DataDigest: تخفيف تكاليف البناء لبناة المنازل
انفجر بناء المنازل الجديدة في وقت مبكر من الوباء حيث أدى ارتفاع الطلب على المنازل إلى ضغط المخزون الحالي في جميع أنحاء البلاد، مما أعطى شركات بناء المنازل حصة أكبر بكثير من الفطيرة المتقلصة.
ومع ذلك، مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوياتها منذ عدة عقود، مما أدى إلى تباطؤ الطلب وتقلص مجموعة المشترين المؤهلين للمنازل الجديدة، أبطأت شركات بناء المنازل وتيرة البناء، التي استقرت عند هضبة لا تزال أعلى بكثير من مستويات ما قبل الوباء.
وتشير البيانات الجديدة عن أسعار المواد والعمالة اللازمة لبناء المنازل إلى أن القيود على العرض قد خفت، وأن شركات بناء المنازل لديها مسار واضح نسبيا لمواصلة إنتاج الوحدات.
هدأت صدمات العرض
من بين التأثيرات العديدة للوباء، أثر اثنان منها بشدة على تكاليف شركات بناء المنازل: الزيادة المفاجئة في الطلب على مشتري المنازل وصدمات سلسلة التوريد بسبب عمليات الإغلاق وخفض الطاقة الإنتاجية من قبل المنتجين الذين توقعوا التباطؤ الاقتصادي.
فقد أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة وأسعار المساكن إلى كبح الارتفاع في الطلب من المشترين، ويبدو أن الوقت ساعد في تخفيف صدمات سلسلة التوريد. ونتيجة لذلك، فإن تكاليف بناء المنازل استقرت أو انخفضت، وفقا لتقرير مكتب إحصاءات العمل“أحدث مؤشر لأسعار المنتجين.
يقيس المؤشر متوسط التغيرات في الأسعار التي يتلقاها المنتجون المحليون لإنتاجهم ويربط قيمة 100 حتى يونيو 1986. وقد نشرت قيم المؤشر لشهر ديسمبر الأسبوع الماضي.
انخفضت قيم المؤشر لمعظم مدخلات البناء عن عام 2022 ولكنها تظل أعلى من مستويات ما قبل الوباء.
وارتفعت خدمات التجارة إلى 174 على المؤشر في يونيو 2021، ثم ارتفعت مرة أخرى إلى 182 في مارس من العام الماضي. لكنه انخفض إلى حوالي 150 في يوليو 2022 وظل حول هذا المستوى منذ ذلك الحين، ليصل إلى 153 في ديسمبر الماضي.
الطاقة، صافي المدخلات الأكثر تقلبًا لشركات بناء المنازل السكنية، انخفضت إلى 49.5 بعد عمليات الإغلاق الأولية في عام 2020 قبل أن ترتفع إلى ما يقرب من 206 في يونيو 2022. وانخفضت قيمة مؤشر الطاقة في أربعة أشهر متتالية وتقف الآن عند 121، اعتبارًا من ديسمبر.
بلغت خدمات النقل والتخزين ذروتها عند حوالي 150 في مايو من عام 2022، وانخفضت قليلاً في معظم الأشهر الماضية، حيث هبطت عند 130 في ديسمبر الماضي.
جمعية البناءين والمقاولين وأشار كبير الاقتصاديين أنيربان باسو إلى أن “معظم [construction] فقد تم ترويض أسعار المدخلات في الشهر الأخير من عام 2023، وهو ما وصفه بأنه “نهاية مناسبة لعام ارتفعت خلاله أسعار المدخلات الإجمالية بنسبة 1.2% فقط وانخفضت أسعار العديد من السلع الفردية بالفعل”.
ومع ذلك، يشير باسو إلى أن سلاسل التوريد تواجه بالفعل ضغوطًا جديدة في عام 2024.
وكتب: “على الرغم من استمرار اعتدال أسعار المواد والتطورات الإيجابية الأخرى فيما يتعلق بالتضخم، فإن التوقعات لا تخلو من المخاطر”. “تسببت القرصنة في البحر الأحمر وما نتج عنها من تحويل مسار السفن من قناة السويس حول رأس الرجاء الصالح، في تضاعف أسعار الشحن العالمية تقريبًا في الأسبوعين الأولين من عام 2024، وفقًا لمؤشر Freightos Baltic Index. ومع تحييد جميع العوامل الأخرى، فإن ارتفاع تكاليف الشحن سيضع ضغوطًا تصاعدية على بعض المدخلات.
الطلب على عدم اليقين
أنهت شركات بناء المنازل عام 2023 بشكل سيئ مع زيادة استخدام الحوافز وتخفيضات الأسعار لإبرام الصفقات وتراجع معنويات شركات بناء المنازل لمدة أربعة أشهر متتالية (على الرغم من توقف الخط في ديسمبر).
قال شركات البناء مثل دي آر هورتون في عروض أرباحها إنهم ما زالوا يتوقعون الاعتماد على تخفيضات الأسعار والحوافز في عام 2024، في حين تتوقع التوقعات المختلطة من خبراء الإسكان عمومًا ارتفاع مبيعات المنازل الجديدة ولكن ليس ارتفاعًا في بدايات المنازل.
وهذا يمكن أن يمهد الطريق لتباطؤ وتيرة البناء.
ومع ذلك، فقد تم الإدلاء بهذه التوقعات والتصريحات قبل اجتماع ديسمبر/كانون الأول لجنة السوق المفتوحة التابعة للاحتياطي الفيدراليمما أثار توقعات السوق بإجراء عدة تخفيضات في سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية هذا العام. وانخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل حاد في ذلك الأسبوع، على الرغم من أنها ظلت أعلى من 6.5٪.
وإذا ظلت أسعار الفائدة ثابتة أو حتى انخفضت أكثر، فمن الواضح أن حسابات شركات بناء المنازل ستكون مختلفة وسوف تميل نحو جلب المزيد من الوحدات إلى السوق. ولن تقف تكاليف العرض – على الأقل كما هي في اتجاهها خلال شهر ديسمبر – في الطريق.
