يتعلق بهذه المطالبات الاحتيالية”. “لقد رأينا المحامين” الذين يطاردون سيارات الإسعاف “يحاولون تخويف المستهلكين والوسطاء.”
تدعي UWM أن مقالة Hunterbrook Media، ذات “الصلات الواضحة” بـ Rocket Mortgage، تحتوي على مؤلف “يتظاهر بأنه” صحفي “” عمل لدى وسيط تابع لشركة Rocket Mortgage على مدار السنوات الخمس الماضية – بما في ذلك أثناء العمل على التقرير – غادر منذ شهرين فقط.
كان أحد المؤلفين، ماثيو تيرمين، يعمل في شركة وساطة الرهن العقاري في مجال التكنولوجيا المالية مورتي من 2019 إلى 2024، في البداية كمستشار للشركة ثم كنائب رئيس الشؤون القانونية والتنظيمية والامتثال. غادر في فبراير.
أ المتحدث الرسمي في صرحت شركة Hunterbrook Media لـ HousingWire أن مقال UWM “يستند إلى حقائق”، موضحًا أن UWM “كذبت” بشأن استقلال سماسرة الرهن العقاري لديها، وكان رد الرئيس التنفيذي ومؤسس UWM مات إشبيا عبارة عن “نظرية مؤامرة لا أساس لها من الصحة” حيث أن “لا Rocket [Mortgage] ولا [its founder Dan] حتى أن جيلبرت وافق على تزويد شركة Hunterbrook Media بتعليق على القصة.
فيما يتعلق بـ Termine، قال المتحدث باسم Hunterbrook Media كشف المحامي عن فضيحة قرض بول مانافورت، وأدى تقريره السابق إلى إدانات جنائية متعددة، بما في ذلك إدانة الرئيس التنفيذي للبنك، وهو لم تنجح مع الصواريخ. “لقد كان يعمل لدى وسيط رهن عقاري مستقل كان يتسوق بالفعل بين الخيارات. “ولكن يبدو، في قول UWM، أن جميع الوسطاء هم مجرد واجهات للشركاء المقرضين،” قال متحدث باسم Hunterbrook في بيان.
ليست هذه هي المرة الأولى التي تتهم فيها UWM شركة Rocket بالوقوف وراء التقرير. يوم الخميس، إشبيا وقال للصحفيين خلال فينيكس جولة في الحرم الجامعي صنز/ميركوري أن التقرير تم تمويله من قبل المنافس ومؤسسه جيلبرت.
ردًا على ذلك، صرح المتحدث باسم Rocket Mortgage، آرون إيمرسون، أن الشركة وجيلبرت ليس لهما أي علاقة بالتقرير.
“ليس لدى Dan Gilbert وRocket Mortgage أي استثمار أو مصالح مالية أخرى أو علاقة بشركة Hunterbrook Media. وقال إيمرسون: “إن التحقيق المهني يتحدث عن نفسه ويبدو أنه يستند إلى معلومات عامة واقعية كشف عنها الصحفيون الذين أجروا التحقيق”.
ولم تقدم Rocket تعليقات إضافية على رسالة UWM يوم الثلاثاء إلى الوسطاء.
الاتهامات
بعد تحليل الملايين من السجلات الفيدرالية وسجلات الولايات، خلصت شركة Hunterbrook Media إلى أن الآلاف من مكاتب الاتصال أرسلت إلى UWM جميع قروض الرهن العقاري الخاصة بهم تقريبًا على الرغم من أن UWM لم تكن في كثير من الأحيان الخيار الأرخص لمشتري المنازل.
في رسالتها إلى شركاء الوساطة، UWM، قال أنه من الكذب الإشارة إلى أن هناك “شيئًا خاطئًا” في قيام الوسطاء بإرسال معظم قروضهم إلى مقرض معين. في المتوسط، قالت الشركة إن وسطاء الرهن العقاري يستخدمون 3-5 مقرضين ويقومون بتقييم السرعة والخدمة والمعدل والتكلفة/الرسوم.
“ليس من غير المألوف أو غير القانوني أن يرسل الوسيط معظم أو كل أعماله إلى مقرض معين. وهذا ليس فريدًا بالنسبة لوسطاء UWM. ولا هذه الصناعة، “تنص الرسالة، مضيفة أن UWM يتم تدقيقها من خلال لوائح متعددة كل عام، ولا توجد نتائج مثل تلك المشار إليها في التقرير.
تدعي UWM، التي تخاطر بخسارة أعمالها وتأثر سمعتها بالتقرير، “نحن واثقون بنسبة 100٪ من أنه لا يوجد شيء يجب أن يتغير أو سيتغير بسبب معلومات هانتربروك المضللة. الطريقة الوحيدة للفوز هي إذا قامت UWM أو الوسطاء بتغيير سلوكهم.”
فيما يتعلق بها مبادرة “الكل في”. – الذي يحظر على الوسطاء الذين يتعاملون مع UWM إرسال القروض إلى المنافسين الرهن العقاري الصاروخي و شركة فيرواي المستقلة للرهن العقاري – قالت الشركة إنها “نجحت في كل دعوى قضائية تم حلها حتى الآن، بما في ذلك حكم قاضيين اتحاديين منفصلين في فبراير ومارس بوجوب رفض القضايا المرفوعة.
إحدى الادعاءات الواردة في تقرير Hunterbrook Media والدعوى القضائية للمقترضين هي أن UWM تفرض رسومًا زائدة على المقترضين.
رداً على ذلك، قالت الشركة إن متوسط سعرها للقروض العقارية المباعة بقيمة 97.6 مليار دولار فاني ماي و فريدي ماك في عام 2023 كان 6.51%، مقارنة بمتوسط 6.81% للرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا.
يركز نظام PMMS الخاص بـ Freddie Mac على شراء المنازل التقليدية والمتوافقة والإطفاء بالكامل
قروض للمقترضين الذين قدموا 20٪ ولديهم ائتمان ممتاز. المقرضون هم مزيج من الاتحادات الائتمانية والبنوك التجارية وشركات الإقراض العقاري.
أنهت UWM عام 2023 كأكبر شركة رهن عقاري في الولايات المتحدة، حيث تم إنتاج أكثر من 108 مليار دولار من قروض المنازل في هذه الفترة. لقد تجاوزت Rocket Mortgage، التي ولدت 78.7 مليار دولار من حجم القروض المغلقة العام الماضي.
بلغت الخسارة الصافية المعدلة للشركة الأم غير المتوافقة مع مبادئ المحاسبة المقبولة عمومًا 57.1 مليون دولار أمريكي في عام 2023، مقارنة بربح قدره 719.4 مليون دولار أمريكي في العام السابق.
