يوافق المشرعون في منطقة الخليج على إرشادات ADU الجديدة لتحفيز البناء، مستشهدين باحتياجات كبار السن
ال مجلس مشرفي مقاطعة مارين وافقت ولاية كاليفورنيا الشمالية يوم الثلاثاء على تخفيض الرسوم لبناء وحدات سكنية ملحقة (ADUs) في أجزاء غير مدمجة من المقاطعة، وفقًا لإعلان صادر عن مسؤولي المقاطعة.
تقع مقاطعة مارين عبر جسر البوابة الذهبية شمال سان فرانسيسكو. إنه سوق إسكان باهظ الثمن ويحافظ على عدد سكان يقدر بأكثر من 260 ألف شخص، وفقًا لبيانات التعداد السكاني الأمريكي لعام 2020.
مثل العديد من المحليات في جميع أنحاء البلاد، يصف قادة مقاطعة مارين أزمة الإسكان في منطقتهم التي يأملون في تخفيفها من خلال بناء المزيد من وحدات السكن المخصصة. وهي تهدف بشكل خاص إلى خدمة أولئك الذين يمرون بمراحل انتقالية في حياتهم، مثل كبار السن.
“إن أصحاب المنازل الذين يفكرون في الوحدات الثانية غالبًا ما يمرون بمرحلة انتقالية في حياتهم – حيث ينتقل كبار السن إلى دخل ثابت، أو يبحث أصحاب المنازل لأول مرة عن طريقة لشراء منزل، أو يصبح البالغون أعشاشًا فارغة، أو يبحثون عن حل لأسرة مكتظة، أو يسعون إلى قالت المقاطعة في إعلان عن سياستها الجديدة: “إنشاء مساكن ميسورة التكلفة للأصدقاء والعائلة”.
“يمكن لـ ADU توليد دخل إيجار جديد، أو مساعدة شخص ما في التقدم في السن، أو مساعدة طالب جامعي يعاني من ضائقة مالية أو محارب قديم عسكري تم تسريحه مؤخرًا، أو مجرد توفير منفعة مجتمعية تتمثل في منزل جديد لأي شخص محتاج.”
يسمح القرار الجديد، الذي اعتمده مجلس المشرفين في مقاطعة مارين، للموظفين الإداريين “بالتنازل عن عدة أنواع من الرسوم لبعض وحدات ADU وتخفيضها حتى نهاية عام 2024”. وقالت المقاطعة إن الأمل هو أن النتائج ستوفر للمتقدمين “آلاف الدولارات للحصول على تصاريح البناء ورسوم تأثير الطرق، خاصة بالنسبة للوحدات المؤهلة كمساكن ميسورة التكلفة”.
في العام الماضي، وافقت ولاية كاليفورنيا على خطة إسكان محدثة للمقاطعة والتي تضمنت هدف إنتاج 280 وحدة سكنية من عام 2023 إلى عام 2031. واعتبرت المقاطعة على المسار الصحيح في طلبات الحصول على تصريح لوحدات ADU وJADUs (وحدات سكنية ملحقة صغيرة). (أو مساحات المعيشة المبنية من المباني القائمة على العقار) من 35 في عام 2019 إلى 81 في عام 2023. لكنها انخفضت من ذروة بلغت 154 في عام 2021، مما دفع إلى مناقشة المزيد من الحوافز.
تعد وحدات ADU خيارًا شائعًا بشكل متزايد للأشخاص الذين يبحثون عن بدائل جديدة للسكن، خاصة على الساحل الغربي. كما أصبحت أعمال الرهن العقاري العكسي مؤخرًا مهتمة باستخدام التمويل، مثل رهن تحويل ملكية المنزل (HECM)، لتمويل بناء جامعة أبوظبي، على الرغم من أن هذا ليس وسيلة متاحة للمقيم المتوقع في جامعة أبوظبي نفسها.
ال الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) لاحظت أيضًا الإمكانية بين ADUs والرهون العقارية العكسية، مضيفة دخل إيجار ADU إلى معايير الأهلية للرهن العقاري العكسي في أواخر العام الماضي في إجراء مدعوم من قبل إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) الرابطة الوطنية لمقرضي الرهن العقاري العكسي (نرملا).
يمكن أن يكون بناء ADU أيضًا بمثابة حل محتمل لقضايا الإسكان لكبار السن التي أصبحت أكثر انتشارًا في جميع أنحاء البلاد، وفقًا لخبراء من جامعة أبوظبي. المعهد الحضري.
