تم طرد HomeServices of America من قضية لجنة Batton 1
الخدمات المنزلية في أمريكا يمكن أن تحافظ على بعض من أموالها القانونية – في الوقت الحالي على الأقل.
تم رفض الوساطة السكنية هذا الأسبوع من إحدى الدعاوى القضائية المبكرة التي رفعتها لجنة العقارات، والمعروفة باسم “باتون 1” على اسم المدعي الرئيسي، وهي مشترية منزل تدعى ميا باتون.
القاضي أندريا وود المحكمة الجزئية الأمريكية للمنطقة الشمالية من إلينوي رفضت الدعوى التي قدمها المدعون بموجب قانون مكافحة الاحتكار الفيدرالي. لكن وود، الذي يشرف أيضًا على الدعوى القضائية التي رفعتها لجنة موهرل، احتفظ تقريبًا بجميع مطالبات المدعين بموجب قوانين مكافحة الاحتكار في الولاية (مع استثناءات في تينيسي وكانساس).
في حكمها بالرفض الصادر يوم الثلاثاء، كتبت وود أن طلب المدعين للحصول على انتصاف قضائي بموجب قانون شيرمان لمكافحة الاحتكار “يعكس بشكل أساسي الادعاءات” الواردة في شكوى 2021 الأصلية التي رفضتها في مايو 2022 (والتي كانت تُعرف سابقًا باسم قضية ليدر). . كتب وود يوم الثلاثاء أن بائعي المنازل “كانوا أكثر ملاءمة لطلب الانتصاف الزجري”.
واستشهد وود أيضًا بالحكم الذي أصدرته شركة سيتزر/بورنيت بقيمة 5.36 مليار دولار، والذي يقضي بدفع مبلغ 5.36 مليار دولار الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (نار)، كيلر ويليامز و خدمات منزلية تبين أن الشركات التابعة تآمرت لتضخيم أو تثبيت العمولات التي يدفعها البائعون.
“إلى الحد الذي يواجه فيه أحد أعضاء الفصل المفترض تهديدًا كبيرًا بالإصابة من انتهاكات مكافحة الاحتكار المزعومة من جانب المدعى عليهم بصفتهم مشتريًا، فمن المحتمل أن يتعرضوا في نفس الوقت للإصابة كبائع أيضًا – أي أنهم سيتعرضون للتهديد بنفس الضرر كما كتب وود: “كما عانت فئة بائعي المنازل المعتمدين في موهرل وبورنيت”.
في قضية باتون 1، زعم المدعون أن NAR، وهي جمعية تجارية تضم 1.4 مليون عضو تدافع عن مصالح وسطاء العقارات، تآمرت مع شركات الوساطة لتبني وإنفاذ قواعد مانعة للمنافسة تنطبق على الغالبية العظمى من وسطاء العقارات، مما أدى إلى في قيام مشتري المنازل بدفع معدلات عمولة فائقة التنافسية للوسطاء الذين استعانوا بهم للمساعدة في شراء منازلهم.
محل الخلاف هو قواعد وسياسات NAR التي تحكم MLSs، والتي يتم فرضها من قبل جمعيات السمسارة المحلية التي تمتلك MLSs. على نحو فعال، يجادل المدعون بأن الوصول إلى الخدمات المتعددة الأطراف من قبل شركات الوساطة والوسطاء العقاريين الأفراد مشروط بامتثالهم لقواعد NAR، وبالنظر إلى الضرورة التجارية للوصول إلى الخدمات المتعددة الأطراف، فإن الوسطاء ليس لديهم خيار سوى الامتثال.
وفي حكمها أمس، رفضت وود المطالبات دون تحيز، الأمر الذي سيسمح للمدعين بإعادة تقديم الدعوى إذا اختاروا ذلك. ونظرًا لأن HomeServices والشركات التابعة لها لا يقع مقرها في إلينوي، فقد تم رفض المطالبة الفيدرالية، ولكن يمكن استمرار مطالبات الولاية.
