تستمر معدلات الرهن العقاري في الارتفاع قبل اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي
ارتفعت معدلات الرهن العقاري الأسبوع الماضي قبل الاحتياطي الفيدراليستصدر اللجنة الفيدرالية للأسواق المفتوحة يوم الأربعاء وتقرير الوظائف الوطني يوم الجمعة.
سكن وايرأظهر مركز أسعار الرهن العقاري التابع لبنك إنجلترا أن متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا للقروض التقليدية بلغ 7.57% يوم الثلاثاء، وهو أقل قليلاً من سعر يوم الاثنين، والذي كان أعلى مستوى شوهد هذا العام. ارتفع معدل الفائدة لمدة 30 عامًا من 7.48٪ قبل أسبوع واحد. وفي الوقت نفسه قبل عام واحد، كان المتوسط 6.59%.
وبلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لأجل 15 عامًا 6.77% يوم الثلاثاء، ارتفاعًا من 6.74% قبل أسبوع واحد.
وقال لوجان محتشمي، كبير محللي شركة HousingWire: “كانت البيانات الاقتصادية قوية، ويبدو نمو الناتج المحلي الإجمالي جيدًا في الربع الثاني، وهو أسبوع الوظائف”. “لا يزال مؤشر أجور التوظيف الصادر عن بنك الاحتياطي الفيدرالي يُظهر نموًا جيدًا في الأجور. يتوقع الناس أن يكون بنك الاحتياطي الفيدرالي أكثر تشددًا في اجتماع الغد.
اعتبارًا من 26 أبريل، كان هناك 556 ألف منزل لأسرة واحدة في السوق، بزيادة 2.4٪ عن الأسبوع السابق، وفقًا لبيانات من أبحاث ألتوس. تمت إضافة حوالي 13000 عقار إضافي إلى السوق خلال الأسبوع السابق. كان المخزون غير المباع أعلى بنسبة 32٪ تقريبًا مما كان عليه في هذا الوقت من العام الماضي وأعلى بنسبة 90٪ مقارنة بنهاية أبريل 2022.
وكتب مايك سيمونسن، مؤسس ورئيس شركة Altos Research، يوم الاثنين: “إن الحجم الأسبوعي للإدراجات الجديدة أصبح الآن أعلى مما كان عليه في أي وقت من العام الماضي”. “ما زلنا في شهر أبريل، لذا قد يكون هناك ما يصل إلى ثمانية أسابيع أخرى من نمو البائعين في سوق الإسكان الربيعي. ويحدث نمو البائعين تقريبًا في كل مكان في جميع أنحاء البلاد، مع تقدم فلوريدا وتكساس الطريق.
هناك طريقتان لتفسير هذا الارتفاع في المخزون، وفقا لسيمونسن. سيكون الاتجاه الهبوطي هو تسليط الضوء على حقيقة أن عدد البائعين أكبر من عدد المشترين، مما قد يؤدي إلى انخفاض أسعار المنازل في المستقبل القريب. على الجانب الصعودي، قد يؤدي المزيد من المخزون إلى المزيد من المبيعات. بالإضافة إلى العدد الأكبر من القوائم الجديدة، كان هناك أيضًا عدد أكبر من العقود الجديدة التي بدأت هذا الأسبوع مقارنة بأي أسبوع في عام 2023.
