لماذا تبدو فاني ماي متفائلة بشأن انتعاش سوق الإسكان؟
بدأ عام 2024 بتفاؤل حذر بأن معدلات الرهن العقاري ستنخفض، مما أثار النشاط الذي تشتد الحاجة إليه في سوق الإسكان الأمريكي الراكد.
ومع ذلك، كانت معدلات الرهن العقاري في اتجاه تصاعدي في الآونة الأخيرة. وتظهر البيانات الأخيرة أن الاقتصاد مزدهر، في حين أن الاحتياطي الفيدرالي يشير هذا إلى أن الأمر سيستغرق بعض الوقت قبل خفض أسعار الفائدة القياسية.
مركز أسعار الرهن العقاري التابع لشركة HousingWire أظهر الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا بنسبة 7.21٪ في 23 فبراير. ووفقًا لـ فريدي ماكوفقًا لمسح سوق الرهن العقاري الأولي، اقترب متوسط المعدل من 7% هذا الأسبوع.
ومع ذلك، تظل فاني ماي متفائلة بأن نشاط سوق الإسكان سوف ينتعش حيث من المتوقع أن تنمو مبيعات المنازل القائمة والمساكن الجديدة لعائلة واحدة بشكل متواضع في عام 2024.
في حين انخفضت مبيعات المنازل القائمة بشكل طفيف في ديسمبر بنسبة 1٪ إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 3.78 مليون وحدة، فإن الزيادة في طلبات الرهن العقاري ومبيعات المنازل المعلقة في ديسمبر والتي أدت إلى متوسط أوقات الإغلاق من 30 إلى 45 يوما تشير إلى انتعاش متواضع في المبيعات. جاري التنفيذ.
ومع انخفاض المعروض من المنازل القائمة للبيع، من المرجح أن يظل الطلب على المنازل الجديدة قويا، وسيتم تحديد الحد الأقصى لمبيعات المنازل الجديدة من خلال القدرة الإنتاجية لشركات بناء المنازل، وفقا لتقرير صدر يوم الجمعة عن مؤسسة فاني ماي للأبحاث الاقتصادية والاستراتيجية (ESR). ) مجموعة.
وأشار التقرير إلى أن “تصاريح الأسرة الواحدة ارتفعت في المقابل بنسبة 1.6% في يناير، وذلك تمشيا مع سلسلة البداية الإجمالية”. “مع تصاريح الأسرة الواحدة والبدء الآن في التوافق، نتوقع أن يستمر البناء الجديد للأسرة الواحدة في الارتفاع في الأشهر المقبلة.”
تتوقع فاني ماي أن يصل إجمالي حجم إنشاء الرهن العقاري إلى 1.92 تريليون دولار في عام 2024، بانخفاض طفيف عن 1.98 تريليون دولار في توقعاتها السابقة. ومن المتوقع أن يرتفع الحجم إلى 2.36 تريليون دولار في عام 2025، مقارنة بتوقعات مجموعة ESR في يناير البالغة 2.44 تريليون دولار.
توقع تباطؤ النمو الاقتصادي
قامت مجموعة ESR بترقية توقعاتها لنمو الاقتصاد الكلي لعام 2024 بسبب تقرير الناتج المحلي الإجمالي للربع الرابع من عام 2023 الذي جاء أقوى من المتوقع، بالإضافة إلى البيانات الواردة حول النمو السكاني الأخير واتجاهات الهجرة التي تشير إلى زيادة أسرع في الرواتب ومكاسب الناتج المحلي الإجمالي على مدار العام. الأفق المتوقع.
توقعات فاني ماي للناتج المحلي الإجمالي لعام 2024 هي نمو بنسبة 1.7٪ في عام 2024، مقارنة بـ 3.1٪ في عام 2023. وتوقعت مجموعة ESR سابقًا حدوث “ركود معتدل” لعام 2024.
وذكر التقرير أن “معدل الادخار المنخفض بشكل غير مستدام يشير إلى تراجع الإنفاق الاستهلاكي في المستقبل، بما يتوافق مع تراجع مبيعات التجزئة في يناير، كما يشير تباطؤ عائدات الضرائب المحلية والحكومية إلى تباطؤ نمو الإنفاق الحكومي المباشر”.
علاوة على ذلك، في حين يبدو أن نمو الرواتب قد تسارع في ديسمبر ويناير، تشير قياسات سوق العمل الأخرى إلى الضعف. وتتوقع مجموعة ESR أن سوق العمل “على الشبكة” من المرجح أن يبرد في المستقبل القريب.
“لا تزال ديناميكيات السوق تعكس قدرًا كبيرًا من عدم اليقين فيما يتعلق باستدامة نمو الناتج المحلي الإجمالي الأخير بشكل أقوى من المتوقع، واستمرار انخفاض التضخم، ومسار تغيير السياسة النقدية، ناهيك عن الطرق العديدة التي يمكن من خلالها ربط العلاقات التاريخية في الإسكان والسياسة النقدية”. وقال دوج دنكان، نائب رئيس فاني ماي وكبير الاقتصاديين، في التقرير: “إن الاقتصاد الأكبر لا يزال خارج التوازن بعد الوباء”.
