استقرار معدلات الرهن العقاري قبل اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي
ظلت معدلات الرهن العقاري ثابتة هذا الأسبوع قبل الاجتماع القادم للجنة اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة (اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة).
أظهر مركز أسعار الرهن العقاري التابع لشركة HousingWire أن متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا للقروض التقليدية بلغ 7.07% يوم الثلاثاء، بانخفاض عن 7.08% قبل أسبوع واحد. وفي الوقت نفسه قبل عام واحد، بلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عاما 6.69٪. وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا 6.5٪ يوم الثلاثاء، ارتفاعًا من 6.46٪ قبل أسبوع واحد.
وفي يوم الثلاثاء أيضًا، انخفض عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات إلى 4.3٪.
وقال لوجان موهتشامي، كبير محللي شركة HousingWire، “الجميع ينتظر اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي حيث أن العائد على السندات لأجل 10 سنوات عند مستوى حرج”. “في العام الماضي عندما كنا هنا مع العائد على مدى 10 سنوات، أصبحوا متشددين للغاية مع بيانهم، الذي أرسل أسعار الفائدة على الرهن العقاري نحو 8٪. الجميع ينتظر سماع لغة بنك الاحتياطي الفيدرالي لأنه لديه القدرة على رفع أسعار الفائدة إلى أعلى بكثير.
اعتبارًا من 18 مارس، كانت معدلات الرهن العقاري أعلى بمقدار 30 إلى 40 نقطة أساس عما كانت عليه في 1 يناير 2024، وفقًا لمايك سيمونسن، مؤسس ورئيس شركة أبحاث ألتوس.
مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري، يميل عدد المنازل غير المباعة إلى النمو أيضًا مع تباطؤ الطلب، مما يترك المزيد من المخزون في السوق.
في الأسبوع المنتهي في 15 مارس، كان هناك 507.000 منزل لأسرة واحدة في السوق في الولايات المتحدة، بزيادة 1.3% عن الأسبوع السابق، وزيادة 22% عن العام الماضي، وزيادة 105% عن العامين الماضيين، وفقًا لبيانات من أبحاث ألتوس.
تم طرح حوالي 59000 قائمة جديدة لعائلة واحدة في السوق خلال الأسبوع المنتهي في 8 مارس، بزيادة 24٪ عن نفس الأسبوع من عام 2023. وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط سعر منزل الأسرة الواحدة 435000 دولار، بزيادة 1.2٪ عن العام الماضي.
تظهر جميع الأسواق تقريبًا نموًا في المخزون مقارنة بالعام الماضي، وتتوسع المكاسب كل أسبوع.
وكتب سيمونسن يوم الاثنين: “إذا استمرت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع إلى 7.5% أو حتى 8% مرة أخرى، فسنشهد زيادة كبيرة جدًا في المخزون غير المباع”. “ولكن إذا انخفضت أسعار الفائدة أخيرًا، دعنا نقول إلى 6.5٪ أو أقل، فسنرى المستهلكين يتصرفون بسرعة كبيرة وسينعكس نمو المخزون هذا. انخفاض الأسعار يعني المزيد من المنافسة بين المشترين وتقليل المخزون غير المباع.
