لماذا لا يوجد سوى 80 ألف منزل جديد متاح في الولايات المتحدة؟
لدى شركات بناء المنازل 80 ألف منزل جديد مكتمل للبيع فقط – في بلد يزيد عدد سكانه عن 336 مليون نسمة ويعمل فيه أكثر من 157 مليون شخص. لماذا منخفضة جدا؟ حسنًا، عمال البناء يعملون من أجل كسب المال، وهم ليسوا جمعية خيرية. إنه ليس نموذج العمل الأكثر أمانًا أيضًا لأن شركات البناء تبرم عقدًا لشراء منزل ومن ثم، من البداية إلى النهاية، على أمل ألا تقفز معدلات الرهن العقاري على المشتري بحلول الوقت الذي يصبح فيه المنزل جاهزًا.
لذا، بالنظر إلى الرسم البياني أدناه، لا ينبغي أن يكون مفاجئًا أن لدينا فقط 80 ألف منزل جديد مكتمل وجاهز للبيع. وفي الواقع، حتى خلال سنوات انهيار فقاعة الإسكان، لم يصل هذا الرقم قط إلى 200 ألف.
عندما يقول بعض الناس أن ملايين المنازل الجديدة على وشك طرحها في السوق لأن لدينا الكثير من المنازل قيد الإنشاء، فهذا يعني أنهم لا يقرأون أو يفهمون تقرير مبيعات المنازل الجديدة.
من التعداد: مبيعات المنازل الجديدة: بلغت مبيعات منازل الأسرة الواحدة الجديدة في يناير 2024 بمعدل سنوي معدل موسميًا قدره 661000، وفقًا للتقديرات الصادرة اليوم بشكل مشترك من قبل مكتب الإحصاء الأمريكي ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية. وهذا يزيد بنسبة 1.5 بالمائة (±19.9 بالمائة)* عن معدل ديسمبر المنقح البالغ 651,000 وبنسبة 1.8 بالمائة (±19.4 بالمائة)* أعلى من تقديرات يناير 2023 البالغة 649,000.
وكما نرى في الرسم البياني أدناه، فإن مبيعات المنازل الجديدة لا تزدهر بأي حال من الأحوال؛ وحتى مع قيام شركات البناء بدفع أسعار الفائدة المنخفضة، فإننا لسنا قريبين بأي حال من الارتفاع في الطلب الذي شهدناه خلال سنوات فقاعة الإسكان التي قادتنا إلى بيع 1.4 مليون منزل جديد. لذا، فإن المعيار لا يزال منخفضًا إذا أمكن خفض معدلات الرهن العقاري وتمكن شركات البناء من بيع المزيد من المنازل.
العرض الشهري
من التعداد: لمخزون البيع وإمدادات الأشهر: بلغ التقدير المعدل موسمياً للمنازل الجديدة المعروضة للبيع في نهاية شهر يناير 456.000. ويمثل هذا عرضًا لمدة 8.3 شهرًا بمعدل المبيعات الحالي.
هذا هو نموذجي لفهم البناة:
- عندما يكون العرض 4.3 أشهر وفيما يلي سوق ممتاز للبناة.
- عندما يكون العرض 4.4-6.4 أشهر، هذا مجرد سوق جيد للبناة. وسوف يقومون بالبناء طالما أن مبيعات المنازل الجديدة آخذة في النمو.
- عندما يكون العرض أكثر من 6.5 أشهر، سيتوقف البناة عن البناء.
تعتبر هذه الدورة في الإسكان فريدة من نوعها للغاية لأن شركات البناء لديها مستوى عالٍ من الطلبات المتراكمة لدرجة أنها ستأخذ وقتها في طرحها في السوق وبيع المنازل في جدول زمني مناسب. يتأكد البناؤون من قدرتهم على بيع المنازل القادمة إلى السوق. وكما نرى أدناه، فإنهم بحاجة إلى توخي الحذر بشأن هذا الأمر.
أحد الأشياء التي أحب القيام بها هو تقسيم بيانات العرض الشهرية إلى فئات فرعية. يعتقد الناس أحيانًا أن المعروض الشهري من المنازل الجديدة يعني منازل حية ومكتملة وجاهزة للشراء، ولكن هذا ليس هو الحال. في هذا التقرير:
- 1.5 أشهر من العرض هي منازل مكتملة وجاهزة للبيع – حوالي 80.000 دور.
- 4.9 أشهر من العرض هي المنازل التي لا تزال قيد الإنشاء – حوالي 270.000 دور
- 1.9 أشهر من العرض هي المنازل التي لم تبدأ بعد – حوالي 106,000 دور
كما يمكننا أن نرى من البيانات المذكورة أعلاه، فإن مبيعات المنازل الجديدة لا تزدهر تمامًا، ولا يزال لدى شركات البناء عدد كبير من المنازل المتراكمة للعمل عليها. هذا هو السبب وراء قيامهم بدفع معدلات الرهن العقاري لنقل المنتج، لأن آخر شيء يريدونه هو زيادة عدد المنازل الجديدة المتاحة للبيع – ثم سيتعين عليهم خفض الأسعار أو دفع المزيد مقابل أسعار أقل.
هذا عمل تجاري يا رفاق، وقد انتهت بالفعل طفرة الشقق، لذا لم يبق من شركات البناء سوى منازل لأسرة واحدة تظهر نموًا في التراخيص. ولهذا السبب نجلس هنا اليوم مع 80.000 منزل جديد مكتمل متاح للبيع فقط.
