يبدأ الإسكان في استعراض عضلات الأسرة الواحدة
فقاعة! شهدت بدايات الإسكان نجاحًا كبيرًا يوم الثلاثاء، وهو ما يعني عادةً أنه سيتم تعديل البيانات للأسفل في مرحلة ما، ولكن هناك شيء واحد مؤكد: جاء قطاع بدايات الإسكان ومبيعات المنازل الجديدة ليلقي بظلاله على حشد الركود في عام 2023.
ويقول الكثيرون إن الإسكان يقود الاقتصاد إلى الركود، وهو ما كان عليه الحال منذ عقود منذ أن أدت أسعار الفائدة المرتفعة إلى وضع الاقتصاد الأمريكي في حالة ركود. ومع ذلك، تغيرت ديناميكيات سوق الإسكان في 9 نوفمبر 2022، مما أثر بشكل إيجابي على مبيعات المنازل الجديدة. لقد أربك هذا الكثير من أنواع وول ستريت! لقد قمت مؤخرًا بعمل بودكاست مع وسط مدينة جوش براون كان أكثر اهتمامًا بالمستثمرين لمحاولة شرح جنون سوق الإسكان في عام 2023.
إلى التقرير!
من التعداد: بدايات الإسكان بدأ بناء المساكن المملوكة للقطاع الخاص في نوفمبر بمعدل سنوي معدل موسميا قدره 1,560,000. وهذا يزيد بنسبة 14.8 بالمائة (±14.0 بالمائة) عن تقديرات أكتوبر المنقحة البالغة 1,359,000 وبنسبة 9.3 بالمائة (±14.6 بالمائة)* أعلى من معدل نوفمبر 2022 البالغ 1,427,000.
يتم تعزيز عمليات البدء في الإسكان من خلال نمو الأسرة الواحدة مع انتهاء طفرة الشقق، لذا طالما أن مبيعات المنازل الجديدة يمكن أن تنمو، فإن خط البيانات هذا سيكون مستقرًا. لقد كانت هذه مطبوعة قوية بشكل غير طبيعي، لذلك أرى أن بعض المراجعات ستأتي لاحقًا، لكنه سيظل تقريرًا إيجابيًا.
من التعداد: تراخيص البناء: وبلغ عدد الوحدات السكنية المملوكة للقطاع الخاص المرخصة بموجب تصاريح البناء في نوفمبر معدل سنوي معدل موسميا قدره 1,460,000. وهذا أقل بنسبة 2.5 في المائة من معدل أكتوبر المنقح البالغ 1,498,000، ولكنه أعلى بنسبة 4.1 في المائة من معدل نوفمبر 2022 البالغ 1,402,000.
انخفضت تصاريح الإسكان مع انتهاء طفرة البناء المكونة من 5 وحدات، مما أثر سلبًا على بيانات التصاريح. إذا كان لدينا نمو في البناء المكون من 5 وحدات، فإن بيانات التصاريح ستبدو مختلفة تمامًا. ومع ذلك، فإن المسيرة الصعودية الضخمة التي شهدناها في بناء 5 وحدات بعد فيروس كورونا (COVID-19) تقترب من نهايتها. لقد انخفضت هذه التصاريح المكونة من 5 وحدات منذ أشهر لأن الرياضيات لم تعد منطقية لبناء شقق بأسعار مرتفعة جدًا.
ومع ذلك، فإن تصاريح الإسكان لمنازل الأسرة الواحدة آخذة في النمو لبعض الوقت؛ وهذا أمر إيجابي لأن البناة سوف يحتفظون بعملهم لفترة أطول. وهذا شيء كان حشد الركود في عامي 2022 و2023 يأملون ألا يحدث.
وبطبيعة الحال، ليست كل الأخبار الجيدة في مجال بناء المساكن؛ لقد انتهت طفرة الشقق. عندما تصبح تكاليف الاقتراض مرتفعة للغاية، يصبح البناء غير منطقي. اليوم هو الاحتياطي الفيدرالي لقد جعل تكلفة إنتاج رأس المال مرتفعة للغاية، لذلك أتوقع أن العديد من الوحدات السكنية التي كانت قيد الإنشاء لن يتم الانتهاء منها لأن بنك الاحتياطي الفيدرالي ظل مقيدًا للغاية لفترة طويلة جدًا.
تتمتع شركات بناء المنازل المتداولة علنًا بهوامش ربح زائدة لشراء معدلات الرهن العقاري عند بيع منازل جديدة. لا تتمتع جميع شركات بناء المنازل بهذه الميزة، لذلك تعرض مؤشر ثقة البناء لضربة قوية عندما وصلت المعدلات إلى 8٪. الآن بعد أن انخفضت أسعار الفائدة بنسبة 1.50% تقريبًا، سوف يرتفع هذا المؤشر حيث أن انخفاض الأسعار يمكن أن يؤدي إلى المزيد من مبيعات المنازل الجديدة مع إنفاق أموال أقل لشراء أسعار منخفضة. بعض الردود السلبية على هذا الاستطلاع جاءت مؤخرًا من شركات البناء الصغيرة.
بشكل عام، تعتبر بيانات بدايات الإسكان ميزة إضافية مع استمرار قصة الأسرة الواحدة، وهي قصة إيجابية بالنسبة للاقتصاد الأمريكي. ومع ذلك، يمكننا جميعًا أن نرى الألم في منطقة البناء المكونة من 5 وحدات، والتي يمكن أن تؤثر على التوظيف في هذا القطاع مع استمرار انخفاض تصاريح الإسكان.
ومع ذلك، لا يزال من الممكن أن تنمو بدايات الأسرة الواحدة مع نمو مبيعات المنازل الجديدة، مما يعني المزيد من الإسكان لعائلة واحدة. لكن هذا ليس هو الحال بالنسبة لقطاع الشقق، حيث تم أيضًا إلغاء العديد من المشاريع.
