أصحاب المنازل الأكبر سنا يريدون التقدم في السن ولكنهم يكرهون الحصول على حقوق الملكية: فاني ماي
على العموم، أصحاب المنازل الذين يبلغون من العمر 60 عامًا أو أكثر يحبون المكان الذي يعيشون فيه ويفضلون التقدم في السن. وقد ينظرون أيضًا إلى الأسهم في منازلهم على أنها “احتياطي مالي” وهم واثقون بشكل عام في خطط التقاعد الخاصة بهم، لكنهم أقل اهتمامًا بكثير باستخدام أسهم منازلهم عند التقاعد.
هذا وفقا لدوج دنكان، كبير الاقتصاديين في فاني ماي، في منشور مدونة جديد يستكشف أنماط ملكية المنازل لدى كبار السن الأمريكيين.
وكتب دنكان: “في عام 2022، يمثل الأمريكيون الذين تزيد أعمارهم عن 60 عامًا 29% من السكان البالغين و44% من أصحاب المنازل”. “في العقد المقبل، من المتوقع أن يتجاوز عدد السكان الستين من قبل مكتب التعداد لترتفع إلى 32% من إجمالي السكان البالغين.
“إذا ظلت معدلات تكوين الأسر وملكيتها دون تغيير عن مستويات عام 2022، فإن التغير في مستويات السكان وحده يعني أن عدد السكان الذين تزيد أعمارهم عن 60 عامًا قد يقترب من نصف إجمالي أصحاب المنازل تقريبًا في العقد المقبل”.
وقد دفع حجم المجموعة فاني ماي إلى استكشاف بعض الآثار التي يمكن أن يخلقها ذلك على احتمالات ملكية المنازل في الولايات المتحدة. أجرت المؤسسة التي ترعاها الحكومة (GSE) مشروعًا بحثيًا يتكون من 1141 من أصحاب المنازل الأكبر سنًا في أبريل 2023.
“حوالي الثلثين [of the respondents] كتب دنكان: “لقد تقاعدوا بالفعل، ومن بين أولئك الذين ما زالوا يعملون، تخطط الأغلبية للتقاعد في السنوات الخمس المقبلة”.
“لقد سُئل الجميع عن خطتهم المالية للتقاعد والدور الذي يتوقعون أن يلعبه منزلهم في هذا التقاعد. كما تم مسح مجموعة إضافية من 307 من أصحاب المنازل الأكبر سناً ذوي الدخل المنخفض ومبالغ أقل من أصول التقاعد والمدخرات لفهم الاختلافات في المواقف والاحتياجات بين أصحاب المنازل الأكبر سناً الذين يواجهون قيودًا مالية أكبر.
قبل إرسال الاستطلاع، أجرت فاني ماي سلسلة من المقابلات المتعمقة مع 25 من أصحاب المنازل الأكبر سنًا للحصول على “نظرة أعمق حول دوافعهم ومواقفهم، ولإثراء عمل الاستطلاع بشكل أفضل”.
واكتشفت GSE أن 72% من المشاركين واثقون بشأن دخلهم بعد التقاعد، في حين كان أصحاب المنازل الأكبر سناً المحرومين اقتصادياً أقل ثقة بنسبة 55%.
بالإضافة إلى ذلك، قالت الأغلبية (56٪) إنهم يخططون لعدم بيع منازلهم أبدًا، مفضلين البقاء في مكانهم القديم. وقال 17% فقط أنهم إما قاموا أو يخططون لبيع منازلهم.
الأمر الأقل تشجيعًا لمحترفي الرهن العقاري العكسي هو النقطة المتعلقة بما إذا كان أصحاب المنازل الأكبر سناً يخططون لتوظيف أسهمهم في التقاعد أم لا.
وكتب دنكان: “قال 15% فقط إنهم سيفكرون في استخدام أسهم منازلهم للحصول على أموال إضافية مطلوبة أثناء التقاعد، كما شعر المالكون المحرومون اقتصاديًا بالمثل”.
