تظل تكاليف الاقتراض المرتفعة مصدر القلق الأكبر لشركات بناء المنازل
كان العام الماضي جيدًا إلى حد كبير بالنسبة لشركات بناء المنازل في البلاد، والتي كانت قادرة على تقديم تخفيضات في الأسعار لجذب المزيد من العملاء مع الحفاظ على هوامش ربح مكونة من رقمين.
بالإضافة إلى ذلك، كانت المنافسة من بائعي المنازل الحاليين غائبة إلى حد ما. تم بيع ما يقدر بـ 668 ألف منزل جديد في عام 2023، أي بزيادة 4.2٪ عن الرقم البالغ 641 ألف منزل في عام 2022، وفقًا لتقرير 2023. مكتب تعداد الولايات المتحدة و ال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية. في الربع الرابع من عام 2023، كان ما يقرب من 32٪ من منازل الأسرة الواحدة المعروضة للبيع في الولايات المتحدة عبارة عن بناء جديد، وهي مماثلة للنسبة المئوية مقارنة بالعام السابق وهي جيدة لأعلى مستوى في أي ربع رابع مسجل.
لكن شركات بناء المنازل ما زالت تواجه العديد من القضايا. أثرت أسعار الفائدة المرتفعة وارتفاع التضخم وتزايد تكاليف العمالة ونقص العمال على شركات بناء المنازل في عام 2023، ومن المتوقع أن تظل في مقدمة أولوياتها في عام 2024.
وفقًا لاستطلاع يناير 2024 لمؤشر NAHB/Wells Fargo لسوق الإسكان (HMI)، أفاد 90٪ من شركات البناء أن أسعار الفائدة المرتفعة تمثل مشكلة مهمة في عام 2023، بينما توقع 77٪ أن تكون مشكلة في عام 2024. وجاء ارتفاع التضخم ثاني أكثر المشكلات انتشارًا في عام 2023، حيث ذكرها 83% من شركات البناء. وفي عام 2024، يتوقع 52% أن يظل ذلك عائقاً.
ثالثا، كانت تكلفة العمالة ومدى توافرها أيضا من الشواغل الرئيسية في عام 2023. ففي عام 2011، أعرب 13% فقط من شركات بناء المنازل عن قلقها بشأن تكلفة العمالة، مقابل 87% في عام 2019. وانخفضت هذه الحصة إلى 74% في عام 2023، في حين توقع 75% منهم أن يرتفع معدل البطالة. ستظل التكلفة وتوافر العمالة عقبة كبيرة في عام 2024.
وأشار 63% فقط من شركات بناء المنازل إلى أن أسعار مواد البناء ستكون مشكلة مهمة في عام 2023، ويرجع ذلك جزئيًا إلى تباطؤ بناء الأسرة الواحدة. ويتوقع حوالي 58% أن تظل هذه مشكلة في عام 2024.
على الجانب المشرق، لم يكن جذب المشترين إلى السوق العام الماضي يمثل صعوبة واسعة النطاق، لكن شركات بناء المنازل تخشى أن يتغير ذلك. وحتى مع انخفاض معدلات الرهن العقاري منذ نوفمبر/تشرين الثاني وتراجع نمو أسعار المساكن، يعتقد 77% من شركات البناء الآن أن المشترين قد يؤجلون قرار شراء المنازل في انتظار ظروف أفضل. ورأى 71% فقط أن هذا يمثل مشكلة في عام 2023.
بالإضافة إلى ذلك، أشار عمال البناء إلى التقارير الإعلامية السلبية باعتبارها مشكلة مهمة من المتوقع أن تستمر في عام 2024.
