الرأي: لا توجد فائدة لبائعي المنازل تستحق التضحية بمشتري المنازل لأول مرة

التسوية الأخيرة التي شملت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين والشركات العقارية الكبرى تدور حول ممارسة “تعاون الوسيط”، حيث يتقاسم الوكلاء الذين يمثلون البائعين العمولات مع الوكلاء الذين يمثلون المشترين. يجادل مؤيدو الدعاوى القضائية بأن هذه الممارسة العرفية تؤدي إلى تضخيم العمولات، ويعتقدون أن المشترين والبائعين يجب أن يدفعوا تمثيل وكيلهم بشكل منفصل. ومع ذلك، فإن هذا التغيير الذي يبدو غير ضار سيكون له عواقب وخيمة، خاصة بالنسبة للمشترين لأول مرة ذوي الدخل المتواضع.

لقد فضل تعاون الوساطة المشترين تاريخيًا لأنهم لا يضطرون إلى الخروج من جيوبهم لتعويض وكلائهم، ومع ذلك فإن المشترين اليوم سيدفعون في النهاية نصيبهم العادل من التكلفة عندما يختارون البيع. تدعم هذه الممارسة، المعمول بها منذ أكثر من قرن من الزمان، إمكانية الوصول إلى ملكية المنازل، والتي كانت أولوية وطنية منذ الكساد الكبير.

التضحية بالمشترين لأول مرة

الشهر الماضي، وزارة العدل (وزارة العدل) أثرت في الدعاوى القضائية من خلال إصدار بيان يدعو إلى إنهاء تعاون الوسيط. تعتقد وزارة العدل أنه من خلال القضاء عليه، ستتحسن القدرة على تحمل التكاليف للجميع. وهذا أمر مستبعد للغاية. وفي العام الماضي، ارتفعت معدلات الرهن العقاري من 3% إلى 8%، وما زالت أسعار المساكن ترتفع في معظم الأسواق. وحتى لو كانت وزارة العدل ومنتقدو التعاون مع الوسطاء على حق، وكانت العمولات تنخفض بالفعل، فإن قِلة من الناس يزعمون أن الفوائد سوف تذهب بشكل شبه حصري إلى بائعي المنازل.

ومع ذلك، إذا طُلب من المشترين الدفع من أموالهم الخاصة لوكيلهم، فسيؤدي ذلك إلى زيادة تكاليفهم بما يصل إلى 12000 دولار لشراء منزل متوسط ​​السعر في أمريكا. والنتيجة غير المقصودة للإفراط في تعطيل النموذج العقاري سوف تتلخص في تقويض القدرة على تحمل تكاليف السكن بالنسبة للأسر ذاتها التي تحتاج إلى أكبر قدر من المساعدة. وتشير البيانات إلى أن أكثر من 80% من مكاسب ملكية المساكن على مدى السنوات العشرين المقبلة سوف تأتي من ذوي الأصول الأسبانية وغيرهم من الأقليات.

وسوف تتضرر الشركات الصغيرة أيضًا

تمثل ملكية المنازل ركيزة أساسية للحلم الأمريكي، حيث تعمل كطريق إلى الطبقة المتوسطة لعدد لا يحصى من الأسر. وقد دفع تراكم ملكية المساكن العديد من الأميركيين نحو الأمن المالي، حيث يملك أصحاب المنازل حاليا ما يقرب من 30 تريليون دولار من الثروة، وفقا لتقرير البنك الدولي. بنك الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس. وخلافاً لسوق الأوراق المالية، حيث يمتلك الأثرياء الجزء الأكبر من الأسهم، فإن ما يقرب من 87 مليون أسرة أمريكية تستفيد من ملكية المساكن، مما يساهم في توزيع أكثر عدالة للثروة.

ولم يقتصر الأمر على أصحاب المساكن الذين استفادوا من سوق الإسكان القوية في أميركا، بل إن عدداً كبيراً من الشركات الصغيرة أيضاً هم الذين استفادوا. لا تهيمن على صناعة العقارات حفنة من الشركات العملاقة مثل معظم القطاعات الأخرى في اقتصادنا، بل تظل في المقام الأول مجالًا لمجموعة كبيرة من الشركات الصغيرة.

يمثل الوسطاء العقاريون والوكلاء والبائعين الذين يخدمون الصناعة جزءًا كبيرًا من جميع الشركات الصغيرة في أمريكا. من شأن إنهاء التعاون مع الوسطاء أن يؤثر بشكل كبير على 500000 وكيل عقاري وفرقهم التي تمثل المشترين في المقام الأول، ويمكن أن يترك مشتري المنازل عديمي الخبرة دون تمثيل كفؤ، خاصة في مجتمعات الأقليات والمجتمعات ذات الدخل المنخفض والمعتدل

المعركة لم تنته بعد

يوم الاربعاء الموافق 27 مارس . CMLS، قامت رابطة تجارية مكونة من أكثر من 225 شركة MLS في أمريكا الشمالية باتخاذ موقف صارم تجاه وزارة العدل، حيث طلبت من المحكمة الجزئية الأمريكية لمقاطعة ماساتشوستس قبول مذكرة صديق تطلب من المحكمة تجاهل بيان الاهتمام الذي قدمته وزارة العدل بتاريخ 15 فبراير في قضية كبرى للجنة مكافحة الاحتكار المعروفة باسم “نوسالك”. يبدو أن هذه المعركة أمامها طريق طويل لتقطعه.

إن إنهاء التعاون مع الوسطاء سيكون بمثابة سحب السلم الذي كان موجودًا لمشتري المساكن لأكثر من مائة عام. ولتجنب ذلك، يتعين على صناع السياسات أن يعملوا مع صناعة العقارات للتوصل إلى نموذج يعطي الأولوية لمشتري المنازل لأول مرة، ويضمن حصولهم على التمثيل الكافي للوكلاء، ويسمح للبائعين بالاستمرار في دفع رسوم وكلاء المشترين دون انقطاع. وإلا فإن الحكومة سوف تتحمل عبء اختيار صعب، فإما أن تستثمر بشكل أكبر في الإعفاءات الضريبية، والاستشارات المتعلقة بالإسكان، والإسكان الميسر، لدعم تدفق معقول لنشاط مشتري المساكن لأول مرة، أو السماح لمعدلات ملكية المساكن بالانخفاض في جميع أنحاء البلاد.

غاري أكوستا هو المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي للرابطة الوطنية لمحترفي العقارات من أصل اسباني (NAHREP.)

لا يعكس هذا العمود بالضرورة رأي قسم التحرير في HousingWire وأصحابه.

للتواصل مع كاتب هذه القصة:
غاري أكوستا في [email protected]

للتواصل مع محرر هذه القصة:
تريسي فيلت في [email protected]

متعلق ب