ثقة البناء عند أعلى مستوى لها منذ أغسطس
ارتفعت ثقة شركات بناء المنازل للشهر الثالث على التوالي في فبراير مع انتظار شركات البناء لتخفيضات أسعار الفائدة المستقبلية من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي.
ال الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB) ارتفع مؤشر ويلز فارجو لسوق الإسكان (HMI) أربع نقاط إلى 48 في فبراير، وهو أعلى مستوى له منذ أغسطس 2023.
مؤشر HMI عبارة عن مسح شهري يقيس تصورات أعضاء NAHB لمبيعات المنازل ذات الأسرة الواحدة المبنية حديثًا، والمبيعات المتوقعة للأشهر الستة المقبلة وحركة مشتري المنازل المحتملة. مؤشر 50 محايد. أي شيء أعلى من 50 يشير إلى أن البناة ينظرون إلى الظروف على أنها مواتية، في حين تشير القراءات الأقل من 50 إلى أن البناة ينظرون إلى الظروف على أنها غير مواتية.
وقالت أليسيا هيوي، رئيسة مجلس إدارة NAHB، وهي شركة بناء ومطورة منازل مخصصة من برمنغهام، ألاباما، في بيان: “إن حركة المشترين تتحسن، حيث أن الانخفاضات الطفيفة في أسعار الفائدة ستؤدي إلى استجابة إيجابية غير متناسبة بين مشتري المنازل المحتملين”.
“وفي حين أن معدلات الرهن العقاري لا تزال مرتفعة للغاية بالنسبة للعديد من المشترين المحتملين، فإننا نتوقع أنه بسبب الطلب المكبوت، سيدخل العديد من المشترين إلى السوق إذا استمرت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض هذا العام.”
وفي الوقت نفسه، تتوقع NAHB أن ترتفع نسبة بدايات الأسرة الواحدة بنحو 5٪ في عام 2024.
وقالت سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في CoreLogic، في بيان: “إن النشاط الأقوى لبناء المنازل في منازل الأسرة الواحدة يجب أن يعني المزيد من المخزون المتاح للمشترين المحتملين وضغطًا أقل على أسعار المنازل مما كانت عليه في حرارة الوباء”.
وقال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في NAHB، إنه مع تكثيف شركات البناء نشاطها، من المتوقع أن يكون توافر الكثير ونقص العمالة مصدر قلق متزايد.
وقال ديتز: “وكتذكير آخر بأن الانتعاش سيكون وعرًا حيث يظل المشترون حساسين لتغيرات أسعار الفائدة وتكاليف البناء، ارتفع سعر سندات الخزانة لأجل 10 سنوات بأكثر من 40 نقطة أساس منذ بداية العام”.
المزيد من شركات البناء تقوم بإزالة تخفيضات الأسعار
في فبراير، أبلغ 25% من شركات البناء عن تطبيق تخفيضات في الأسعار، بانخفاض من 31% في يناير و36% في الشهرين الأخيرين من عام 2023. لكن متوسط انخفاض الأسعار في فبراير ظل عند 6% للشهر الثامن على التوالي.
وفي الوقت نفسه، انخفض أيضًا استخدام حوافز المبيعات، حيث قدم 58% من شركات البناء شكلاً من أشكال الحوافز في فبراير، بانخفاض عن 62% في يناير. وكانت هذه أدنى حصة منذ أغسطس.
بالإضافة إلى ذلك، أفاد NAHB أن مؤشرات HMI الرئيسية الثلاثة سجلت زيادات في فبراير. وارتفع مقياس شركات بناء المنازل لظروف المبيعات الحالية إلى 52. وارتفع مقياس قياس حركة المشترين المحتملين إلى 33. وارتفع المكون الذي يرسم توقعات المبيعات على مدى الأشهر الستة المقبلة إلى 66.
زادت المتوسطات المتحركة لمدة ثلاثة أشهر لمؤشر HMI في كل منطقة من المناطق الأربع الرئيسية. وارتفعت القراءة في الشمال الشرقي 3 نقاط إلى 57، وارتفع الغرب الأوسط نقطتين إلى 36، وارتفع الجنوب 5 نقاط إلى 46، وسجل الغرب زيادة 6 نقاط إلى 38.
