تحث CHLA إدارة الإسكان الفدرالية على المساواة في معاملة مشتري المنازل على الرغم من حالة العمولة
ال مقرضو المنازل المجتمعية في أمريكا (CHLA) قدمت هذا الأسبوع خطابًا إلى الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) التي تحث الوكالة على “توفير معاملة مماثلة للدفعة الأولى لمقترضي قروض إدارة الإسكان الفدرالية، بغض النظر عما إذا كان البائع على استعداد لدفع عمولة وسيط مشتري المنزل أم لا،” وفقًا لإعلان صادر عن المنظمة.
يتم إرسال الرسالة ردًا على سلسلة من الدعاوى القضائية التي رفعتها لجنة العقارات والتسوية الأخيرة البالغة 418 مليون دولار من قبل لجنة العقارات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، مع موافقة الجمعية أيضًا على إلغاء “قاعدة المشاركة” التي تتطلب من وكلاء جانب البيع تقديم عرض تعويض لوسطاء المشترين.
تؤكد CHLA أن التسوية “من المرجح أن تؤدي إلى تحول المسؤولية المالية من بائع المنزل إلى مشتري المنزل لدفع عمولات السمسار للمشتري”، وتستشهد بثلاثة مخاوف رئيسية في رسالتها الموجهة إلى مفوضة قروض إدارة الإسكان الفدرالية جوليا جوردون.
الأول هو الزعم بأن مجموعات كبيرة من مشتري المنازل لأول مرة، والذين يواجهون بالفعل تحديات كبيرة لدخول سوق الإسكان، لن يكونوا قادرين على تلبية عتبات الدفعة الأولى الأعلى اللازمة لدفع عمولة وكيل المشتري عند استخدام تمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية.
وجاء في الرسالة: “نعتقد أن مقترضي قروض إدارة الإسكان الفدرالية لا ينبغي عليهم دفع دفعة أولى أعلى بكثير لمجرد أن البائع غير راغب (بشكل تعسفي) في تمويل عمولة وكيل المشتري”.
تثير CHLA أيضًا مخاوف بشأن التحيزات الموجودة مسبقًا والتي قد تؤثر على المقترضين الذين يستخدمون تمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية، وهو تحيز يؤكدون أنه قد تم إثباته في الماضي.
وجاء في الرسالة: “إن تحيزات بائعي المنازل الحالية (والموثقة جيدًا) ضد المشترين الذين لديهم قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية سوف تتفاقم، بسبب المخاوف بشأن قدرة المشتري على سداد دفعات مقدمة أعلى”.
وينبع القلق الثالث من احتمال تضخم أسعار المبيعات بناءً على تأثيرات العمولة، حيث تؤكد مستشفى CHLA أن البائعين “قد يستخدمون نفوذهم على مستويات الدفعة الأولى الأعلى لانتزاع سعر مبيعات أعلى مقابل الموافقة على دفع عمولة وكيل المشتري. “
تقدم الرسالة سلسلة من سيناريوهات القروض النموذجية التي يمكن أن تنبثق من التسوية، مما يوضح حجج مستشفى CHLA. ومن بين السيناريوهات السيناريو الذي تأمل مستشفى CHLA أن يصبح ممارسة قياسية، حيث “سيكون كل بائع منزل على استعداد لدفع عمولة وكيل المشتري، على سبيل المجاملة ودون الحصول على سعر أعلى مقابل القيام بذلك”، حسبما جاء في الرسالة. “ومع ذلك، ليس لدينا ثقة في أن هذا سيكون هو الحال.”
يكون مقترضو قروض إدارة الإسكان الفدرالية معرضين بشكل خاص للبائعين الذين قد يحاولون الاستفادة من سعر مبيعات أعلى، نظرًا لأن “الدفع نقدًا مقابل عمولة وكيلهم قد لا يكون مجديًا اقتصاديًا”. [for FHA buyers]”، تقرأ الرسالة. “بعد قضاء عدة سنوات في بناء الاحتياطيات النقدية للدفعة الأولى، سيتعين على مشتري المنزل الانتظار بضع سنوات أطول لتجميع الأموال النقدية اللازمة لتمويل هذا المبلغ”.
عندما طلب منه التعليق على محتوى الرسالة، قال متحدث باسم قروض إدارة الإسكان الفدرالية لـ HousingWire أن الوكالة تدعم عمومًا الموضوعات المثارة في الرسالة.
وقال المتحدث: “إننا نشيد بكل الجهود المبذولة لشرح الفروق الدقيقة في سياسة الإسكان الفيدرالية بطرق مبسطة وشاملة ويمكن الوصول إليها”.
في أواخر الشهر الماضي، تناولت قروض إدارة الإسكان الفدرالية سؤالًا شائعًا تلقته الوكالة من أصحاب المصلحة المهتمين، الذين سألوا كيف ستؤثر اتفاقية التسوية المقترحة على معاملة رسوم وسيط المشتري المدفوعة من البائع في المعاملات التي تستخدم تمويل الرهن العقاري المؤمن من قروض إدارة الإسكان الفدرالية.
“بموجب سياسة قروض إدارة الإسكان الفدرالية الحالية، إذا استمر البائعون في دفع عمولات ورسوم الوكيل العقاري من جانب المشتري كطريقة من قوانين الدولة أو القانون المحلي أو العرف، وإذا كانت العمولات والرسوم معقولة من حيث المبلغ، فإن السياسة الحالية لن تعامل هذه المدفوعات على أنها وقالت الوكالة في إشعار إعلامي تم توزيعه على المهنيين عبر البريد الإلكتروني ونشره عبر الإنترنت: “مساهمات الأطراف المهتمة بشرط استيفاء جميع المتطلبات الأخرى”.
