وضغط مشترو المنازل على المكابح، مما تسبب في نمو غير موسمي في المخزون
وارتفع المخزون المتاح من المنازل غير المباعة بنسبة 1.8% هذا الأسبوع. من الواضح تمامًا أن مشتري المنازل قد ضغطوا على المكابح في انتظار معرفة ما إذا كانت معدلات الرهن العقاري تتراجع عن هذه أعلى مستوياتها منذ عدة عقود. تظهر المؤشرات الرئيسية لأسعار المبيعات أن عام 2023 سينتهي بمكاسب في أسعار المنازل بنسبة 1-2٪ مقارنة بعام 2022، لكن توقعات عام 2024 تضعف وتعتمد على وجهة نظرك لمعدلات الرهن العقاري في الربع الأول وما إذا كانت أسعار المساكن سترتفع في العام المقبل.
فيما يلي بعض الوجبات السريعة:
- ويوجد الآن 546 ألف منزل لأسرة واحدة في السوق، أي أقل بنسبة 3.5% عن العام الماضي.
- ويرتفع المخزون الآن بسرعة أكبر من العام الماضي. هل سنشهد نموًا في المخزون على أساس سنوي بحلول شهر نوفمبر؟ ملحوظة صعود المخزون ليس من البائعين. لم يكن هناك سوى 57000 قائمة جديدة بالإضافة إلى 10000 عملية بيع فورية أخرى. انخفاض عدد البائعين بنسبة 5% كل أسبوع مقارنة بالعام الماضي.
- لا يوجد سوى 326000 منزل لأسرة واحدة في مرحلة العقد المعلق. هذا مجرد جزء أقل من الأسبوع الماضي.
- هناك مبيعات أقل بنسبة 7٪ الآن عن العام الماضي.
- 52.000 عقد جديد لمنازل الأسرة الواحدة هذا الأسبوع. ليس هناك أي علامة على تحسن معدل المبيعات حتى تتحرك معدلات الرهن العقاري.
- وقد حصلت حوالي 38.2% من المنازل المعروضة في السوق على تخفيض في الأسعار. وهذا يمثل زيادة بمقدار 30 نقطة أساس عن الأسبوع الماضي. ربما تبلغ ذروتها في الخريف؟
- تبشر تخفيضات الأسعار الآن بانخفاض طفيف في أسعار المبيعات في المستقبل. عادةً ما يكون لدينا تخفيضات في الأسعار بنسبة 35% أو أقل في هذا الوقت من العام. ومع ذلك، كان هذا المؤشر الرئيسي أسوأ في العام الماضي وأشار إلى الانخفاض الطفيف في أسعار المبيعات على أساس سنوي الذي شهدناه في الربع الأول من عام 2023.
- متوسط سعر منازل الأسرة الواحدة في الولايات المتحدة هو 439000 دولار. هذا لم يتغير بشكل أساسي عن الأسابيع القليلة الماضية. انخفاض طفيف للسقوط.
المؤشرات الرئيسية لأسعار المنازل في عام 2024 آخذة في الضعف. لذلك، ما لم تكن تتوقع انخفاض معدلات الرهن العقاري في الربع الأول، ضع في الاعتبار اتجاهات الأسعار المتدهورة ببطء في فرضية ارتفاع أسعار منزلك في العام المقبل.
